БТИ

Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре. 1) Кто я и кто участники Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю. Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы. Мать умерла: [17.08.2025]. Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован. 2) Имущество и наследство Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн. Квартира полностью принадлежала матери. Завещания нет. Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому). До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено). В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я. Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие). 3) Суть конфликта Отец сестры: озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже); заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”; пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика). приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи). Я: хочу защитить сестру и её имущественные права; хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил); не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону; опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.). 4) Что уже сделано/консультации Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали). Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки: фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”; сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”; сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет. Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия. Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет. Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял. 5) Доказательства/материалы Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка. Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.). Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки). Готов предоставить всё по запросу. 6) Вопросы к вам (что мне нужно) Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после: A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка” Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он: не собственник, не зарегистрирован в квартире; ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом; судебного решения о месте жительства ребёнка нет. Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами? Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации? B. Продажа доли несовершеннолетней 4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением? 5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения? 6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны? 7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее? C. Материнский капитал 8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно: проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери; можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка); влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов. D. Налоги 9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)? E. Перепланировка 10) Как незаконная перепланировка может повлиять на: продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку), оценку и сделки, возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)? Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать? F. Риски и экстренные сценарии 12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения? 13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)? 7) Цель Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб. Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа. Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.

Есть дарственная ( от матери сыну) на квартиру в ЛНР заверенная нотариусом и в БТИ в 2010 году. Сейчас при вступлении в наследство нотариус просит подтверждение по закону 193 Ф3. На момент дарения и мать и сын была гражданами Украины, потом оба стали гражданами России. Как нам получить подтверждение для нотариуса.

Человек занял у меня крупную сумму денег, в указанный срок деньги не вернул. Суд вынес решение в мою пользу. Добровольно должник отказался выплачивать деньги, мотивируя это тем ,что у него нет средств : дом в ипотеке, две машины в залоге в банке. Пришлось обратиться к юридической компании, юристы компании по моему поручению обратились в АС, который в итоге признал должника банкротом, утвердил финансового управляющего и ввел процедуру реализации имущества должника. По решению суда первой инстанции должник обязан выплатить задолженность (основную сумму) неустойку по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату исполнения решения, исходя из ключевой ставки и госпошлину. Решение АС ( результативная часть) об утверждении фин. управляющего и введении процедуры банкротства опубликовано 01.12.2025г. Однако до сегодняшнего дня т.е. 28.01.2026г никаких сведений, отчетов о ходе дела я не получал. При этом судебные приставы присылают мне на почту уведомления о принятых мерах и расчеты о росте суммы долга в соответствии с решением суда, тогда как юристы компании с которой я заключил договор, утверждают, что приставы неправильно делают расчеты и вообще это не их прерогатива. Разница ровно наполовину, если по расчетам приставов долг с учетом всех процентов, неустоек и т.д. составляет два миллиона, то по расчетам юристов компании-один миллион. Кто прав? Должник , по требованию фин.управляющего никаких сведений о ден. средствах, банковских карточках, движимого и недвижимого имущества , ему не представил. Требования кредитора т.е. мои, могут быть предъявлены только в течении двух месяцев в соответствии с п. 4 ст.213.24 Закона о банкротстве, получается ,что фин.управляющий будет требовать сумму которую указывают юристы компании, с которой у меня договор, т.е. в два раза меньшую чем по расчетам приставов, хотя ведь юрид. компании выгоднее большая сумма. Процедура реализации имущества должника введена на срок 6 месяцев, но прошло уже почти два месяца, а ни от должника, ни от половины указанных в решении фин.управляющего госструктур об обязательстве предоставить сведения : Ростехинвентаризация - (БТИ), ФНС, ГИБДД, ГУ ФССП Отделение фонда пенсионного и соц. страхования и т.д. ничего не поступило! Где и когда фин. управляющий должен опубликовывать результаты ? Или только по завершении работы? Все сделки с имуществом рассматриваются и могут быть обжалованы только за три последних года, а у моего должника в марте 2026г как раз истекают все сроки этих сделок. Спасибо за ответы.

В 1995 году я получила долю в квартире по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность, штамп о регистрационной надписи в БТИ от марта 1998 года. Я была ребенком и не знала об этом, в росреесте зарегистрировала право собственности в 2023 году. В 2025 году свою долю продала. Но налоговая прислала мне уведомление о налоговой декларации в связи с необходимостью уплаты налога на доход с продажи. Договор в налоговую отправляла, пришел ответ, что они лишь получают информацию от росрееста. А росреест говорит, что все верно и ничего не мешало мне зарегистрировать право собственности после его возникновения в 1998 году. Подскажите, как доказать, что право собственности у меня появилось давно и налог платить не нужно?

Дом на двух участках на 2 разных собствннников, участки поделены в кадастре. Сосед хочет продать свою половину, она не жилая, отрезана от газа и электричества. Сосед запрашивает документы от нас паспорта собственников,выписки егрн на дом, СНИЛС, технический паспорт БТИ. Зачем ему эти данные? У нас два отдельных входа и капитальная стена между гамиг

Квартира не существует фактически, но отражена на плане бти. Имеет ли право собственник восстановить квартиру , то есть построить стены и т.д. - вроде как привести в соответствие к плану бти. Нужны ли для такого строительства предварительно получить какие то документы - типа разрешения мжи или согласования. Но это же не перепланировка, а просто тупо восстановление того, что было.

Добрый день. Могу ли я в БТИ г.Донецка получить сведения о том,что мой отец в 1973 году приобрел кооперативную квартиру и является ее владельцем. И какие мне необходимы документы для запроса в БТИ?

Согласно справке 1974 года совхоза за дедушкой закреплен участок 007га при купленной 1/2 части дома, но для каких целей не указано. Выпиской из решения сельсовета от 1974 года дедушке на этом участке разрешено строительство дома. Согласно исторической справке БТИ первое сведение о праве собственности на дом датировано 1991 годом. Сведений в БТИ об отводе з/у нет. Далее в порядке наследования дом переходил в собственность, потом в порядке купли-продажи. На сегодня нет регистрации права собственности на з/у. Какими способами можно зарегистрировать право собственност на этот з/у?

Согласно справке 1974 года совхоза за дедушкой закреплен участок 007га при купленной 1/2 части дома, но для каких целей не указано. Выпиской из решения сельсовета от 1974 года дедушке на этом участке разрешено строительство дома. Согласно исторической справке БТИ первое сведение о праве собственности на дом датировано 1991 годом. Сведений в БТИ об отводе з/у нет. Далее в порядке наследования дом переходил в собственность, потом в порядке купли-продажи. На сегодня нет регистрации права собственности на з/у. Какими способами можно зарегистрировать право собственност на этот з/у?

Добрый день Я по субвенции как сирота получил жильё на территории Луганской области ещё при Украине и успел оформить только договор купли продажи и через месяц наши территории были освобождены в ходе СВО. После у меня случился пожар и я никак не могу поставить жильё на Росреестр и подать документы на право собственности так как из документов остался только договор купли продажи даже вытяг к нему сгорел при пожаре. Я не успел оформить жильё в БТИ так как там в то время никто не работал из за обстановки в городе. И подал пакет документов на кадастровый учёт но они так и не пришли потому что територии уже не принадлежали Украине. Как мне поставить жильё на кадастровый учёт и на право собственности если у меня только договор купли продажи, юрист который делал сделку полностью не может ничем помочь.

Добрый день Я по субвенции как сирота получил жильё на территории Луганской области ещё при Украине и успел оформить только договор купли продажи и через месяц наши территории были освобождены в ходе СВО. После у меня случился пожар и я никак не могу поставить жильё на Росреестр и подать документы на право собственности так как из документов остался только договор купли продажи даже вытяг к нему сгорел при пожаре. Я не успел оформить жильё в БТИ так как там в то время никто не работал из за обстановки в городе. И подал пакет документов на кадастровый учёт но они так и не пришли потому что територии уже не принадлежали Украине. Как мне поставить жильё на кадастровый учёт и на право собственности если у меня только договор купли продажи, юрист который делал сделку полностью не может ничем помочь.

Добрый день Я по субвенции как сирота получил жильё на территории Луганской области ещё при Украине и успел оформить только договор купли продажи и через месяц наши территории были освобождены в ходе СВО. После у меня случился пожар и я никак не могу поставить жильё на Росреестр и подать документы на право собственности так как из документов остался только договор купли продажи даже вытяг к нему сгорел при пожаре. Я не успел оформить жильё в БТИ так как там в то время никто не работал из за обстановки в городе. И подал пакет документов на кадастровый учёт но они так и не пришли потому что територии уже не принадлежали Украине. Как мне поставить жильё на кадастровый учёт и на право собственности если у меня только договор купли продажи, юрист который делал сделку полностью не может ничем помочь.

Добрый день Я по субвенции как сирота получил жильё на территории Луганской области ещё при Украине и успел оформить только договор купли продажи и через месяц наши территории были освобождены в ходе СВО. После у меня случился пожар и я никак не могу поставить жильё на Росреестр и подать документы на право собственности так как из документов остался только договор купли продажи даже вытяг к нему сгорел при пожаре. Я не успел оформить жильё в БТИ так как там в то время никто не работал из за обстановки в городе. И подал пакет документов на кадастровый учёт но они так и не пришли потому что територии уже не принадлежали Украине. Как мне поставить жильё на кадастровый учёт и на право собственности если у меня только договор купли продажи, юрист который делал сделку полностью не может ничем помочь.

Здравствуйте! Зарегистрирована в комнате коммунальной трёшки с 1984 года по выданному мне ордеру. На момент вселения в квартиру только одна комната была свободна. В 2-х других комнатах была прописана женщина, которая на момент моего вселения находилась (работала) на Камчатке. Вместо неё проживали без прописки в квартире один из её сыновей с супругой и ребенком, которые и показали мне пустую комнату. К концу 1984 приехала хозяйка, а сын с семьёй съехал. Позднее сын развелся с женой и мать прописала его в этой коммуналке.Через несколько лет мать прописала и старшего сына, который в данной квартире с момента моего вселения не жил и до сих пор не живет. В 2001 году мать умирает и остаются зарегистрированными в нашей коммунальной квартире оба её сына, из которых проживал только младший сын, мой сосед. Позднее он привел женщину, на которой потом женился. В 2019 году он умирает, а его вдова остается жить в одной из комнат, не имея прописки по данному адресу, зарегистрирована в Москве в отдельной квартире вместе с отцом. Старший брат умершего после смерти брата приватизировал обе комнаты и в 2022 году решил их продать. И тут выяснилось самое интересное: по плану БТИ комната, в которой проживаю я, это его комната 16,1 кв м, а комната 16,8 кв, в которой осталась проживать вдова, моя по всем правоустанавливающим документам. Скорее всего, в 1959-60 г.г. соседи въехали в чужую удобную для них комнату, а не в свою по ордеру. Я предложено соседу освободить мою законную комнату для произведения ремонта и моего переселения в данное помещение. Соседке-вдове я объяснила, что в данной квартире она чужой человек и не является родственником ни моей семье, ни соседу-собственнику, т.к. она является бывшим членом семьи моего соседа. Хочется мирным путем решить вопрос, но меня ''плохо слышат'' и вдова остается жить в МОЕЙ комнате, которая является общедолевой собственностью моей, моего сына и моей внучки с 2017г. Что делать и как вернуть нам свою собственность?