Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Добрый день. Я являюсь собственником коммерческой недвижимости и сдаю её в аренду. Я решила расторгнуть договор аренды с арендатором, т.к. хочу использовать недвижимость для своего бизнеса. Однако, арендатор не хочет расторгнуть договор по обоюдному согласию. Договор в ГУЮ не был зарегистрирован. Как мне расторгнуть договор? Чем мне это грозит? Пункт о порядке расторжения договора - во вложении.

Арендодатель крупный ТРК отказывается досрочно расторгать договор аренды который заключен до января 2015 года..Продаж нет,работа в минус...расторжение предусмотрено только по соглашению сторон..в одностороннем порядке с моей стороны расторжение не предусмотрено....хотите съезжайте ,но аренда будет капать...как быть..?? Неделю назад подала иск на расторжение договора ссылаясь на ст.451 ГК РФ.Вчера уведомили,что дело оставлено без движения до 10.06.2014...Какой шанс расторгнуть договор? 2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором. 2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа. 2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях: • если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней; • если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»); 2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору. 3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно составить извещение о расторжении договора (возмездного оказания услуг по адресной доставке и распространению информационных материалов) в одностороннем порядке. Я Исполнитель (физ.лицо), Заказчик (ООО). Я не успеваю выполнить условия договора в полном объеме. Сегодня последний день исполнения договора. Как мне быть, чтобы ко мне не применялись штрафные санкции? Спасибо

Пункт договора гласит "Договор может быть расторгнут досрочно... в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны (заказным письмом с уведомлением)." И "Договор считается расторгнутым через 30 дней после получения Стороной соответствующего уведомления и только после полного погашения взаимных обязательств. Вопрос №1 Можно ли уведомить сторону другим способом, т.е. лично отдать уведомление в руки уполномоченному лицу под подпись? Вопрос №2 Условие о 30 днях должно противоречить закону, если уведомление получено под подпись, то договор должен быть расторгнут с момента получения уведомления?

Тема по вопросу практически продолжение (повторная) Срочно необходим мощный текст кассации по второй приватизации. Первый вопрос был здесь - http://pravoved.ru/question/238110/ Иск вот - http://kad.arbitr.ru/Card/5d73ab54-a156-4016-b4f7-ba4e57f6995b Необходимо доказать что прекращение договора на аренду имущества арендодателем после 01.07.2012 года являлось фактом препятствия в свете готовящихся изменений в фз 159 вышедшим позднее фз 144. Следили за законопроектом и мы и арендодатели. Плюс прекращение аренды им было не нужно совсем, так как нарушало работу рынка и даже привело бы к его закрытию. Мы имели статус УРК да конца 2012 года. Срок кассации до 07.06.14. Время есть. Что необходимо из документов в формате РДФ прикреплю без проблем. Помогите!!! Пять лет облизывания имущества рынка коту под хвост...

Мы - арендодатель организация. Договор аренды склада заключен в 2011 году. Договором аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор если арендатор пользуется помещением не в соответствии с условиями договора. Другим пунктом договора установлено, что арендатор должен за свой счет содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке. В другом пункте указано, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. При этом сторона инициирующая расторжение договора, обязана направить письменное извещение другой стороне не менее чем за 30 календарных дней. Через 2 месяца аренды арендодатель направил уведомление арендатору о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с тем, что помещение (склад) в ухудшающем состоянии. Уведомление направлено по почтовому адресу организации 17 мая, получено директором 24 мая. 21 июня представители арендатора пришли в помещение, где имущества арендатора уже не было, был только сторож и то в нетрезвом состоянии. Представители арендатора забрали ключи у сторожа и через неделю сдали помещение другому арендатору. В 2013 году арендатор обратился с исковым к арендодателю о неправомерном одностороннем расторжении договора аренды. Подскажите, соблюдена ли у нас процедура в полном объеме? Актов и соглашений о расторжении и возврата имущества не составлялось.

добрый день! подскажите пожалуйста имеет ли право арендодатель расторгнуть договор аренды в одностаронем порядке? ситуация сложилась следущим образом:мне пришлось уехать в другой город о чем я заблаго временно предупредил арендодателя помещения!и предупредил что по приезду оплачу аренду!арендодатель позванил и сообщил что если до понедельника не уплатишь аренду мы вскрываем павильон и растаргаем договор аренды!павильон в аренде а все обарудование в нем мое! как быть?

Здравствуйте. Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления. Вопрос:Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?Спасибо

Добрый день! Ситуация следующая: 07.02.14г между мной и арендодателем был заключен Договор найма жилого помещения и внесена оплата за жилье за месяц вперед. Договор найма был заключен с 07.02.14 г по 07.12.14г. Прожив 2 месяца в данной квартире, появились обстоятельства, при которых я вынуждена съехать с данной квартиры. Арендодателя я заранее предупредила о том, что планирую съехать. На что арендодатель дал ответ - либо живите до конца срока, указанного в договоре, либо оплачивайте сумму в размере 50 тыс.руб (моральная компенсация) и освобождайте! В Договоре размер компенсации не указан, так же не указано то, что Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке! Есть пункт, гласящий: "Стороны имеют право на компенсацию морального и материального ущерба со стороны, причинившей этот ущерб". Насколько правомерны требования арендодателя. И как мне поступить в данной ситуации?

Здравствуйте. Подписал с человеком (физ. лицо) договор аренды квартиры с 10 марта 2014 (до 31 декабря 2014), получил от него залог 5000 рублей и затем еще 15000 рублей, он заехал в квартиру, но он спустя пару дней заговорил, что в квартире грязно и темно и он нашел вариант лучше. Я предложил, что вкручу им дополнительные лампы и уберусь, за мой счет, но он уже договорился с другим арендодателем и собрался переезжать. Насколько я понимаю, он собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть 18500 рублей (с расчетом по 500 рублей за день (15000\30)*3 = 1500 рублей за 3 прожитых дня). Я же предполагаю, что это незаконно, если у него есть претензии - он должен изложить их в письме, так как согласно ГК РФ статья 620, у него есть только 4 причины для расторжения договора и заявленная претензия частично попадает под пункты 2 и 3. В случае, если в разумные сроки его претензия будет удовлетворена - он лишится законных оснований для расторжения договора (подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС МО от 23.09.2009 N КГ-А40/9494-09-П). И в этом случае у него остается единственная возможность - заплатить мне неустойку (данное предположение также подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС ЦО от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010), по расчетам - 7000 рублей, которая будет удержана из возвращаемой суммы (на руки он получит 20000-7000=13000 рублей) и в таком случае мы в двухстороннем порядке расторгнем договор. Еще предполагаю, что он может отправить мне уведомление о расторжении и расторгнуть договор через 15 дней после отправки уведомления, но в таком случае он все равно должен будет оплатить проживание до 28 марта (13 марта+15 дней). Прав ли я, и если нет, то прошу объяснить где я ошибся.

Здравствуйте! Является ли электронные письмо от нанимателя жилого помещения достаточным письменным уведомлением о расторжении договора? Или необходимо письмо с уведомлением и подпись арендодателя о его получении?

Здравствуйте меня зовут Александр. Подскажите пожалуйста. Арендую площадь 10 кв.м Тандер магнит. 20 календарных дней. Только заключили договор аренды. Им предложили более выгодное предложение по аренде. И они хотят расторгнуть со мной договор аренды, досрочно договор на 11мес. В договоре есть пункт: Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по причинам не указанным в п. 8.3 настоящего договора, уведомив об этом арендатора за 15 дней до предлагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора. П 8.3 ( Арендодатель имеет право отказаться от исп настоящего договора в одностороннем порядке в случаях ( в кратце) ТОвары, срок оплаты, ущерб.) У меня все в порядке, проплачено в перед на месяц. Вложил последнее, чеков нет..... Помогите, не хочу терять это место, у меня есть выход??? Заранее благодарю.

Арендуя магазин продуктов,взяла часть товара у арендодателя под реализацию,а часть оплатила сразу,о чем была расписка на срок два месяца,спустя две недели арендодатель обязует меня выплатить половину долга взятой под реализацию сразу,без предоставления мне какого либо срока.В противном случае грозит мне об уведомление о расторжении договора аренды.Оплату аренды произвела сразу за два месяца,т.е. за текущий и последний месяц аренды.Каковы мои права в данном споре?И как мне получить все деньги в случае расторжения договора,за оплаченный товар и за аренду последнего месяца?

Добрый день. Расторгли договор аренды по истечению срока, общее время аренды более 9 лет, арендодатель составил акт технической экспертизы, и предложил произвести ремонт помещения, в части помыть или окрасить стены, хотя они в очень удовлетворительном состоянии, и произвести оплату мойки пола ихней то есть собственной компанией за наш счёт мотивируя это применением спец хим средств. Что можно сделать в этой ситуации. Спасибо. Мы сослались на статью 622 ГК РФ ( в части ," с учетом нормального износа")

Что делать если контрагент не подписал дополнительное соглашение к договору обязательное для двух сторон.Договор публичный по передаче электроэнергии,но прислали меньше чем за месяц до окончания срока уведомление о расторжении.