Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Добрый день! Я ИП и у меня заключен договор аренды с ООО на 11 мес., являюсь арендатором. Договор аренды подлежит преждевременному расторжению только в одностороннем порядке, со стороны арендодателя, а со стороны арендатора в статье "Досрочное расторжение договора аренды" ничего не прописано. Торговая площадь, приносит только убытки. Хотел бы узнать, каким образом можно все-таки расторгнуть договор, если арендодатель не хочет отпускать?

Добрый день. Просим помощи по следующему вопросу. Имеется договор аренды между ИП и ООО, однако в ТЦ затеяли капитальны ремонт который длится уже больше полугода, если не год, ТЦ опустел, от торговой точки одни убытки. В связи с ликвидацией ИП арендодателя уведомили о том что с начала следующего месяца помещение будет освобождено, тк работаем в убыток. В договоре содержится пункт об извещении за один месяц, но продолжать торговую деятельность дальше, как и оплачивать аренду, возможности нет. Задолженностей нет, текущий месяц оплачен. Каков шансы, какими могут быть последствия и что можно сделать чтобы безболезненно расстаться с арендодателем?

Скажите пожалуйста, правильно ли я понял из предыдущих советов, что в случае получения и росписи недобросовестным нанимателем на моём письменном предупреждении о расторжении договора аренды через месяц, по истечении срока указанного в этом предупреждении договор считается недействительным и я могу вьехать в свою приватизированную квартиру, сменить замки и тп.? Не будет ли это самоуправством и что делать с вещами нанимателя? Также интересует, имеет ли право наниматель отказаться расписываться в уведомлении-предупреждении?

Могу ли я досрочно расторгнуть договор Аренды по собственному желанию и в какие сроки могу выгнать арендаторов ? Выдержка из договора 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 4.2. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению: 4.3.1. По требованию Арендодателя. 4.3.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения и оборудования. 4.3.3. Если арендатор не внес арендной платы в течение месяца, следующего за расчетным. 4.3.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора, если помещение в силу обстоятельств за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования. 4.3.6. В случае продажи арендуемого помещения Арендодателем. 4.4. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обстоятельств, по окончанию срока действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление договора.

Согласно договору аренды на 11 месяцев (прикреплен к письму) у меня оплачен последний месяц аренды как обеспечительный платеж. Это указано в ведомости к договору. Однако, в самом договоре про это ничего не сказано. Хочу досрочно расторгнуть договор. Можно ли в данном случае считать произведенную оплату за последний месяц (март 2014 по ведомости) оплатой фактического последнего месяца аренды? Другими словами, имею ли я право требовать предоставления мне помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, если оплачен последний месяц по договору, и договор будет расторгнут до его наступления? Если нет, могу ли я требовать возвращения данной суммы как обеспечительного платежа, если не причинен никакой ущерб имуществу Арендодателя? Спасибо!

Добрый день! Я (ИП), снимаю помещение для торговли, и одновременно сдаю часть этой площади в субаренду. Сейчас наступила необходимость досрочно расторгнуть основной договор аренды с собственником. Следовательно, надо расторгать и договор субаренды, а субарендатор делать этого не желает. В договоре субренды досрочное расторжение предусмотрено только при различных нарушениях договора, либо в судебном порядке. Есть ли возможность сделать это без суда? п.с. В нашем договоре субаренды есть также как минимум одна важная ошибка - договор аренды по срокам превышает сроки основного договора аренды.

10.07.2013г. с федеральным учреждением заключен (по конкурсу!!!) договор аренды на 5 лет. Заплачен залог при конкурсе почто годовая аренда. В договоре прописано условие - гос.регистрация договора в юстиции арендатором. в договоре условия одностороннего расторжения арендодателем при необходимости использовать помещение в собственных нуждах - нет. Регистрацию не успели оформить. Сейчас получили уведомление о расторжении и освобождении помещения в течении 3-х дней. Освобождать не хотим. Что делать?

Добрый день. Требуется помощь по договору аренды. Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения. В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца. Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора. Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде?

Здравствуйте! Меня зовут Светлана, у меня к вам вот такой вопрос : 3 месяца назад я заключила договор аренды помещения на 11 мес, для продажи розливного пива, один месяц назад арендодатель начал делать ремонт соседнего помещения ,для открытия м-на разливного пива, что мешало нашей деятельности. Арендодатель требует от нас , чтобы за досрочное расторжения договора мы ему оплатили аренду за 1 месяц, у нас денег ,т.к мы понесли убытки спасибо

Добрый день! Суть вопроса в следующем: Я снял квартиру у физлица, оплатив за первый месяц и внес депозит равный месячной арендной платы. Итого: 45 + 45 тыс. рублей. Также я оплатил услуги риэлтора Наймодателя. Сейчас Наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Прикладываю документ. По-моему мнению он несет материальную ответственность за досрочное прекращение договора. Т.е. я проживаю еще 30 дней, Наймодатель мне возвращает мой депозит и сумму неустойки: 45 + 45. Причем 30 дней я оплачиваю по арендной ставке. Это мне кажется логичным и справедливым, так как я понес затраты на риэлтора и переезд. Скажите, я правильно рассуждаю. Если да, то в случае его отказа выплатить неустойку, какие действия я должен предпринять?

Здравствуйте. Может ли арендатор расторгнуть договор "аренды земельного участка с последующим выкупом" в одностороннем порядке в иных случаях, не прописанных в гк. И если нет, возможно ли расторжение договора по соглашению сторон без каких-либо выплат арендодателю?.И как это можно в договоре прописать? Спасибо за ответ.

Добрый День. Есть Договор долгосрочной аренды. в условиях юрист не предусмотрел повышение арендной платы раз в год. но сами понимаете ситуации разные. мы направили уведомление о повышении аренды за 3 месяца вперед, то есть с 1 сентября и доп соглашение. Арендатор отказывается на повышение и отказывается подписывать допник. Что делать?! Можно ли как то обязать Арендатора оплачивать по новым расценкам, либо как-то можно договор расторгнуть? В договоре также нет условий о досрочном расторжении. заранее спасибо

Законны ли действия арендодателя при следующих обстоятельствах: Заключен договор аренды жилого помещения сроком на 5 месяцев, дата окончания договора 20 июня. В договоре не оговорен порядок его расторжения. 19 июня арендодатель устно сообщил что до 1 июля мы должны покинуть помещение. 22 июня письменно уведомил что мы должны покинуть квартиру в течении двух недель, при это точку отсчета взять 13 июня. При этом на протяжении 7 лет между нами заключались договора на разные сроки, но не более 11 месяцев. Но после окончания срока в нескольких договорах мы продолжали проживать и платить арендную плату. По истечении некоторого времени заключался новый договор. Можно ли считать что наш последний договор пролонгирован на тот же срок и тех же условиях? За какой срок арендодатель обязан уведомить о том что не собирается продлить или заключить новый договор?

Здравствуйте! 8 февраля 2013 года, мы заключили договор аренды квартиры с собственником. В договоре прописано срок договора найма с 08.02.13 по 07.01.2014 По договору плата за наем установлена в 22000 руб. каждый месяц + при заключении договора был выплачен залог 22000 руб. Оплату за квартиру, по договору, мы производили до 15 числа каждого месяца. Вчера, 2 июля, хозяйка сообщила, что хочет расторгнуть договор, и до 1 августа мы должны выехать. При это она сообщила, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц. Для меня понятно, что Арендодатель должен будет компенсировать за оплаченный, но не прожитый период 1 по 8 августа. Но не совсем понятен один из пунктов договора. Вопрос: Как правильно трактовать пункт договора 4.3? Должен ли Наймодатель выплатить нам 22000 рублей (размер нашей месячной платы за найм) в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд ? Как правильно истребовать эти деньги с Наймодателя? Возможно ли и где получить письменную трактовку этого пункта, для убедительности доводов перед Арендодателем?