Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора аренды

Договор аренды движимого и недвижимого имущества (квартир, производственных помещений, транспортных средств) является распространенным актом оформления гражданских правоотношений. Он может заключаться как между физическими лицами, так и между организациями.
На практике стороны сделки нередко сталкиваются с необходимостью досрочного расторжения договора. Причины его аннулирования могут быть самыми разными. Однако вне зависимости от мотивации участников, необходимо придерживаться требований законодательства РФ. Как грамотно оформить расторжение договора аренды - рассмотрим далее.

Основания для расторжения договора аренды

Возможность и условия для расторжения арендного соглашения раньше указанного срока следует предусмотреть заранее, еще на стадии составления документа, прописав указанные пункты в тексте договора. В противном случае, стороны могут понести значительные денежные убытки для компенсации возникших неудобств, а кроме этого, они рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства. Согласно действующему законодательству, арендный договор может досрочно завершить свое существование в следующих случаях: 

  •  по инициативе одной из сторон; 
  •  по обоюдному согласию участников сделки. 

 Рассмотрим подробнее каждую из причин.

В одностороннем порядке

Процедура прекращения рассматриваемых правоотношений в одностороннем порядке подразделяется на 2 вида:

  • по инициативе одной из сторон сделки в мировом порядке на основании условий заключенного договора (если при составлении в нем была предусмотрена такая возможность);
  • по инициативе из сторон сделки в судебном порядке на основании положений, установленных ГК РФ - если в тексте арендного договора возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

По соглашению сторон

Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны досрочно прервать свои правоотношения,  расторгнуть договор на аренду можно без каких-либо дополнительных условий и финансовых затрат. В данной ситуации они не обязаны заранее  предупреждать друг друга о намерении аннулировать заключенный договор.

В случае достижения обоюдного согласия в вопросе расторжения договора между арендодателем и арендатором оформляется соглашение, которое будет выступать основанием прекращения их правоотношений.

Досрочное расторжение договора арендодателем

Основания для расторжения арендного договора в судебном порядке по инициативе арендодателя установлены в ст. 619 ГК РФ. Его аннулирование возможно, если ответчик:

  • существенно или неоднократно нарушил условия заключенного соглашения или предназначения имущества;
  • испортил имущество, переданное ему в пользование истцом (например, сделал самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения, ухудшив своими действиями его внешний вид или функциональность);
  • более 2 раз подряд не внес плату за пользование вещью в установленный срок;
  • не осуществляет своевременный капитальный ремонт арендованного имущества (если такая обязанность установлена условиями заключенного договора или нормативно-правовыми актами).

Нарушение может считаться существенным, если в результате него арендатор в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при оформлении арендного договора.

Кроме указанных выше ситуаций, поводом на досрочное аннулирование арендных правоотношений через суд может выступать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Не следует забывать, что если инициатором преждевременного расторжения договора выступает арендодатель, то до подачи заявления в суд он обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Ему необходимо направить противной стороне письменное уведомление о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств.

Досрочное расторжение договора арендатором

Законодательством РФ установлены следующие случаи, когда арендатор может заявить в суд требование о досрочном прекращения действия договора аренды, если:

  • после подписания документа арендодатель (ответчик) не передал в пользование истцу арендуемую вещь;
  • ответчик создает препятствия для законного пользования имуществом;
  • переданное имущество имеет изъяны, мешающие его использованию, а ответчик о них знал, но скрыл от истца;
  • ответчик не выполняет в установленные сроки капитальный ремонт сданной в аренду недвижимости;
  • произошла форс-мажорная ситуация (не по вине истца) и арендованное имущество стало непригодным для дальнейшего использования.

Порядок расторжения договора аренды

Когда участник сделки желает аннулировать договор в одностороннем порядке по одному из прописанных в документе оснований, то он просто уведомляет об этом второго участника сделки. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения и оповещением о доставке в срок не позже, чем за 2 месяца до даты фактического расторжения.

Если в договоре на аренду имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность его одностороннего расторжения, либо субъект хочет прекратить правоотношения по иным причинам, он может аннулировать соглашение только через суд.

Уведомление о расторжении договора

Когда арендатор никак не реагирует на уведомление с просьбой выполнить свои обязательства, арендодатель вправе направить ему другое письмо - о расторжении договора аренды.

Законодателем не предусмотрена форма подобного документа. На практике уведомление о расторжении арендного договора обычно имеет следующую структуру:

  • преамбула - указывается кем и кому адресован документ;
  • основная часть - прописывается информация о подлежащем расторжении договору (его номер, место подписания, полное наименование, дата заключения, данные сторон), а также причины прекращения правоотношений;
  • заключительная часть - уточняются необходимые детали: дата прекращения отношений по договору, срок для ответа на письмо и др.;
  • список прилагаемых к уведомлению бумаг;
  • подпись арендодателя и дата составления документа.

Немаловажным обстоятельством также является правильная передача уведомления противной стороне. Документы можно передать двумя способами:

  • адресату лично в руки и под роспись;
  • отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Письменное подтверждение передачи документа поможет отправителю обезопасить свои права, ведь в отсутствие доказательств адресат может отрицать факт получения данного уведомления.

Споры относительно арендных правоотношений довольно распространены. Чтобы расторжение договора осуществлялось без проблем, еще на этапе его заключения следует предусмотреть различные нюансы. Наилучшим решением будет обращение за помощью к нашим опытным юристам.

Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды»

Фильтры
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Теперь арендодатель прислал мне претензию, в котором указано что в случае если я в установленный срок не
У меня в аренде есть земельный участок, который был получен мной по результатам аукциона. Согласно договора аренды я должен платить арендодателю (администрации) 20000 руб в год. По истечении времени кадастровая стоимость данного участка изменилась и стала больше. Арендодатель просил подписать доп соглашение, в котором предусмотрено повышение арендной платы на 40000 руб, так как кадастровая стоимость изменилась. Я отказался. Теперь арендодатель прислал мне претензию, в котором указано что в случае если я в установленный срок не подпишу данное доп соглашение, он подаст в суд на расторжение договора аренды, возникает вопрос , насколько законно в подобном случае повышение размера арендной платы, и насколько законно требовать подписать такое доп соглашение, ведь по результатам аукциона арендная плата была установлена и договором не предусмотрено её изменение.
, вопрос №3939949, Руслан, г. Кизилюрт
Гражданское право
Как расторгнуть договор с арендатором?
Здравствуйте ,в договоре прописано расторжение договора аренды по соглашению сторон ,но арендатор не оплачивает аренду более 2 месяцев. Как расторгнуть договор с арендатором?
, вопрос №3865572, Ирина, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Гражданское право
Нужно ли было подписывать последующие договоры, т
Два года назад был заключен договор аренды гаража с физ лицом на 11 месяцев. В гараже складированы остатки стройматериалов. Оплату по первому договору арендатор погасил, но оплачивал с задержками. По окончании 11 месяцев оплаты прекратились, но гараж не был освобожден. Был заключен второй договор на 6 месяцев, затем третий, причем в каждом было условии пролонгации. Также был заключен такой же договор между мной как ИП и юр. Лицом (строительной фирмой), подписал по доверенности арендатор. Оплаты во всем этим договорам не было. Вопрос – как правильно в данной ситуации инициировать расторжение договора аренды? Какой из договоров имеет приоритет? Считаются все ли они заключенными? Какой указывать в качестве основания для обращения в суд ? Нужно ли было подписывать последующие договоры, т.к. первый договор также пролонгировался согласно : Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. .
, вопрос №3839014, Сергей, г. Москва
Гражданское право
Досрочное расторжение договора аренды помещения арендатором
Досрочное расторжение договора аренды помещения арендатором
, вопрос №3826578, Евгений, г. Москва
Семейное право
Веское ли основание- отсутствие прибыли и убыток, как на это смотрят суды?
Досрочное расторжение договора аренды помещения, в связи с убытками в продажах. В договоре уведомить арендодателя за 2 месяца, хочу съехать через месяц, арендодатель не согласен. Веское ли основание- отсутствие прибыли и убыток , как на это смотрят суды?
, вопрос №3690659, Светлана, г. Якутск
1700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Автомобильное право
Однако, при погашение задолженности, мы узнаем, что арендодатель вывез оборудование (без составленного акта о вывозе и перечня) себе на склад, доступ в помещение для демонтажа не предоставляет
Приватный вопрос.
, вопрос №3662566, Надежда Егорова, г. Санкт-Петербург
1200 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Правомерны ли указанные действия?
В порядке статьи 63 ГК РФ Решением собственника инициирована ликвидация ооо, создана ликвидационная комиссия. Объявлен простой, издан приказ о сокращении ШТАТА на основании ликвидации. Позднее в период течения срока уведомления работников о сокращении штата в арбитражный суд с заявлением о признании данного ооо несостоятельным обращается конкурсный кредитор. Указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности. Собственник должника, узнав о принятии указанного заявления, в порядке требований статьи 63 Гк Рф, гласящей, что при возбуждении дела о банкротстве процедура добровольной ликвидации прекращается, ликвидационная комиссия обязана уведомить об этом всех известных кредиторов, уведомляет кредиторов. Также поскольку не имеется оснований к сокращению по указанному в уведомлении основанию (ликвидации), уведомляет работников о том, что действие тд продолжают действовать. Правомерны ли указанные действия??? И возможно ли инициировать до даты первого заседания по банкротству расторжения договоров с работниками по части 2 статьи 81 тк рф (сокращение штата) по причине невозможности производственной деятельности (расторжение договора аренды имущества, к этому моменту подписано соглашение о расторжении и акт о передаче имущества собственнику)???
, вопрос №3589676, Алина, г. Москва
Земельное право
А теперь нам необходимо произвести демонтаж данного торгового павильона и освободить земельный участок, так
В Феврале 2022 года мы на сайте Авито увидели объявление о продаже торгового павильона . Так, как продаваемый павильон находился по соседству с павильоном, в котором мы производили предпринимательскую деятельность, мы конечно решили воспользоваться возможностью и приобрести павильон, чтобы в дальнейшем уйти с аренды в собственное помещение. Заранее хочу пояснить что расположение торговых павильонов находилось на одной линии которая состаяла из 7 изолированных павильонов ( торговая линия). Так вот мы связались с продавцом , в ходе данной переписки обговорили интересующие нас вопросы ( а именно сроки аренды конкретного земельного участка, так как павильон находился и находится на муниципальной земле).Продавец нас уверяла, что с продлением в дальнейшем проблем не будет…. ( скриншоты переписки имеются), так же ею в переписке было указана стоимость данного павильона которая составляла 600 000₽. Данная цена нас устраивала, и мы решили приобрести данный павильон. В ходе составления договора купли-продажи продавец утверждала, что проблем с переоформление павильона не будет, и что кроме как данного договора нем больше ничего не нужно заключать или брать какие либо согласования от муниципалитета. По договорам и иным документам на павильон которые она нам после передала, продавец указала, что в июне 2022 года будет окончание договора аренды земельного участка,но мы можем не переживать , и в ходе перезаключения договора о предоставлении права на размещение торгового павильона все документы будут переделаны на нового обладателя павильона. С марта по июнь мы занимались переездом и своими делами связанными с работой, ожидая дальнейшего переоформления. Понимая что, перезаключить документы , а именно писать заявления необходимо заранее мы поехали сами в управление им.отношения, но приехав в отделение и поговорив с начальником отдела мы были в шоке от ситуации .. а именно …что прежде чем продавцу нам продавать ларёк, необходимо было уведомить управление им.отношений в письменной форме о продаже. После чего они в неопределенное время должны были собрать комиссию в которой было бы определённо (разрешат они или нет продавать(переуступать) нам право аренды)!!! Самостоятельно продавец не имела права без разрешения производить продажу данного павильона третьим лицам, т.е., нам!!!! Так же ко всему этому по результатам данной комиссии было бы определённо дальнейшее продление или не продление договора аренды зем.участка на котором располагался проданный на павильон…и после этого продавец должна была произвести договор купли продажи. С июня по настоящее время продавец нас постоянно кормила какими то обнищаниями что всё уладит. И что с продлением аренды земельного участка проблем не будет. Но в ноябре 2022 продавец прислала нам уведомление ( по тому что право аренды на размещение зу было на ней, мы так его и не смогли переоформить …)… что ее договор на право аренды зу и размещением на нем торгового павильона Досрочно расторгается по требованию уполномоченного органа в случае переуступки прав по договору либо передачи нестационарного торгового объекта третьему лицу без письменного согласия уполномоченного органа после решения конкурсной комиссии! И уступка прав по договору либо передачи прав третьему лицу без письменного согласия является нарушением действующего законодательства, что влечёт расторжение договора аренды зу на котором расположен торговый объект (который мы у неё приобрели в феврале 2022года ). Мы заплатили 600 000₽ при покупке продавцу. Под расписку и при свидетелях. Ко всему прочему мы каждый месяц оплачивали аренду земельного участка с марта по ноябрь включительно что составляет 19 800₽. С момента покупки пальцев вложили в ремонт 300 000₽. А теперь нам необходимо произвести демонтаж данного торгового павильона и освободить земельный участок, так как уполномоченными органами была собрана комиссия и ими было принято решение о отказе в продлении договора аренды о предоставлении права на размещение нестационарного торгового павильона на территории муниципального образования . Помогите разобраться в данной ситуации.
, вопрос №3488424, Алла, г. Москва
Автомобильное право
С квартиры сьехал, но сразу договор не расторгли, а сейчас наймодатель не выходит на связь
Досрочное расторжение договора аренды квартиры. С квартиры сьехал, но сразу договор не расторгли, а сейчас наймодатель не выходит на связь... подскажите пожалуйста что делать. Договлр заключили на 11мес, а прошло всего 3
, вопрос №3390682, Сергей, г. Самара
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.Договор субаренды на территории торгового
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.Договор субаренды на территории торгового центра.Договор от 21 декабря 2021 года до 30 ноября 2022 года.Было написано письмо о расторжении от15 мая2022 .Указали дату с 31мая.Арендодатель пишет что в договоре не предусмотрено одностороннее расторжение со стороны арендатора ,но предлагает понимая финансовые проблемы расторгнуть договор только с 30 июня.
, вопрос №3287783, Новожилов Олег Викторович, г. Москва
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Расторжение договора аренды между организациями: С какого момента, официальное уведомительное письмо о расторжении договора аренды считается отправленным, второй стороне?
Приватный вопрос.
, вопрос №3186220, Александр, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Расторжение договора аренды с преимущественным правом выкупа
Расторжение договора аренды с преимущественным правом выкупа.
, вопрос №3166456, Павел, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Нужно оспорить решение суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка
нужно оспорить решение суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка. договор не был зарегистрирован в ЕГРН, аренду из-за этого не платили. можно ли оспорить расторжение договора аренды, если разрешение о предоставлении земельного участка действует до июля 2022 года?
, вопрос №3145712, Анастасия, г. Дмитров
1500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Есть ли в этом случае обязанность клиента перезаключить договор как ИП и есть ли при этом возможность
Приватный вопрос.
, вопрос №3106283, Вячеслав, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Аренда недвижимости с обременением
Аренда недвижимости с обременением. Расторжение договора аренды. Возможность одностороннего расторжения договора
, вопрос №2986158, Антон, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 04.12.2023