Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Мой отец умер месяц назад. Он был зарегистрирован ИП на УСН. Есть контрагенты, которые внесли предоплату и должники. Я зарегистрировалась ИП на УСН, под тем же ОКВЭД. Как правильно составить текст уведомления о расторжении старого договора и о заключение нового? Прописывать ли в нем: "в связи со смертью..." и то, что я являюсь правопреемником?

Здравствуйте! Мы с женой решили открыть свое дело, зарегистрировали ООО, нашли партнера по франчайзингу. Этот партнер составил смету в которой все было красочно описано и нарисовано о окупаемости проекта. Когда банк одобрил нам кредит , то мы подписали договор аренды с торговым центром. После чего поехали подписывать договор с партнером франшизы, и там в итоге оказалось, что информация которая была предоставлена ранее по проекту отличается от той которую мы увидели в расчетах, после чего задумались и решили отказаться от сотрудничества. Гарантийную сумму мы так и не внесли ,акт приема передачи с торговым центром не подписывали. Какие санкции нам грозят, при условии что у нас на счете в ООО нет денег, и как можно их избежать. Аренду мы должны платить уже с 7 декабря,Договор был подписан 20 ноября ГАРАНТИЙНАЯ ДЕНЕЖНАЯ СУММА 4.1. Гарантийная денежная сумма представляет собой денежную сумму в эквиваленте 7 596,25 (Семь тысяч пятьсот девяносто шесть целых двадцать пять сотых) доллара США, НДС не облагается. На Гарантийную денежную сумму не начисляются какие-либо проценты. Гарантийная денежная сумма принимается Арендодателем и подлежит учету в течение всего срока действия Договора по курсу на дату оплаты и не подлежит переоценке в связи с изменением валютных курсов. 4.2. Гарантийная денежная сумма подлежит внесению Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора. В графе «назначение платежа» в платежном поручении на оплату Гарантийной денежной суммы Арендатор указывает: «Гарантийная денежная сумма по Договору аренды нежилого помещения № 3-158/ОД от «22» октября 2014 г. НДС не облагается». 4.3. В случае прекращения настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного п.4.4. и 4.5. Договора, Гарантийная денежная сумма подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи и предоставления Арендодателю Арендатором документа, подтверждающего снятие обременения с арендуемого помещения, при условии, что на этот момент у Арендатора нет невыполненных финансовых обязательств перед Арендодателем, а также обязательств по государственной регистрации договора и/или изменений к нему. 4.4. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя (отказа Арендодателя от исполнения Договора) в соответствии с п.13.3. Договора Гарантийная денежная сумма возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа. 4.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора Гарантийная денежная сумма возврату не подлежит и остается у Арендодателя в качестве отступного, за исключением случаев, предусмотренных п.13.4 Договора. 4.6. Вычеты из Гарантийной денежной суммы производятся по инициативе Арендодателя при необходимости компенсировать убыток Арендодателя, связанный с ненадлежащим использованием Арендатором Помещения, компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя. При осуществлении Арендодателем вычета из Гарантийной денежной суммы Арендатор уведомляется об этом в течение 5 (пяти) рабочих дней с приложением расчета удержанных сумм, и доказательств, подтверждающих вину Арендатора (фото-видео-аудио фиксация) в нарушении условий настоящего договора (за исключением обязательств по оплате), с указанием даты, места, времени нарушения и пункта договора/правил, которые были нарушены. В этом случае Арендатор обязан восстановить Гарантийную денежную сумму до размера, указанного в п.4.1. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя. 4.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер Гарантийной денежной суммы пропорционально изменению Базовой части Арендной платы. Первое изменение Гарантийной денежной суммы возможно, начиная со второго года аренды. Арендатор обязан доплатить соответствующие суммы в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя. Изменения Гарантийной денежной суммы вступают в силу с месяца, следующего после месяца, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о таком изменении.

Заключен срочный договор аренды, который предусматривает автоматическую пролонгацию при условии, что ни одна сторона не заявит возражений. Кроме того договором предусмотрено, что в случае расторжения (не конкретизируя досрочно или по окончанию договора) одна сторона должна предупредить другую за 3 месяца. Теперь ситуация: Арендатор за 2 недели до окончания действия договора предупреждает Арендодателя, что договор продлевать не будет. А у Арендодателя возникают убытки, так как за 2 недели не возможно найти нового Арендатора. Вопрос может ли Арендодатель предъявит Арендатору сумму упущенной выгоды за 3 месяца в связи стем, что Арендатор нарушил условия договора и не предупредил Арендодателя за 3 месяца о том, что не собирается продлевать договор аренды.

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя невозможно составить акт приема-передачи помещения (избегает арендатор), уведомление о расторжении договора направлено, срок установлен. какой можно составить документ, действительный для суда, об осмотре помещения ( арендатор нанес приличный ущерб, помещению требуется ремонт)? Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения. а вот про составление акта-приема передачи в договоре аренды упоминаний нет...

Добрый день Заключен бессрочный Договор субаренды, действующий уже 1,5 года. Субарендатор намерен расторгнуть данный Договор, о чем планирует уведомить Арендатора за 3 месяца. По условиям договора "обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств Субарендатора перед Арендатором и не образует какой-либо экономической выгоды Арендатора по факту его перечисления". Возврат обеспечительного платежа возможен только если инициатива расторжения Договора исходила от Арендатора. Расторжение Договора по инициативе Субарендатора прописано следующим образом: " В случае, направления Субарендатором и/или получения Арендатором уведомления Субарендатора об отказе от исполнения договора в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, либо изменения Договора в части уменьшения общей площади арендуемых Помещений по соглашению Сторон, настоящий Договор подлежит прекращению (в случае (а)) либо соответствующим образом изменен (в случае (б)) при условии, что Обеспечительный платеж (а) в случае прекращения Договора в размере, определенном в п.3.6. настоящего Договора и (б) в случае изменения вышеуказанного изменения Договора в размере, пропорционально уменьшаемой площади Помещений, остается в собственности Арендатора и не подлежит возврату Субарендатору, если иное не будет установлено соглашением Сторон." Хотелось бы уточнить, насколько правомочна вышеуказанная формулировка и найти способ прекращения договора без потери обеспечительных платежей.

Есть долгосрочный договора аренды помещения между ИП и банком. У банка отозвана лицензия и идет процедура банкротства. Ликвидатор уведомил о расторжении договора, основание п.3 ст.50.34 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций". Ликвидатор требует возврат страхового депозита. В тексте договора аренды прописано право невозврата страхового депозита и проплаченной аренды в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, при соблюдении арендодателем условий договора. Аргумент ликвидатора - "Банк в связи с отзывом у него лицензии и признании банкротом не может осуществлять банковские операции. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, если это явмлось следствием непреодолимых обстоятельств, на которые стороны не могут оказать влияние". Таким образом ликвидатор пытается привязать этот случай к форс-мажорным обстоятельствам. ВОПРОС : Насколько прав ликвидатор и есть ли судебная перспектива по такому спору? Заранее спасибо.

Добрый день!Я ИП,хочу расторгнуть договор о субаренде,в договоре не прописано о том что субарендатор имеет или не имеет право на расторжение договора(ни одно слова). Договор был заключен от 8 сентября 2013г на 11 месяцев,ни одна сторона не заявила о намерение перезаключить договор.1 октября отослала письмо по эл.почте о просьбе расторгнуть договор с 01 ноября.На мою просьбу о расторжение договора был ответ "вы должны были уведомить нас за 3 месяца,по законодательству"вопрос:За какое время я должна уведомить арендодателя о расторжение договора?

Добрый день. Я - индивидуальный предприниматель. Сняла в аренду коммерческую недвижимость под продовольственный магазин. Однако, спустя месяц я поняла, что ошиблась в выборе места. Я направила уведомление о расторжении договора аренды, в котором сообщила, что договор расторгается с 16.06.14 г. Уведомление направлено 15.05.14 г., т. е. за 30 дней (по условиям договора). Но, как выяснилось, я забыла указать на уведомлении дату отправки арендатору этого документа. Арендатор, в свою очередь, когда ставил подпись о получении уведомления, написал, что договор расторгается с 18.06.14 г. Дату получения он не поставил. В июле я получила документы на подпись, где арендатор указал следующее: - в акте приема-передачи помещения указана дата 18.06.14 г. (я выехала из помещения 14.06.14 г., по телефону мы договаривались с арендатором, что он сам или его представитель прибудет в этот день для приемки помещения, но никто не подъехал и трубку арендатор не взял); - в соглашении о расторжении договора указано, что договор расторгается с 19.06.14 г. и обязательства по нему прекращаются тоже с 19.06.14 г.; - в акте выполненных услуг за июнь и в акте сверки расчетов тоже все рассчитано по 18.06.14 г. включительно. На мою просьбу переделать документы датой 17.06.14 г. арендатор сказал, что ничего переделывать не будет, считая, что он прав. Могу ли я как-то доказать, что арендатор получил уведомление о расторжении договора 15.05.14 г. и расторгнуть договор с 16.06.14 г.? Если же нет, то последний оплачиваемый день - 17.06.14 г.? Соответственно все документы должны быть от 17.06.14 г.? Я не хочу оплачивать даже один лишний день. Как подписать документы? Арендатор сказал, что направит претензию. И, еще, один момент: в "Акте комиссии по приемке в эксплуатацию нежилых помещений после проведения работ по перепланировке" указано, что данное помещение принимается в эксплуатацию для размещения в них магазина непродовольственных товаров. Имел ли арендатор право сдавать это помещение под магазин продуктов? (указанный акт предоставлен мне после заключения договора)

Добрый день! Нами, арендаторами, был заключен договор аренды и внесен обеспечительный платеж в размере постоянной составляющей арендной платы за два месяца. Договор от 30.05.2014. 17.07.2014 мы написали уведомление о расторжении договора, тем самым уведомив за месяц арендодателя, согласно условиям договора. В договоре прописано, что "...зачисление обеспечительного взноса в счет уплаты Постоянно составляющей арендной платы по настоящему договору проивзодсится не ране чем за два последних полных месяца до истечения срока аренды, указанного в пунтке 5.2 настоящего договора". Пункт 5.2 предусматривае срок 11 месяцев. А в случае досрочного расторжения договором предусмотрен невозврат обеспечительного взноса. Нами был оплачен взнос, а так же арендная плата за 1 месяц - июнь. Сейчас арендодатель говорит о том, что мы должны оплатить июль и 17 дней августа, а взнос остается у них. Правомерно ли это, какими статьями ГК это обусловнено, если нет - на что ссылаться при составлении претензии или иска? Договор прилагаю. С уважением, Ольга.

В связи с неуплатой денег жильцами хочу досрочно разорвать договор (краткросрочный - на срок 2 мес, срок окончания - 31.07.14). 11 июля они должны заплатить за второй месяц, но судя по всему не заплатят (как не заплатили за первый месяц). Хочу 12 числа направить им телеграмму (с уведомлением о получении) о расторжении договора на основании неуплаты. Заключенный договор прилагаю. Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ? Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя - смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Добрый день!Срок Договора аренды истек 01 августа 2013 г. Договор предусматривал предварительное (за 1 месяц) расторжение в одностор. порядке любой из сторон. По истеч. срока аренды Арендатор продолжал пользоваться помещением до 01 апреля 2014 г. (т.е. срочный Договор аренды превратился в Договор аренды на неопределенный срок). 01 апреля 2014 г. Арендодатель прислал письмо об очередном увеличении аренд.платы, в связи с чем Арендатор принял решение в одностор.порядке расторгнуть арендные отношения и съехал из помещения. Квитанция об отправке уведомления не сохранилась. Арендодатель требует оплатить ему хотя 2 месяца арендной платы. Законно ли данное требование в данной ситуации? Может ли он увеличить срок требования до 3-х месяцев (ст. 610 Гк РФ) ? Спасибо!!! С уважением, Юлия, Калининград

Добрый день. Я являюсь собственником коммерческой недвижимости и сдаю её в аренду. Я решила расторгнуть договор аренды с арендатором, т.к. хочу использовать недвижимость для своего бизнеса. Однако, арендатор не хочет расторгнуть договор по обоюдному согласию. Договор в ГУЮ не был зарегистрирован. Как мне расторгнуть договор? Чем мне это грозит? Пункт о порядке расторжения договора - во вложении.

Арендодатель крупный ТРК отказывается досрочно расторгать договор аренды который заключен до января 2015 года..Продаж нет,работа в минус...расторжение предусмотрено только по соглашению сторон..в одностороннем порядке с моей стороны расторжение не предусмотрено....хотите съезжайте ,но аренда будет капать...как быть..?? Неделю назад подала иск на расторжение договора ссылаясь на ст.451 ГК РФ.Вчера уведомили,что дело оставлено без движения до 10.06.2014...Какой шанс расторгнуть договор? 2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором. 2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа. 2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях: • если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней; • если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»); 2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору. 3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.