Здравствуйте!
Согласно ст.616 ГК
РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного
в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами
или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на
содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вы правильно
сослались на ст.622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды
арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он
его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
Судебная практика,
например решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.08.2003 N
А11-333/2003-К1-13/37, указывает на то, что истец обязан представить доказательства
возвращения ответчиком арендованных помещений в состоянии сверхнормативного
износа или с повреждениями.
Поэтому,
если Вы уверены в том, что данные дефекты арендованного помещения не относятся
к сверхнормативным, то можете стоять на своем, но если дело дойдет до суда, то
решающим фактором будет заключение строительно-технической экспертизы по
определению указанного вопроса.
1. Если по договору обязанность проведения текущего ремонта лежала на Вас, и за все эти 9 лет вы не производили ни одного ремонта, то скорее всего через суд могут признать, что за 9 лет — произошел не нормальный износ.
Привожу дословно выдержку из судебного решения по аналогичному делу: " Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что Управление возвратило истцу спорные помещения в состоянии, отличном от того, в котором оно их получило, без проведения в период аренды текущего либо косметического ремонта. Суды правомерно не приняли во внимание подписанные сторонами до 28.12.2010 акты о возврате помещений в состоянии, в котором арендатор их получил, с учетом нормального износа, поскольку Управление непрерывно арендовало спорные помещения в течение длительного времени, доказательств исполнения своей обязанности по текущему ремонту не представило."
2. Для того, чтобы вызскать с вас что-то в суде, необходимо будет доказать размер убытков на основании отчета оценщика, также сам арендодатель имеет право устранить данные дефекту самостоятельно, а потом в суд предоставить договоров подряда и смету на производство работ, стоимость которых может быть выше, чем они вам сейчас все это выставляют.
Поэтому советую объективно отнестись к их замечаниям с уточнением тех моментов, которые я спросила в своем первом ответе.
Нет ремонта небыло помещение 20 метров бухгалтерия практически в идеальном состоянии, осмотр соответственно каждые 11 месяцев, перезаключение договора. Стены обои под покраску, пару дырок от аккуратных болтов под календари и отверстие от трубы кондиционера который мы забрали при выезде есть предположение о невозврате части залогового платежа.
Момент интересен те что компания владеет правом аренды ещё одного помещения 180 кв.м. и ситуаци
накалена тем что очень невыгодно арендодателю нас отпускать, большие расходы на поиск нового арендатора, помещение нетипичное, отсюда и палки в колёса.