Приобретательная давность

Здравствуйте. В 1997 году моя мать приобрела балок без правоустанавливающих документов на ничейной земле. Местная администрация и никто либо другой не претендуют на эту землю и строение. В балок были заведены свет, центральное отопление и домашний телефон, был открыт лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. В 2004 я приехал жить к матери. В 2009 мать уехала и оставила мне этот домик. По настоящее время я проживаю в этом строении. Само строение находится в районе ветхого и аварийного жилья которые под расселение и снос и является в принципе таким же и нигде не стоит на балансе, не имеет так же зарегистрированного адреса. Сама местная администрация утверждает что строение не попадает под программу по переселение из ветхого и аварийного жилья и сносу также не подлежит. Согласно генеральному плану перспективной застройки весь район планируется застроить многоквартирными домами малой этажности. Строение в котором проживаю находится на краю этого района. Имею ли я на основании "ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность" право узаконить строение? Соседи готовы подтвердить факт нашего проживания с 1997 года.

Добрый день! Я хочу оформить земельный участок на основании приобретательной давности. Человек который ранее был прописан по этому адресу более 12 лет не появляется, за это время сменилось много жильцов у дома. По информации из росреестра, дому присвоен кадастровый номер в 2011г , статус - ранее учтенный объект недвижимости, сведения о форме собственности отсутствуют. Как это лучше сделать, что для этого нужно?

Здравствуйте. Можно ли подать заявление о признании права собственности на долю в квартире по приобретательной давности, если: одна доля перешла ко мне 18лет назад, вторая доля- сестре. Но в течение этих 18лет в квартире живу только я, полностью оплачиваю, делаю ремонты и т.п. С сестрой отношений не поддерживаем, где она живет не знаю.

В 1980 году построенный многоквартирный дом кооперативом в городе Севастополе, человек будучи членом кооператива внёс первоначальный взнос 40 % (это единственное что у неё осталось из документов об оплате), остальные платежи оплачивались ежемесячно через почтовые отделения (до 90 года) - они не сохранились. Кооператив прекратил существование примерно в 91-92 году, после распада СССР, ни при Украине, ни тем более России после 2014 года, он естественно не действовал, по приятия закона о собственности в 90 году человек в кооператив за справкой о выплате пая не обращалась (ввиду правовой неграмотности) и все эти годы проживала в квартире и считала себя собственником, в 2016 году решила внести ведения о собственности на квартиру в Росреестр (Севреестр), получила отказ так как нет правоустанавливающего документа, и начались обращения суд, сначало заявление об установлении факта владения и пользования имуществом - оставлено судом без рассмотрения, так как следует обращаться в в порядке искового производства, обратились по приобретательной давности (234 ГК) - отказано судами двух инстанций, так как неверный способ защиты, право производно от членства в кооперативе обращайтесь в порядке 218. Однако стоит вопрос с чем идти в порядке 218, кроме квитанции 40% оплаты пая нет ничего больше, бывшее руководство кооператива не известно где и кто-то уже помер, архив никаких документов о деятельности кооператива не нашёл, дал официальный ответ сведений нет. Суд однозначно сказал идите по членству в кооперативе, только не сказал с чем идти. Получается квартира в воздухе, ранее квартира ни за кем не зарегистрирована официальные ответы по запросу суда имеются. Вопрос что делать? по какому пути идти, с доказательством об оплате только 40%?

Дом построен в 1947 году, в собственность не оформлялся и даже являлся самовольной постройкой, но документы Паспорт домовладения имеется, имеется техпаспорт и домовая книга. Хозяева умерли в 1985 году,(сын хозяйки не смог оформить наследство и умер в 1998 году) Сын сына в наследство не вступил ( есть решения судов вступившие в законную силу в отказе наследования и права собственности). Мы живём в этом доме уже с 2002 года, могу ли я признать право собственности на дом и землю согласно ст. 234. Приобретательная давность? Если да, то с чего мне надо начать?

Добрый день! В 70 -х отец построил дом, но собственность на него так и не оформил. Отец давно уме, я и мать живет в доме более 20 лет, платим коммунальные платежи. Как признать за собой право собственности в силу приобретательной давности? Кто должен выступать ответчиком?

Добрый день! У нас есть участок в СНТ, был приобретен 20 лет назад за наличные деньги с собственником.Есть свидетель сделки.Договор купли-продажи мы не заключали. Документы, которые были получены на руки утеряны.Этот собственник умер.На данном участке мы построили дом и баню. Можем ли мы подать заявление в суд о признании права собственности на участок по приобретательной давности?

Добрый день! У моего отца был земельный участок с построениями. Он там жил до 1980 года. А после этого он свой участок и дом предоставил другому человеку гражданину Казаеву Петру Федоровичу для проживания. Он не продал, не арендовал. Просто жил. И жил до самой смерти. Изначально к моему отцу не было документов на этот участок и дом в то время в наших краях документы не оформляли толком. Далее гр. Казаев жил и со временем снес старый дом и построил новый дом и опять же построил на стройматериалах отца по его же согласию. И я сейчас хочу оформить документально этот участок с построением на свое имя, а орган местного самоуправления не дает согласия, ссылаясь в том что этот участок с построениями на данный момент признан бесхозным. А отец умер в прошлом году. Есть лица которые могут доказать что он отец мой действительно жил в данном доме, о том что первоначально строил сам и т.д. Могу ли оформить данный земельный участок через суд и как?

Мной в 2002 году был куплен отдельно стоящий гараж,договор продажи был составлен в простой письменной форме.Я использую данный гараж по настоящее время и по прямому назначению(хранение личного автомобиля и своего имущества).Данный гараж находится на муниципальной земле,на плане города и на кадастровом учете не стоит,из документов есть только технически паспорт на здание. Ворос в том, могули я прзнать за собой право собственности на данное здание всвязи с преобретательной давностью?

я добросовестно, открыто и непрерывно владею домом построенным Хамадишина Салихяна Гилемзяновича (по решению. Работодателя Шахты), умершего 07.09.2007г. я фактически вступила во владение наследственным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: г.Белово, ул. Либкнехта, 4, приняла меры по их сохранению, пользуясь домом и земельным участком, за свой счет веду хозяйство по содержанию и обслуживанию данного недвижимого имущества. В 1982 г. муж построил жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., жилой 51,9 кв.м. в соответствии с данными тех. Паспорта от 23.06.1987 г. , как своим собственным с 19.06.1978 г. (дата регистрации) и по настоящее время, т. е. в течение 38 лет, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенным по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул. Либкнехта, дом №4., как своим собственным в течение срока приобретательной давности Какова вероятность того , что суд признает за мной, право собственности на жилой дом / Согласно справке выданной зам. директором шахты «Чертинской» Р.А. Хотян, муж снес старый дом по причине ветхости в мае 1983 г. В связи с тем, что шахта «Чертинская» не могла предоставить благоустроенную квартиру, 22.06.1983 г. мой муж просил Директора шахты «Чертинская» В.П. Петроченко, выделить земельный участок для постройки индивидуального дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с анкетой индивидуального застройщика от 05.07.1983 г. Работодатель согласовал строительство настоящего жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул. Либкнехта, дом №4 . Выделил займ на его строительство. В установленный законом срок я не обращалась к нотариусу за оформлением моих наследственных прав на имущество (дома и земельного участка), т. к. считала, что фактически вступила в права наследования на настоящий жилой дом. За моё владение жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не предъявлял права на данное спорный дом из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, т.к. всем известно, что этот жилой дом принадлежал моему мужу. Я, поддерживаю дом в надлежащем состоянии, регулярно произвожу текущий ремонт, обрабатываю прилегающий земельный участок. Был сделан запрос в КУЗБАССНЕДРА Пришел ответ о том что испрашиваемый З/У находится на лицензионном участке ООО Шахта Чертинская Коксовая в границах формирования запасов Чертинского дренажного месторождения подземных вод шахтой запасы каменного угля утверждены ГКЗ протоколом от…2014 учитываются госбалансом за предприятием Ш Чертинская Коксовая. Испрашиваемый участок попадает в границы формирования запасов Чертинского дренажного месторождения подземных вод. Запасы утверждены ГКЗ протоколом…от 2014 Как мне действовать?

12.03.1999 г. я Р., и моя супруга, гр. Ф.(соистец), заключили с гр. Каргиной Любовью Алексеевной, гр. Плотниковым Михаилом Ивановичем (её мужем), действующими за себя и в интересах малолетнего сына, Плотникова Андрея Михайловича, 13.09.1985 г. р., -- Каргиной Еленой Федоровной, действующей за малолетнюю дочь Олейник Юлию Викторовну, 25.09.1998 г. рождения (Продавец), расписку (договор купли-продажи) на жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 68.5 кв. м. в т. ч. жилой 42,2 кв. м. расположенную по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, ул. 1 Рижская, 56-2. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у Продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов на объект продажи, в расписке указано, что Продавец имел намерение окончить процедуру перехода права собственности на Покупателя в течение марта месяца 1999 г. Я с женой , передал Продавцу 45000 (сорок пять тысяч) рублей за приобретенную по расписке квартиру, в присутствии свидетелей: Шабалина И. В., Зубарева Н. М. Бурлаков Е. Л. , после передачи суммы сделки в адрес Продавца, нам были переданы ключи от квартиры, мы (Покупатель) на протяжении всего срока проживания в данной квартире производим оплату коммунальных услуг, осуществляем текущий и капитальный ремонт, пользуемся прилегающим земельным участком. 14.03.2000 г. я зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире с согласия Продавца. Соистец (моя жена) зарегистрировалась в приобретенной квартире 05.08.1999 г. В настоящее время требования об оформлении квартиры в нашу собственность предъявлять некому, т.к. адрес Продавца неизвестен. Считаю, что заключенная между нами и Продавцом расписка фактически является договором купли-продажи Объекта недвижимого имущества (квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,5 кв м жилой площадью 42,2 кв. м. расположенной по адресу: г. Белово, ул. 1 Рижская, 56-2) т. к. договор исполнен сторонами с момента его заключения. На Считаю, что из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, наше вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание в квартире в течение более шестнадцати лет, несение бремени содержания указанной квартиры (регистрация по месту жительства в соответствии с отметкой в паспорте, пояснения сторон, свидетелей, отсутствие предъявления со стороны предыдущих Владельцев каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры в наш адрес. Полагаю, что в связи с длительным пользованием данной квартирой, мы истец и соис12.03.1999 г. я Р., и моя супруга, гр. Ф.(соистец), заключили с гр. Каргиной Любовью Алексеевной, гр. Плотниковым Михаилом Ивановичем (её мужем), действующими за себя и в интересах малолетнего сына, Плотникова Андрея Михайловича, 13.09.1985 г. р., -- Каргиной Еленой Федоровной, действующей за малолетнюю дочь Олейник Юлию Викторовну, 25.09.1998 г. рождения (Продавец), расписку (договор купли-продажи) на жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 68.5 кв. м. в т. ч. жилой 42,2 кв. м. расположенную по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, ул. 1 Рижская, 56-2. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у Продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов на объект продажи, в расписке указано, что Продавец имел намерение окончить процедуру перехода права собственности на Покупателя в течение марта месяца 1999 г. Я с женой , передал Продавцу 45000 (сорок пять тысяч) рублей за приобретенную по расписке квартиру, в присутствии свидетелей: Шабалина И. В., Зубарева Н. М. Бурлаков Е. Л. , после передачи суммы сделки в адрес Продавца, нам были переданы ключи от квартиры, мы (Покупатель) на протяжении всего срока проживания в данной квартире производим оплату коммунальных услуг, осуществляем текущий и капитальный ремонт, пользуемся прилегающим земельным участком. 14.03.2000 г. я зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире с согласия Продавца. Соистец (моя жена) зарегистрировалась в приобретенной квартире 05.08.1999 г. В настоящее время требования об оформлении квартиры в нашу собственность предъявлять некому, т.к. адрес Продавца неизвестен. Считаю, что заключенная между нами и Продавцом расписка фактически является договором купли-продажи Объекта недвижимого имущества (квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,5 кв м жилой площадью 42,2 кв. м. расположенной по адресу: г. Белово, ул. 1 Рижская, 56-2) т. к. договор исполнен сторонами с момента его заключения. На основании изложенного Считаю, что из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, наше вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание в квартире в течение более шестнадцати лет, несение бремени содержания указанной квартиры (регистрация по месту жительства в соответствии с отметкой в паспорте, пояснения сторон, свидетелей, отсутствие предъявления со стороны предыдущих Владельцев каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры в наш адрес. Полагаю, что в связи с длительным пользованием данной квартирой, мы истец и соистец имеем право на приобретение указанной квартиры в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой Отсутствие оформленных прав на данную квартиру нарушает мои права . Каковы мои перспективы в суде по получению прав в отношение Объекта недвижимости в связи с истечением париобретательной давности?тец имеем право на приобретение указанной квартиры в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой Отсутствие оформленных прав на данную квартиру нарушает мои права . Каковы мои перспективы в суде по получению прав в отношение Объекта недвижимости в связи с истечением приобретательной давности?

В 2003г. был "куплен" автомобиль, были переданы все документы (где владельцем указан старый хозяин - Иванов), плюс доверенность на покупателя Волкова, договора купли продажи не было. В последствии выдавались новые доверенности ( крайняя от 2011г. на 3 года). Потом новый владелец Волков сам оформлял страховку где он указывался как собственник. Год назад продавец Иванов умер. А для прохождения тех. осмотра машину нужно зарегистрировать. Подскажите, возможно ли признание права собственности на автомобиль за покупателем на основании положений о приобретательной давности?

У меня рядом с домом сарай. В 2000 году постановлением администрации района сарай был закреплен в пользовании за моим дедом, инвалидом второй группы. В марте 2017 года дед умер. Из документов на сарай кроме постановления имеется 1) плохо пропечатанный копия документа с планом и печатью "Согласовано с главным архитектором района", подписью (на ней есть ссылка на постановление администрации) 2) Расписка, взятая в 1988 году дедом с предидущего пользователя сарая, о получении денег и переходом сарая "в собственность и распоряжение" деда. Имею ли я какие то права на этот сарай? Может так как мы пользовались сараем 17 лет, мы можем как-то "льготно" получить его в собственность? Может ли администрация иметь к нам претензии, или подать в суд, если мы будем продолжать пользоваться сараем?

Добрый день! Помогите определиться с алгоритмом решения проблемы. Имею гаражный бокс в ГСК, которого по сведениям ФНС нет в ЕГРЮЛ, так как в 2002 не прошел перерегистрацию. Есть архивная выписка постановления ОМС о предоставлении ГСК земельного участка, также приложение об утверждении списков членов ГСК. Сделала запрос в БТИ и Росреестр - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, запрос в ОМС о наличии договора аренды на зем.участок- ответ договор был заключен в 1998 г. сроком на 10 лет, новый не заключался, разрешение на строительства нет, акт на ввод в эксплуатацию не выдавался. Гараж строился своими силами за собственный счет, расположен в линейке здания гаража. Всего 126 гаражей, примерно человек 30, тоже хотят узаконить свои гаражи. Много заброшенных гаражей. Члены ГСК предлагают зарегистрировать новый кооператив с идентичным названием. Но ведь здесь отсутствует правопреемство, которое прямо предусмотрено законом. Думаю, признать право собственности на свой гараж по приобретательной давности, но возникает вопрос не откажут ли мне в регистрации права, так как само здание не стоит на кадастровом учете. Как быть и с чего начать не знаю.