Можно ли узаконить строение, в котором проживаю с 2004 года, если до этого в нем жила мама?

Здравствуйте. В 1997 году моя мать приобрела балок без правоустанавливающих документов на ничейной земле. Местная администрация и никто либо другой не претендуют на эту землю и строение. В балок были заведены свет, центральное отопление и домашний телефон, был открыт лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. В 2004 я приехал жить к матери. В 2009 мать уехала и оставила мне этот домик. По настоящее время я проживаю в этом строении. Само строение находится в районе ветхого и аварийного жилья которые под расселение и снос и является в принципе таким же и нигде не стоит на балансе, не имеет так же зарегистрированного адреса. Сама местная администрация утверждает что строение не попадает под программу по переселение из ветхого и аварийного жилья и сносу также не подлежит. Согласно генеральному плану перспективной застройки весь район планируется застроить многоквартирными домами малой этажности. Строение в котором проживаю находится на краю этого района. Имею ли я на основании "ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность" право узаконить строение? Соседи готовы подтвердить факт нашего проживания с 1997 года.