Предварительный договор

Здравствуйте! Я подписала предварительный договор купли-продажи с получением аванса на комнату в квартире, как я понимаю, это коммунальная квартира с общей кухней и санузлом. Меня беспокоит, что продавец сейчас будет собирать отказы других соседей от преимущественного права покупки, на это ему дается всего 7 дней. Как проверить, кто собственники других комнат, зарегистрированы ли там несовершеннолетние, как я понимаю, если они есть, то отказы получать намного дольше, не 7 дней Кроме того в комнате выделен слбственный санузел, неузаконенный, но меня уверяют, что комнату при след продаже пойдет под ипотеку и перепланировка этому не помеха. Так ли это? Коммунальные услуги в этой комнате рассчитываются также квадраты комнаты + места общего пользования? Я далека от вопросов недвижимости, поэтому все доки смотрел риелтор, но сейчас я сомневаюсь в своем желании приобретать такую недвижимость. Я могу отказаться от предварительного договора купли продажи, как это сделать?

Добрый вечер! МУП работающий по 223 ФЗ предлагает заключить юридическому лицу предварительный договор перед заключением основного договора изготовления и поставки товара на сумму более 1000000, подскажите, законно ли это, какие могут быть последствия для юридического лица.

Здравствуйте! Решил купить дом с оплатой части суммы по ипотечному кредиту. Продавец реализовывал дом с привлечением своего риелтора. Заключили предварительный договор купли-продажи, в рамках которого передали продавцу задаток. Оплатил риелтору оценку недвижимости для банка. В целях уплаты первоначального взноса продал гараж. Банк одобрил кредит, назначили дату регистрации сделки на 08.07.2020. За два дня до регистрации выяснилось, что жильцы рядом расположенного дома - любители шумно повеселиться, в связи с чем решили дом не покупать. В телефонном режиме оповестили о решении риэлтора, который отменил регистрацию. Продавец задаток возвращать отказался, разорвал контракт с риэлтором, и выставил дом на продажу по более высокой цене с привлечением другого риелтора . С учетом того, что по факту по нашей вине он не понес убытков, кроме услуг первого риелтора, и предварительный договор заключен до 31.07.2020 и официально не расторгнут, могу ли я как-то вернуть сумму задатка?

Здравствуйте! Продаю участок с домом в СНТ. Покупатели семья: муж, жена, 2 совершеннолетних детей с паспортом и 1 несовершеннолетний. Продажа планируется в два этапа – предварительный договор с залогом и окончательный договор. Предварительный договор будем заключать с отцом семейства, т.к. остальные члены семьи в отъезде, но одобряют сделку. Доверенности от детей и матери будут сделаны к основному договору, который будет заключаться либо с отцом, либо с обоими родителями. Вопрос «как избежать риска по возврату залога» (см. текст ниже). Что надо написать в предварительном договоре, чтобы он не смог быть расторгнут, если покупатели передумают покупать объект в период после заключения предварительного договора и до основного, а продавец не должен возвращать залог даже по суду?

Добрый день, уважаемые юристы. В отношении меня как физлица открыта процедура банкротства, стадия- реструктуризация. Инициатор-Россельхоз, просроченная ипотека, квартира в залоге, у банка на руках решение суда ОЮ о взыскании основного долга+проценты на сумму 3 870 000 р и обращения взыскания на квартиру. Правда, арбитраж эту сумму почему то разделил на основной и проценты и на сегодняшний момент в реестре банк претендует только на 3 420 000 р, по процентам и признанию банк залоговым кредитором заседание состоится 9.07. В реестре на данный момент еще налоговая с 40 000 р. так же в реестр хочет попасть Газсервис, заседание 14.07. 8.07 состоится заседание, в котором будет рассматриваться переход к стадии реализации, ФУ к этому, видимо, все подготовил, уже есть его отчет и протокол заседания кредиторов.(Правда меня там не было и данные документы я не видел, заявление на ознакомление отправил в эл. виде позавчера) Собственно дело в том, что у меня буквально на днях появился покупатель на залоговую квартиру с хорошим предложением 3 800 000 р., и я бы хотел прекратить банкротство, не доводя до стадии реализации. В связи сэтим нужен ваш совет, как это лучше устроить в сложившихся условиях. Лично я предполагаю заявить в суде проект мирового соглашения, предъявить предварительный договор купли продажи, заключив его с покупателем и предъявить выписку со счета покупателя о наличии у него на счету требуемой суммы. В связи с этим просить суд сделать перерыв на несколько дней, чтобы с представителями банка согласовать и заключить мировое. Какова вероятность успеха, может я что то упустил или недопонимаю, буду очень благодарен за профессиональные советы по этой непростой ситуации. Заранее спасибо.

У меня есть намерение купить, у продавца продать участок. 3 года в собственности наступит в декабре (через 5 месяцев). Продавец не хочет платить налог. Но часть оплаты хочет получить уже сейчас (покупает квартиру). Я также хочу как можно быстрее зафиксировать условия покупки. Сначала договорились о предварительном договоре купли продажи и задатке в размере 50% с условием заключения договора купли продажи уже в декабре. Предварительный договор купли продажи договорились подписать у нотариуса. Эта схема мне понятна. Но поступило предложение от риелтора продавца заключить сразу договор купли продажи, сделать по нему задаток, но договор оставить у нотариуса чтобы тот отдал его на регистрацию только в декабре, после закладки оставшейся суммы за участок в ячейку банка. Сомневаюсь в новой предложенной схеме покупки. Бывают ли в практике такие схемы покупки недвижимости? Какая схема для меня наименее рискованная? Может быть добавить какие то пункты в договоре для безопасности? (Договор будет составлять нотариус) Риэлтор продавца предложил сначала поехать в банк, внести задаток, чтобы покупатель сразу положил на свой счет, а потом к нотариусу на сделку. Какая правильная последовательность действий?

Прошу проверить документы по купле продажи через ипотеку, ранее подписанные документы и уже подготовленные ДКП и еще не заключенные и дать продавцу указания как действовать. Сделку назначенную на 03.07.2020 отложили из за того что банк на тот день не согласовал еще договор, покупатель Военнослужащий по военной ипотеке сказал что не будет подписывать не согласованный с банком договор. Сейчас продлили ПДКП и следующая дата заключения ДКП в МФЦ назначена на 07.07.2020, если еще банк согласует, а то не известно что от них ожидать, до сих пор от банка нет информации согласовал ли он проект продавца (мой) или нет. Есть риск что или покупатель откажется от сделки после того как после подписания договора и возврате мной задатка покупателю суммы задатка и если банк не выплатит деньги, то покупатель может отказаться от дальнейшего т.к. возможно он потерял интерес. Нужно добиться чтобы банк и МФЦ приняли сделку с насболее безопасными для меня (продавца) условиями. Документы: 1. Предварительный договор 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/cwbe79cngqdo47i/AADnCnjzCZguiuHSwPoOkJ3Da?dl=0 2. Шаблон основного ДКП от банка с передаточным актом https://www.dropbox.com/sh/s4dwnu9d5m8edv7/AACriuQ2Wb6xT8ECX9DVFRfIa?dl=0 3. Соглашение о задатке к ПДКП от 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/skwd75mxdibas6z/AAAVeb7il1IrvyHEfmRbohwla?dl=0 4. Расписка о задатке от 11.06.2020 https://www.dropbox.com/sh/j2lweq7xt7iqsy3/AACSjNY7cjYRuLtKpXlaOzCMa?dl=0 5. Обращение в банк о разъяснении согласования проекта ДКП от 03.07.2020 https://www.dropbox.com/sh/ryvon15wnreo7ww/AABMFBK98ajdf4Ju4Z-heXN-a?dl=0 6. Проект основного договора и передаточный акт в редакции продавца который был передан в банк 02.07.2020 на согласование переданный с техническими ошибками, https://www.dropbox.com/sh/fjszuh56lbmu0lj/AACfN0kCF-3NSPxIddI3Bgcqa?dl=0 7. Дополнительное соглашение к ПДКП о продлении срока заключения основного договора от 03.07.2020 https://www.dropbox.com/sh/nep71n15twtnsl2/AABG5GudpFrfAb4ft4LxWbVIa?dl=0 Между продавцом и покупателем В той редакции в которой мне отправил покупатель проект договора там указано пункт 4.7: Продавец обязан не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты возникновения ЛЮБОГО основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств (собственных и кредитных) перечислить указанные денежные средства на счет Покупателя в Банке (QQQQQQQQQQQQ), банка получателя: ПАО «Промсвязьбанк», к/с 30101810400000000555 в ОПЕРУ Москва, БИК 044525555, ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142, ОКПО 40148343 с указанием в назначении платежа, что осуществляется возврат денежных средств по Договору (с указанием номера и даты подписания Договора). Настоящий пункт является самостоятельным соглашением Сторон, недействительность Договора не влияет на действительность соглашения, содержащегося в настоящем пункте Я пытаюсь изменить этот пункт договора. Я подавал им на согласование 02.07.2020 проект договора где этот пункт изменен. Документы прилогаю. Так же я 02.07.2020 пробовал просил ее (приемщицу в банке) чтобы связала меня с юристом чтобы я поговорил с юристом и задал ему вопрос о каком "любом" основании идет речь, однако она отвечала что юрист в Москве и ни как. Я подал в банк на согласование этот договор где убрано слово "ЛЮБОГО" и заменено на " ОСНОВАНИЯ ПОДТВЕРЖДЕННОГО СУДЕБНЫМ АКТОМ". она сказала что 03.07.2020 утвердит изменения. Однако 03.07.2020 она сказала что возможно завтра. Я опасаюсь что они тянут время и в последний момент скажут что не утвердили а так как я просто ей переводил на электронную почту договор то ее нельзя будет привлечь за то по какому основанию они отказывают согласовать этот договор. После этого я 03.07.2020 с обратился в банк письменным обращением тем что чтобы письменно уведомили меня письменно на каком основании они отказывают в согласовании договора со ссылкой на норму права. Ответа еще не поступало. Нами (сторонами) было заключено дополнительное соглашение о задатке в котором срок заключения основного договора дата переносится до 10.07.2020г, т.к. мы не успели получается согласовать договор до 03.07.2020 - в дату когда мы должны были по записи идти на регистрацию в МФЦ. Было так что 02.07.2020 покупатель отказался подписывать основной договор пока банк не согласует договор Вопрос 1 : Если продавцу не удастся обезопасить себя в основном договоре в этом пункте чтобы банк утвердил Возможно ли составить дополнительное соглашение и прописать в нем следующие момент: "Продавец обязан не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты возникновения основания для возврата уплаченных Покупателем Продавцу денежных средств (собственных и кредитных), подтвержденного судебным актом, перечислить указанные денежные средства на счет Покупателя в Банке (***********************), * Будет ли иметь силу данное соглашение? Я слышал что если такое соглашение составляется после договора то такое соглашение перечеркивает законность договора. И тем более ни один нотариус не станет заверять такое соглашение. * Если данное соглашение все таки можно составить и оно будет иметь законность, то если после подписания основного договора покупатель откажется подписывать это дополнительное это соглашение? И тем более я слышал что нотариально составить данное соглашение до заключения в МФЦ основного договора ни один нотариус это не будет делать т.к. это не законно. Я общаюсь с одним человеком который тоже продает квартиру через Промсвязьбанк (такая же ситуация что и у меня) и он сегодня сказал что ему нотариус сказал что если будет это дополнительное соглашение к основному договору чтобы оно подстраховало покупателя, составляться после этого договора то это соглашение отменяет договор т.е. делает его не законным так как или в том числе по тому что оно не регистрируется в МФЦ. Еще Так же этот нотариус сказал о том что то что будет в основном ДКП верно заменить фразу и указать что "... основанием вытекающим из судебного акта" - что это верно, или чтобы они (банк) пусть перечисляли эти основания. В противном случае получается под этой общей фразой продавец (я) дает полную свободу по любому поводу вернуть квартиру. Ведь если оставить как есть эту формулировку что " по любому основанию", - то Получается покупатель как военнослужащий может быть переведен в другой регион на службу и потом в любой момент откажется от этой квартиры и скажет ссылаясь на этот пункт чтобы забирали все обратно!? Ведь это любое основание! Так же возможны разные другие основания в том числе и увольнение его со службы...! Если я при выходе на сделку укажу покупателю чтобы тот подписывал договор с изменением формулировки " основания подтвержденного судебным актом",- что если тот откажется подписывать то мне следовательно не придется возвращать ему 50 т.р. задаток, а если подпишет то мне проще будет потом получить от банка деньги ведь банк не придумает же основания по которому не выплатить деньги ведь государственный банк промсвязьбанк должен же будет выплатить, или не обязан? Вопрос 2 : Прошу так же посмотреть пункт 4 соглашения о задатке согласно которого получается что если стороны заключили договор но банк не выплатил деньги продавцу то покупатель не несет ответственности, - так получается? И банк тоже не несет ответственности если по надуманным и крайне опасным условиям для продавца откажет или в согласовании ДКП или после регистрации в выплате денег за квартиру продавцу? Вопрос 3 : И если не выплатит то смогу ли я обязать банк выплатить так как банк фактически доставит мне убытки связанные с необоснованным отказом в заключении договора? Вопрос 4 : Сотрудница банка имеет ли право запрещать нам заключать договор без согласования с банком? Она указывает на то что любое изменение в проекте договора стороны обязаны сперва передать проект в банк на рассмотрение а потом после согласования заключать. Имеет ли банк право не выдавать документы покупателю пока проект договора не будет согласован с банком? У нас уже первая регистрация сорвалась по причине того что 02.07.2020 сотрудница банка отказывала выдавать документы покупатетю а покупатель не хотел выходить на сделку на 03.07.2020 без согласования с банком. Вопрос 5 : что имеется ввиду про п.4.7 последний абзац не понятно: то что соглашение этого пункта является самостоятельным соглашением не зависимо от законности договора? Как он это трактуется? Можно ли убрать этот абзац? Вопрос 6 : Не повлияет ли отсутствие этого абзаца и другие изменения которые возможно мы усмотрим в договоре на то что я якобы пытаюсь уклониться от заключения основного договора? Вопрос 7 : Я не помню не подписывал ли я что то связанное с тем что якобы я ознакомился с условиями по которым покупатель заключает договор с банком и ставит ли меня это в зависимость от банка, я так понимаю если подавать заявление о том чтобы банк предоставил мне эти сведения то пройдет много времени и это лишь затянет процесс? Вопрос 8 : Сейчас я обнаруживаю то что в моем проекте договора который я отправлял 02.07.2020 имеются ошибки при редактировании текста т.е. когда я текст редактировал я удалил некоторый текст но это кажется ключевые фразы на месте, - что если банк в понедельник снова устно или письменно так как я обращался подавал обращение с тем чтобы разъяснил по каким основаниям банк отказывает в согласовании проекта отправленного 02.07.2020,- что если покупатель продолжит отказываться подписывать заключать договор по времени на дату 07.07.2020 ссылаясь на то что якобы банк снова нужно чтобы согласовать что нибудь ведь по моей редакции которую я направил в банк 02.07.2020 ответа до сих пор нет и он скорее всего поступит в понедельник 06.07.2020 когда уже останутся сутки на согласование и что мне снова продлевать предварительный договор составляя еще одно доаолнительное соглашение и переносить дату заключения в МФЦ? , - могу я как то повлиять на покупателя чтобы тот подписал? Вопрос 9 : По остальным пунктам остального договора купли продажи все ли нормально, можно так оставить или что то довнести или исправить? Вопрос 10: Если передаточный акт подписывается и подается вместе с ДПК на регисрацию то не надо же потом еще раз передаточный акт составлять? Тогда как фактически будет передаваться квартира, ключи, имущество из этой квартиры если в том передаточном акте который пойдет в МФЦ вместе с ДКП это ничего не прописано? Вопрос 11. Какие еще моменты учеть, заложить в основной ДКП в чтобы было все нормально и сохранипть покупателя и осуществить сделку и чтобы банк выплатил деньги? По Устной договоренности я обещал покупателю оставить в квартире дорогой ламинат выложенный на полу, встроенный кондиционер, дорогой кухонный гарниртур. Я чувствую что покупатель не совсем порядочно ведет себя по отношению ко мне уговаривая меня подписывать это говоря мне что деньги Вы же получите какая вам разница и прочие глупости, опасно ожидать от него чего угодно да и от банка тоже ведь в случае чего банку проще до судебного решения потребовать от продавца деньги.

День добрый. Мой знакомый победил в открытых торгах и получил право на выкуп квартиры. Он имеет на руках документы о результатах торгов и предложение о выкупе квартиры (предварительный договор купли-продажи) в течение 30 суток. Может ли он передать (отказаться) эти права мне, что бы я выкупил эту квартиру на свое имя? Или договор купли-продажи может быть оформлен только на лицо участвующее в аукционе?

Здравствуйте! Такая ситуация: хотим приобрести недостроенный дом. А пока продаётся квартира, оставить продавцу задаток. Знаем, что нужно составлять предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку продавца. Дом не оформлен. Скажите пожалуйста, какие риски?

Добрый вечер,я продаю земельный участок,нашёлся покупатель,который предлагал коммерческий бартер ( обмен на своё имущество) , но т.к цена на его товар завышена я сказала, что меня устраивают только деньги .. Покупатель предложил заключить предварительный договор купли продажи с внесением залога.. Я согласна продавать участок .. но есть одно но.. у нас собираются строить ( перестраивать дорогу) и если вдруг по этим обстоятельствам участок не сможет продаться или будет немного иначе выглядеть то я попадаю в деньги??? Как себя обезопасить?

Добрый вечер. Ситуация такая… Был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в сроки указанные в нем, продавец не уложился… составили доп.соглашение к договру… и так 3 раза. 1)Между последним доп.соглашением и предыдущим- 24 дня пустоты… т.е один допник закончил своё действие 28.02 следующий от 24.03. Является ли это нарушением и чем может нам грозить, покупателям? 2) Последнее доп.соглашение закончило своё действие 31.05, новый до сих пор не составлен, сегодня 02.07. Опять же вопрос… чем грозит нам, покупателям? 3) Что можно предъявить продавцу? Участок терять не хотим, возврат поэтому не рассматриваем, учитывая что за год цены выросли, а нам вернут сумму без учета роста цен. Спасибо.

Продаю квартиру. Покупатель попросил выслать по электронке копию свидетельства на право собственности и копию техпаспорта для оформления ипотечного кредита. Залог покупатель пока не вносил, предварительный договор на продажу не заключали. Может ли в этом случае потенциальный покупатель совершить какое-либо мошенничество с моей квартирой?

Добрый день. 25.06.20г был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости. Я покупатель. У продавцов (их 5) долевая собственность. Должен ли нотариус присутствовать при этой сделке? Могу ли я признать сделку недействительной, по причине отсутствия нотариуса?