Нарушение существенных условий договора

Здравствуйте! Арендатор (ИП) три месяца не платит арендную плату, но продолжает пользоваться помещением (торговая площадь). Договором предусмотрено право арендодателя в случае просрочки внесения арендной оплаты на срок 15 дней (двукратной) по своему выбору: 1). отказаться от договора аренды; 2). прекратить допуск арендатора в помещение; 3). прекратить подачу в помещение электроэнергии и иных услуг до полного погашения задолженности и оплаты предусмотренных договором пени (0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки). Я понимаю, что договор придётся расторгать в судебном порядке. Можно ли уже сейчас применить 2 и 3 "наказания" и чем это может грозить арендодателю (тоже ИП).

Здравствуйте! Получили от застройщика предложение об изменении договора долевого участия в связи с невозможностью завершения строительства дома в предусмотренный договором срок. Как правильно написать отказ от подписания дополнительного соглашения? Чем мотивировать? Не могли бы направить образец? C уважением, Оксана

С организацией заключен рамочный договор на 1 год. В рамках данного договора выполняются работы, условия которых описываются в отдельных приложениях к данному договору. Так же после предыдущих работ была сразу открыта еще одна сделка, была устная договоренность на предоплату 50%, прежде чем мы начнем проводить работы. Заказчик оказался безответственным, выполненные работы не оплачивает, предоплату на дальнейшую работу не вносит. Обмен документами производился в электронном виде (сканы с подписями и печатями). Все общение проводилось через менеджера путем электронной переписки, без прямого участия генерального директора. Менеджер сначала ссылался что директор в командировке и вопрос с оплатой решить без него не могут, потом "типа" нет денег на р/с. А теперь и денег до сих пор нет и директор опять в командировке. Сейчас менеджер почти сутки ничего не отвечает. В договоре указано, что расторжение должно происходить путем направления уведомления одной стороны другой не менее чем за 30 дней. Можно ли как то прервать договор раньше этого срока, и отказаться от выполнения работ? Ну и как то востребовать оплату работ. Суммы небольшие, поэтому судиться невыгодно. Другие заказы приходится пока отклонять, т.к. ситуация висит в воздухе и другая сторона решать ее не торопится, поэтому мы несем убытки каждый день простоя..

арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды по одному из пунктов договора, который звучит так: Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (прекратить договор во внесудебном порядке) в случае принятия в установленном порядке решения о проведении Капитального ремонта (в том числе реконструкции) помещения или Здания, или о сносе Здания, а равно в случае принятия Арендодателем решения о продаже или ином передаче права собственности на Помещение либо в случае, если размер У.Е. составит более 45 руб и Стороны не придт к соглашению в отношении размера платежей по настоящему Договору. Арендатор обязан подписать подготовленный Арендодателем проект дополнительного соглашения к Договору об изменении размере платежей по Договору или предоставить Арендодателю мотивированный отказ от изменения Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней. В данном случае, Договор автоматически расторгается без каких-либо дополнительных формальностей либо обращения в суд по истечении 3 (трех) месяцев после направления Арендодателем уведомления Арендатору о расторжении настоящего Договора. Арендодатель направил уведомление Арендатору, о том что им принято решение о продаже Помещения и договор аренды расторгается через 3 месяца. Арендатор возражает против такого расторжения и просит подтвердить продажу помещения. Возможно ли расторгнуть договор на таких условиях и нужно ли предоставлять доказательства, того, что помещение продается?

Подскажите пожалуйста, если наступили существенные изменения обстоятельств, при которых существенно нарушились условия договора(договор нарушается, условия по договору выполнить не представляется возможным), но ни одна из сторон не потребовала ни изменение, ни расторжение договора, будет ли договор продолжать свое действие, или он расторгается. Прошу при ответе указать ссылку на норму права,регламентрующую данную ситуацию. Заранее спасибо.

Я заключил договор на поставку оборудования внеся 100% предоплату 1 387 863 руб. взяв потребительский кредит в банке ,срок поставки составлял 39 рабочих дней ,но по окончанию срока 04.10.2013 не получил оборудование .Я сделал запрос на что получил ответ о переносе срока готовности на 06.11.2013. И сегодня я получил информацию о новом сроке 18.12.2013г. Что сними делать, как их наказать?

Здравствуйте, подскажите как можно расторгнуть сделку купли -продажи дома,всвязи с тем что покупатель не выполнил обязательства. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег.палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, по условиям договора она должна была выплатить всю сумму до 2 октября. Отдала 50% от суммы и остальную часть выплачивать не собирается, загвоздка в том что у нее трое несовершеннолетних детей, которых она уже прописала в дом, и она является ИП, соответскаавенно деньги есть, но как доход они не проходят. У нее в собственности только авто, есть дом но он оформлен на одного из ребенка. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?

добрый день, мы являемся исполнителем по договору оказания услуг. каким образом можем односторонне отказаться от исполнения услуг, если заказчик допускает нарушения существенных по нашему мнению условий договора? достаточно ли будет письма-уведомления?

С 2009 года в связи с изменением цифр в номере ВУС прекратили выплачивать так называемые "шифры". Надбавка к должностному окладу за работу в шифровальном органе установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1997 года №1639, выплачивается независимо от приказа 2700 МОРФ. Другие должностные лица, мои сослуживцы, ВУС которых не изменился продолжают её получать и по сей день. С октября прошлого года и по настоящее время, перестали выплачивать классность, была вторая. Причина невыплаты классности стала халатность сотрудников отдела кадров, кто-то что-то забыл... Так же перестали платить надбавку за особые условия службы (Приказ 2700 ,ст.53.,пункт д)) , как сообщили в ЕРЦ никак не могут согласовать (утвердить) перечень должностей которым надбавка положена,(какое-то министерство, по слухам МВД, не предоставило этот перечень). Вместе с тем, до октября месяца 2012 года данную надбавку мне выплачивали. По предварительным , неточным подсчетам, на данный момент общая задолженность мне составляет порядка 100000 рублей. Хотелось бы уточнить процент успеха увольнения по несоблюдению условий контракта со стороны МО. Какая вероятность того что опираясь на описанные нарушения МО РФ, суд вынесет решение обязать уволить меня по несоблюдению условий контракта со стороны МО РФ. Стоит ли рисковать? Откровенно говоря нужны не деньги, а очень хочется уволиться по несоблюдению контракта МО. Спасибо.

Здравствуйте! Год назад заключили договор долевого участия. При осмотре квартиры выяснилось, что вместо цементной стяжки пола Застройщик выложил полы из гипсокартона. Согласно условиям договора, "Застройщик передает оъект в черновой отделке, которая включает в себя: цементную стяжку полов..." Качество таких полов - сомнительно. Мною была направлена претензия Застройщику по поводу отступления от условий договора с требованием произвести цементную стяжку полов. Застройщик прислал ответ, что "Замена полов из цементно-песчаной стяжки произведена в связи с отсутствием технической возможности производства мокрых процессов в зимний период, по согласованию с генеральным проектировщиком. Согласование произведено без внесения изменений в проектно-сметную документацию." В общем, Застройщик расхваливает эти сухие полы, переделывать не собирается. Вопрос: Должен ли был Застройщик уведомить Долевиков об отступлении от условий договора, о согласовании с проектировщиком? Как дальше поступить?

При заключении договора страхования КАСКО оплата страховой премии была разбита на два этапа. Оплату второго этапа я просрочил почти на два месяца.Страховая компания отказалась принять у меня вторую часть страховой премии по каско в связи с расторжением договора.Могу ли я потребовать продолжения действия договора и оплатить вторую часть страховой премии. Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании страховой премии?

Я, как физ. лицо, заключил с ИП договор подряда на облицовку моего дома фасадными панелями с предварительным утеплением стен. Работы ИП выполнил, но, как выяснил позже, стены холодной веранды он облицовал фасадными панелями без предварительного утепления. Я направил ему по данному поводу претензию, однако он заявляет, что утепление холодной веранды не может быть предметом спора, так как на плане дома и в техническом паспорте дома данной веранды нет. Веранду я действительно пристроил во время облицовки дома. Но дело в том, что когда ИП приезжал ко мне и снимал размеры дома для последующего расчета количества необходимых материалов, я ему показывал, какая мною будет пристроена веранда и он ее также брал в расчет. В договоре подряда указано, что он обязуется выполнить монтажные работы по отделке дома и цоколя, поэтому он сейчас говорит, что о веранде разговора не было изначально. Хотя фасадными панелями он веранду облицовал и утеплитель на нее тоже расчитывал, так как у меня еще осталось утеплителя почти на 40 кв. метров. Вправе ли я требовать в суде признания факта нарушения им условий договора подряда, если пристроенная веранда на плане дома отсутствует?

Здравствуйте, при расторжении договора подряда Заказчиком из-за нарушения сроков договора как лучше сделать - сначала написать претензию на возврат аванса, потом письмо о расторжении договора и возврат аванса, или сделать одно письмо на возврат аванса как неосновательного обогащения и расторжение договора? Если подавать иск, то в какой форме и тд?

Здравствуйте! Я сняла в аренду коммерческое помещение под салон красоты. В условиях договора прописано,что собственник может повышать плату не чаще,чем раз в год,не более 10%, но не менее индекса инфляции и приоритет в аренде у меня.год прошел, договор истек уже в сентябре, а с подписанием нового договора собственник не торопится...но уже заявила, что новый договор будет с подорожанием на 40%. новые условия меня не устраивают, есть ли у меня какой то выход, кроме как переезжать ?

Между двумя частными фирмами был заключен контракт на выполнение подрядных работ. Контракт оформлен соответственно с законодательством о размещении заказов. Подрядчик не смог выполнить всех объемов работ, определенных пунктами контракта. Однако подрядчик сообщил об этом нашей фирме (заказчику) в письменной форме. В связи с этим увеличился оббьем работ и изменилась согласованная сумма контрактом. Как нам правильно законно оформить изменения условий контракта? Что лучше: заключить дополнительный контракт или расторгнуть старый и заключить новый?