Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Арендатор нарушает условия договора аренды
Здравствуйте!
Арендатор (ИП) три месяца не платит арендную плату, но продолжает пользоваться помещением (торговая площадь).
Договором предусмотрено право арендодателя в случае просрочки внесения арендной оплаты на срок 15 дней (двукратной) по своему выбору:
1). отказаться от договора аренды;
2). прекратить допуск арендатора в помещение;
3). прекратить подачу в помещение электроэнергии и иных услуг до полного погашения задолженности и оплаты предусмотренных договором пени (0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки).
Я понимаю, что договор придётся расторгать в судебном порядке.
Можно ли уже сейчас применить 2 и 3 "наказания" и чем это может грозить арендодателю (тоже ИП).
Вы можете написать в адрес арендатора претензию о нарушении условий договора в части оплаты арендных платежей, установить срок для оплаты, например в течение 3 банковских дней, и если по истечение 3 дней оплата не поступит, то уже применять п. 2,3 договора. Конечно можно пойти и другим путем, написать уведомление о том, что арендатор просрочил внесение арендных платежей более чем на 15 дней, согласно п._______ арендодатель имеет право по своему выбору делать то-то и то, в соответствии с чем с _____ числа до полной оплаты задолженности арендных платежей, арендодатель прекращает арендатору допуск арендатора в помещение либо применяете пункт 3.
Но претензию писать целесообразней, так как если арендатор не будет платить, то Вы всегда можете обратиться в суд и претензия будет Вам как раз в помощь.
Здравствуйте. Да вы можете применить любой из вышеуказанных пунктов, как прекратить допуск, так и ограничить подачу электроэнергии в арендуемые помещения. Если арендатор не расторгает договор в добровольном порядке, то расторжение договора возможно только в судебном порядке. Кроме того, вы можете направить арендатору уведомление о расторжении договора и уведомление о необходимости вывоза имущества арендатора в установленный вами срок. В случае молчания или отказа — вы можете при наличии свидетелей, составить опись имущества арендатора и переместить его на ответственное хранение, тем самым освободив арендуемое помещение и начать сдавать его третьим лицам, тем самым, минимизировать по возможности свои убытки.
Здравствуйте тетя отдал машину в аренду,арендатор без тетя продал машину в машине било установлено Гала нас мы нашли место нахождения машины,тетя пошла в ГБДД восстановила ПТС СТС и госномер оно получила все документы и мы поехали с второй ключ забрали машину привезли в этом мы нарушили закон или нет?
, вопрос №4776175, Сафар, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я сдал участок сельскохозяйственного назначения,для сельхоз производства в аренду ООО.ООО построило склад ,получило разрешение и сдало в эксплуатацию как положено.И сдает его в аренду временно ,пока строит второй склад .Первый склад сдан в аренду для хранения продукции не сельскохозяйственного назначения. Нарушает ли ООО какие то законы ? Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?
, вопрос №4775814, Борис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приветствую!
Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится."
При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности:
1.5.2. По инициативе Банка:
1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок."
Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок.
Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал.
Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался.
Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация.
Вопрос:
1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт?
2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"?
3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит?
4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?
, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
