Дополнительное соглашение

В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства. Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: - Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, - Право аренды земельного участка. Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: - Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет. В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал. Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года. Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст. 4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора). Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались. ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора). Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика - банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/. С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно. Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: - уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; - заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); - требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?

Здравствуйте. Дело в следующем. Было ДТП, виновник не я. По страховке выплатили компенсацию, но меньше чем независимая оценка. Обратились в организацию которая занимаеься подобными ситуациями, которая представляла мои интересы в суде. В договоре есть пункт расчета, что оплата производится после решения суда. Суд был в нашу пользу, правда сумму иска сократили. Вопрос в том, есть ли возможность в законодательстве РФ составить дополнительное соглашение о том, что произвести расчет с организацией после перечисления всех денежных средств?

Был заключен договор поставки автомобильной техники. Поставщик направил письмо о том, что согласно контракту, заключенному между ним и официальным дилером, цена на технику возросла. Можно ли заключить дополнительное соглашение об изменении цены контракта более чем на 10% и продлить срок поставки в соответствии с ч. 65.1 ст. 112 Закона N 44-ФЗ (изменения от 08.03.2022) в связи с обстоятельствами, независящими от сторон?

Относится ли предоставление обеспечения гарантийных обязательств по контракту, заключенному по Закону N 44-ФЗ, к существенным условиям контракта? Если относится, то можно ли по соглашению сторон заключить дополнительное соглашение об исключении из контракта данного требования? Заключаются контракт на строительство ОКС (объект капитального строительства), заключенный в 2020 году, и контракт на капитальный ремонт ОКС, заключенный в 2022 году, также контракт на ремонт ОКС, заключенный в 2022 году.

Здравствуйте! Я заключила целевой договор с департаментом здравоохранением и соглашение с больницей в 2018 году Я хочу досрочно расторгнуть договор Меры социальной поддержки мне не выплачивались Можно ли расторгнуть договор по соглашению сторон? Или может ли быть не выплата мер социальной поддержки как нарушение договора, для досрочного расторжения? При уведомлении о смене фамилии составляется дополнительное соглашение? (В 2021г) Является ли это изменением, при котором договор будут рассматривать по ФЗ от 2021 года о целевом обучении?

Добрый день!! Работаю учителем 2 год по программе "Земский учитель" в Крыму.Все устраивает,однако собираюсь уходить в декретный отпуск по беременности и родам в марте 2023 года, через 6 месяцев буду выходить на работу. Как я выяснила,нужно теперь составлять дополнительное соглашение,которое прилаживается к договору. Подскажите, пожалуйста, в какой период его нужно будет составить??? Какие ещё нужно будет собрать документы??? Можно ли прислать образец дополнительного соглашения,хотя бы примерный. Спасибо

Заключен контракт на выполнение строительно-монтажных работ в рамках закона №44-ФЗ, включающий в себя, в том числе, закупку, монтаж и пуско-наладку инженерного оборудования. Подрядчику был выплачен аванс. Заказчик планирует расторгнуть контракт в одностороннем порядке, т.к. подрядчик существенно нарушил сроки исполнения. В настоящее время контракт исполнен на 10%. У подрядчика имеется дебиторская задолженность. Есть частично выполненные, но не принятые работы, т.к. не закончен весь комплекс работ. Также подрядчик уже закупил инженерное оборудование, но не смонтировал его. Есть закупленные материалы, но не использованные. В соответствии со ст. 729 ГК РФ, заказчик не против принять это оборудование и материалы, и, таким образом, компенсируя затраты подрядчика, уменьшить дебиторскую задолженность. Подрядчик согласен отдать оборудование и материалы, закупленные в рамках контракта. Вопросы: 1. Возможно ли заказчику принять данное оборудование и материалы? 2. Если да, то каким документом можно оформить приемку данного оборудования и материалов, если в контракте прописаны в качестве отчетных бухгалтерских документов только КС-2 и КС-3. 3. Нужно ли заключать дополнительное соглашение к контракту на введение нового отчетного документа? 4. Не будет ли это считаться изменением существенных условий контракта, т.к. изначально это «выполнение работ», а если мы примем оборудование, например, по товарной накладной, то это уже «поставка»?

Здравствуйте! Заказали в одной ООО кухню и шкаф, сделали 2 разных договора. Кухню на Юлю, шкаф на Дашу. Оплатила изготовление и доставку по обоим договорам Юля. Кухня была установлена и собрана, а шкаф даже не начали делать. По прошествии полугода выяснилось, что была не доплата за сборку кухни по доп. Соглашению на Юлю. Действительно, в дополнительном соглашении на сборку кухни есть пункт: 3.2 Покупателю известно и понятно, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу и подлежит исполнению только после оплаты «необходимых работ». Стоимость «необходимых работ» составляет 5000 рублей 00 копеек. То есть, Юля должна оплатить 2 суммы за сборку мебели. За сборку мебели мастером (зарегистрирован как ИП) и 5000 рублей 00 копеек в ООО. Тут естественно была допущена ошибка, и оплатила она только сборщикам. ООО списала себе эти средства из денег на шкаф. И доплатить эти 5000 рублей Юля и Даша согласны, но сроки на шкаф уже нарушены. Вопросы: Важно ли кто вносил деньги по договору? Должно ли ООО требовать выплаты именно по доп. Соглашению от Юли, а не списывать из ранее оплаченного заказа (этот заказ был оплачен для Даши, хоть и Юлей)? Можно ли требовать возместить убытки за просрочку поставки шкафа, если по договору просрочка составляет уже более 9 месяцев согласно их же договору?

Работал в компании с декабрях 2020г. по срочному трудовому договору, обычно их продлевали автоматически каждые пол года, мне просто приносили на подпись дополнительное соглашение, оклад по договору был 23000р, фактически зарплата была 60 000р. В июле 2022 года было выплачено 25000 за июнь с обещанием в скором времени закрыть долг. С первого июля нас попросили выйти на удаленку, общение по рабочим вопросам происходило в чате в вацапе, так работа продолжалась до 26.07.2022. 26 июля работа прекратилась, так как нам объявили о финансовых трудностях компании. Позже в электронной трудовой книжке обнаружил, что дата увольнения стоит 30.06.2022 на основании закончившего трудового договора и какого-то приказа. В отпуск последний раз я ходил в июле 2021 года, так же мне не выплатили компенсацию за командировку, которая была в апреле. Подскажите, пожалуйста, на какую сумму я могу рассчитывать, и как правильно составить исковое заявление в суд? С момента отправки досудебной претензии прошло почти 15 дней и никаких действий с их стороны не намеривается.

В мае этого года я как ИП сдала в ареду собственное жилье физическому лицу. В настоящее время я закрываю ИП. Буду работать как самозанятый. (Созранение ИП с перехоом в режим самозанятости не рассматриваю). Договор аренды с ИП еще не истек. Нужно ли перезаключить договор, или можно составить дополнительное соглашение к нему о передаче прав и обязанностей по договору от ИП физ лицу?

Добрый день, на основании договора купли продажи мы приобрели с супругом земельный участок. В договоре было указано 1/2 собственность., но брачный договор дополнительно не заключался, по итогу имелось ввиду что участок будет куплен в общую собственность супругов, а в выписке из егрн указали формулировку: "общая долевая собственность, 1/2, в общую совместную собственность в совместной собственности." Как итог банк где мы оформляем ипотеку просит предоставить брачный договор на основании этой формулировки. Брачного договора мы с супругом не заключали и заключать не планируем. Как исправить данную ошибку? Можно ди заключить дополнительное соглашение где указать вместо 1/2 доли каждому в общую совместную? потом отнести в росреестр для исправления выписки егрн?

Здравствуйте меня на работе попросили переписать график работы,я написал заявление на смену графика но приказ и дополнительное соглашение мне не дали больше не чего не подписывал . Вопрос мое заявление считается не действительном без приказа и дополнительного соглашения ?

Между компанией и работником заключено дополнительное соглашение к трудовому договору со следующими формулировками: «1.1. Работнику устанавливается оклад в размере 10 тысяч рублей. 1.2. Работнику устанавливается надбавка в размере 38 % от должностного оклада, рассчитанная пропорционально отработанному времени, за выполнение дополнительных обязанностей: передача опыта и проектной информации новым специалистам по работе с клиентами». Одновременно с указанным дополнительным соглашением был вынесен Приказ «О возложении дополнительных обязанностей» следующего содержания: Приказ l. С 1 июля 2019 r. возложить на Специалиста по работе с клиентами с согласия работника следующие дополнительные обязанности: передача опыта и проектной информации новым специалистам по работе с клиентами. 2. Установить, что эти дополнительные обязанности Работник будет выполнять в течение установленной им в трудовом договоре продолжительности рабочего дня (смены) наряду с работой, определенной трудовым договором. 3. За выполнение данных дополнительных обязанностей установить Работнику надбавку в размере 38% от установленного месячного оклада, рассчитанную пропорционально отработанному времени». Впоследствии Работодатель снял данную надбавку с Работника, уведомив его за 3 (три) рабочих дня в порядке ст. 60.2 ТК РФ. Вопрос: Вправе ли Работодатель снимать данную набавку в порядке ст. 60.2 ТК РФ?