Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор найма
Последние вопросы по теме «договор найма»
Доказывание в суде по договору аренды (найма)
Немного предыстории.
Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг.
Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос:
Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев.
Второй вопрос:
Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба?
И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения?
Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой.
В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора.
А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании …
Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?
Можно ли включить в договор найма жилья специализированного маневренного фонда членов своей семьи?
У меня 7 лет назад сгорел дом. Мне выделили комнату из специализированного жилищного фонда и заключили со мной договор. За это время я вышла замуж и у меня двое детей. Муж проживает со мной , но прописан в другом городе. Дети зарегистрированные по адресу сгоревшего дома. Возможно ли изменить договор и внести в него членов моей семьи?
Регистрация договора найма квартиры
Возможно ли зарегистрировать договор безвозмездного найма?
Если нет, то удастся ли зарегистрировать договор с арендной платой 1 рубль/1 копейка ?
Что означает владение комнатой по коммерческому договору найма жилого помещения?
По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Что входит в понятие - ВЛАДЕНИЕ ?
Как без агента оформить договор аренды квартиры?
Добрый день! Как правильно оформить договор аренды квартиры без агента? Нужна ли опись имущества?
Является ли договор найма жилья расторгнутым, если наниматель позвонил и сообщил о досрочном выезде?
Наниматель (физ.лицо) снял квариру по письменному коммерческому договору найма на 11 мес.,
а на следующий день позвонил наймодателю (физ лицо) и сообщил, что выехал из квартиры и расторг договор.
В договоре ни чего не написано про то как он расторгается.
Вопрос.
1. Наймодатель через год подал в суд о взыскании арендной платы.
Наниматель должен заплатить аренду за все 11 мес.?
2. Нет ли здесь необоснованного обогащения или злоупотребление правом?
3. Играет ли значение докажет наниматель в суде или нет то что он сразу после заключения договора выехал?
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?
добрый день подскажите пожалуйста договор найма заключен на срок с 1.01.2015г по 31.12.2015г. нужно ли его регистрировать, наниматель хочет в судебном порядке признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования?
Коммерческий договор найма жилого помещения с обеспечительным депозитом
Согласно договору найма жилого помещения наниматель должен внести арендную плату и залог (обеспечительный депозит). Наниматель оплатил часть необходимой суммы не указав цель платежа - арендная плата или залог.
Юридически как будет считаться? Что оплатил наниматель арендную плату? Залог? Или равными долями арендную плату и залог???
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения
Уважаемые юристы.
Я, наниматель, заключила договор коммерческого найма жилого помещения с наймодателем. Внесла платеж за первый месяц и депозит. Платежи зафиксированы распиской. Правоустанавливающим документом вписан Акт передачи кватиры по ДДУ четырехмесячной давности. Прожив неделю в квартире, я решила съехать, расторгнуть договор и потребовать назад депозит. Наймодатель отказался вернуть депозит, тк в договоре есть пункт, согласно которому при уведомлении наймодателя менее чем за месяц плата за непрожитое время и депозит остаются у наймодателя. Могу ли я на основании того, что наймодатель не вступил в право собственности на квартиру, признать договор ничтожным и вернуть депозит? Кроме этого меня беспокоит, что после уведомления наймодателя о намерении расторгнуть договор и вернуть ключ, я попыталась договориться о дате возврата квартиры и ключа, но наймодатель отмалчивается. Т.о. фактически я там уже не живу, о чем наймодатель также поставлен в известность, но несу материальную ответственность за его имущество, пока не подписан Акт возврата. А квартира находится в новостройке, коммуникации запускаются впервые, могут быть протечки, аварийные ситуации, в доме полно рабочих, есть риск взлома квартиры.
На данный момент наймодателю заказным письмом отправлена претензии о возврате денежных средств и требование подписать Акт возврата жилого помещения.
Посредником в заключении договора выступал риелтор. Я заплатила ему половину от месячной платы за квартиру, но договор с риелтором не заключался и оплата комиссии нигде не отражена. Можно ли стребовать с риелтора комиссию или её часть, тк услуги в плане проверки чистоты сделки не оказаны? Единственным доказательством участия риелтора с сделке является его телефон, вписанный в договор найма, и неактуальное объявление в ЦИАНе с указанием размера комиссии, описанием квартиры и телефоном риелтора.
Относится ли договор социального найма жилого помещения - к числу гражданско-правовых?
Относится ли договор социального найма жилого помещения к числу гражданско-правовых?
Действителен ли договор, если его условия изменились?
Добрый день! При въезде в съемное жилье( 2 года назад) заключили договор найма на полгода. Затем не продляли, но жить остались.За последний год изменилась цена за аренду и дата оплаты( чеки и росписи хозяина есть). Имеет ли силу прежний договор?
Стоит ли мне подписывать договор коммерческого найма жилья?
стоит ли мне подписывать договор коммерческого найма жилья, не уверен в некоторых пунктах, к примеру, оплаты всех ком услуг в том числе и капремонта, а также подробной описи имущества и состояния жилья и последующих проверок, т.е. средь бела дня ко мне могут явиться без приглашения сотрудники компании, нормально ли все это?
Договор найма жилого помещения
Добрый день! Подскажите пожалуйста должен ли арендатор оплачивать услуги содержания и ремонта, капитального ремонта, отопления, если в договоре прописан пункт о том, что в период действия договора необходимо своевременно осуществлять все необходимые платежи: электроэнергия, газ, вода. Пункт договора во вложении. Спасибо за ответ.
Надо ли вписывать детей в договор аренды квартиры?
Хочу сдать квартиру семье москвичей с 3 детьми: 16 лет, 10 лет и новорожденный. Кого из детей нужно вписать в договор (или только родителей, без детей?) , чтобы не возникли проблемы при расторжении договора через 11 месяцев? Спасибо!
Можно ли признать договор найма долгосрочным
Договор коммерческого найма был продлен наймодателем и срок действия договора стал более года. Применимо ли в данном конкретном случае условия для долгосрочного найма и как на законных основания признать пункты в договоре, согласно которых договор не может быть пролонгирован и т.д. В общем признать правила для долгосрочного найма. Помогите пожалуйста разобраться. Необходимо для встречного иска о выселении.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы