8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Договор найма жилого помещения

Добрый день! Подскажите пожалуйста должен ли арендатор оплачивать услуги содержания и ремонта, капитального ремонта, отопления, если в договоре прописан пункт о том, что в период действия договора необходимо своевременно осуществлять все необходимые платежи: электроэнергия, газ, вода. Пункт договора во вложении. Спасибо за ответ.

    20160330_112947
    .jpg
Уточнение от клиента

Дело в том, что арендодатель не посещает квартиру в течении нескольких месяцев. Оплату производим за указанные коммунальные услуги. Долг за содержание и ремонт и отопление растет. Кто по данному договору будет виновен в неоплате счетов не указанных по договору?

30 марта 2016, 10:39
30 марта 2016, 08:34, Анастасия, г. Нижний Новгород
Малетин Михаил
Малетин Михаил
Юрист, г. Санкт-Петербург
одскажите пожалуйста должен ли арендатор оплачивать услуги содержания и ремонта, капитального ремонта, отопления, если в договоре прописан пункт о том, что в период действия договора необходимо своевременно осуществлять все необходимые платежи: электроэнергия, газ, вода.
Анастасия

Здравствуйте Анастасия.

Здесь уже все решается в рамках данного договора. Если указать, допустим газ, воду, электроэнергию (то уплачиваться будет арендная плата + показания (счетчиков или нормативы).

Если указать оплату арендной платы и коммунальных услуг по квитанции, то тогда наниматель будет оплачивать все услуги, включенные в квитанцию.

В данном случае в договоре указано, что оплата ком. услуг входит в состав арендной платы. Но!!!!!

Здесь указано, какие из услуг.

А про капитальный ремонт и т.д — платить не нужно. Так как нужно было корректнее указывать в договоре.

30 марта 2016, 08:43
0
0
0
0
Но правда непонятно это сумма, или что за цифры вообще?
Самарин Александр

Соглашусь с Вами, коллега.

Мне кажется, что это показания счетчиков на момент заключения договора найма. А ниже написано, что коммунальных платежей не входит в арендную плату. Там, получается только электроэнергия.

Немного некорректно оформлен договор.

30 марта 2016, 08:59
Дело в том, что арендодатель не посещает квартиру в течении нескольких месяцев. Оплату производим за указанные коммунальные услуги. Долг за содержание и ремонт и отопление растет. Кто по данному договору будет виновен в неоплате счетов не указанных по договору?
Анастасия

Разберитесь, что у Вас в договоре прописано. А именно, что конкретно Вы оплачиваете, а что наймодатель.

30 марта 2016, 10:43
Консультация юриста бесплатно
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Да, так как такое условие у Вас в договоре есть. Так что должен.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
30 марта 2016, 08:43
1
0
1
0
капитального ремонта
Анастасия

Кап. ремонт Вы платите если есть такое условие в договоре. В отрывке выложенном нет такого условия. Но если где то по договору есть, то платите. Если нет, то не оплачиваете.

А воду, газ ЭЭ оплачиваете по сумме указанной в договоре. Но правда непонятно это сумма, или что за цифры вообще?

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Самарин Александр

Это и есть вода, ЭЭ и тепло

30 марта 2016, 08:49
Дело в том, что арендодатель не посещает квартиру в течении нескольких месяцев. Оплату производим за указанные коммунальные услуги. Долг за содержание и ремонт и отопление растет. Кто по данному договору будет виновен в неоплате счетов не указанных по договору?
Анастасия

предъявят ему коммунальщики. А вот он с Вас взыщет то, что по договору Вы должны оплачивать.

30 марта 2016, 10:40
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
9.4 рейтинг

Здравствуйте, Анастасия.

По общему Правилу текущее содержание и текущий ремонт оплачивает Наниматель, отопление в том числе.

Отсутствие об этом указаний в договоре не исключает этой общей обязанности

Гражданский кодекс

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платеж

С уважением! Г.А. Кураев

30 марта 2016, 08:44
2
0
2
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Анастасия!

Согласно ст. 678 ГК РФ если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку в Вашем договоре не предусмотрено освобождение нанимателя от оплаты отопления, значит, за отопление придется платить Вам.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный — обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Поэтому за капитальный ремонт платить Вы не должны. Только за текущий.

30 марта 2016, 08:59
2
0
2
0
закон «О капремонте» может быть оспорен в суде собственником помещения,
Кирюхина Лилия Юрьевна

Можно поподробнее?

30 марта 2016, 15:23
Дело в том, что арендодатель не посещает квартиру в течении нескольких месяцев. Оплату производим за указанные коммунальные услуги. Долг за содержание и ремонт и отопление растет. Кто по данному договору будет виновен в неоплате счетов не указанных по договору?
Анастасия

То, что в договоре не указана обязанность нанимателя по оплате отопления, совсем не освобождает Вас от этого. Оплачивать коммунальные услуги (в т.ч. и отопление) Вас обязывает закон. А договор не содержит условия о том, что за отопление Вы не платите.

Просто в договоре перечислены услуги с указанием последних показаний счетчиков.

За кап. ремонт, как уже писал, Вы не платите

30 марта 2016, 15:31
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
9.7 рейтинг

Здравствуйте. Согласно положениям заключенного с Вами договора, в п. 2.1.1 прописано, что наниматель осуществляет — все необходимые платежи, при этом далее идет перечисление не всех необходимых платежей, а их конкретных видов. По моему данный пункт договора является спорным для обеих сторон договора, думаю Вам необходимо разрешить данную проблему и предложить наймодателю (собственнику) заключить дополнительное соглашение к договору с точным указанием на то, какие платежи Вы все таки осуществляете, все необходимые или только те, которые перечислены в самом договоре.

30 марта 2016, 09:00
0
0
0
0
Лилия Кирюхина
Лилия Кирюхина
Юрист, г. Тольятти

Анастасия, если в договоре не указано, что Вы обязаны оплачивать капитальный ремонт, то бремя капитального ремонта несет собственник, закон «О капремонте» может быть оспорен в суде собственником помещения, поэтому Вам лучше уточнить данную информацию у собственника жилого помещения оплачивать ли Вам данные взносы или нет. Так как оплата является существенным условием договора.

30 марта 2016, 12:15
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Договорное право
Расторжение договора найма жилого помещения при отъезде нанимателя жилья
Коммерческий договор найма жилого помещения между физ лицами. Наниматель позвонил наймодателю, сообщил что выезжает, хочет досрочно расторгнуть договор и пригласил подойти через пару дней принять квартиру и расторгнуть договор. 1). Если наймодатель не подойдёт, то наниматель уедет с ключами. 2). Если наймодатель подойдёт, то наниматель передаст ключи и квартиру, и договор найма будет считаться расторгнутым. Как в данном случае применить п.1 ст.687 ГК РФ? ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
23 ноября 2019, 13:14, вопрос №2597928, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Вопрос по договору найма жилого помещения между двумя физ лицами
добрый день! я являюсь Наймодателем жилого помещения (сдаю квартиру в аренду) ситуация такая, возник вопрос по договору найма жилого помещения между двумя физ лицами, согласно пункта договора прописано : 3.2. Наниматель имеет право: 3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества. 3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за месяц. 4. Плата за найм. 4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц. 4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее 12 числа текущего месяца за каждый последующий. 4.3. Кроме того, Наниматель вносит сумму 120000 руб. за последний месяц проживания в нанимаемом жилье (т.е. за месяц до расторжения договора найма, Наниматель предупреждает Наймодателя об освобождении помещения и сумму дополнительно не вносит, т.к она внесена ранее). 15 апреля была внесена сумма за период проживания с 15 апреля по 15 мая текущего года + оплата за последний месяц проживания (т.е с до 15 июня текущего года). 27 апреля поступил звонок от Нанимателя , что они съезжают и требует возврат денег (оставшуюся сумму) , должна ли я вернуть им деньги?? Наймодатель написал исковое заявление в суд о возмещении уплаченной суммы. Ключи я не забирала до 15 июня, т.к оплата была до 15 июня и квартира предоставлялась в их пользование, кроме них никого там не было в данный момент поступил звонок от мировых судей, для явки за документами для ознакомления и присутствии на заседании, обозначили дату, однако, повестки я никакой нарочно и по почте не получала, сказали придете на заседание и получите
03 июля 2018, 10:38, вопрос №2042288, Наталья, г. Самара
8 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Заключение договора найма жилого помещения с супругой(ом) собственника квартиры
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, как правильно оформить договор найма жилого помещения, если: квартира приобретена на средства обоих супругов после 20 лет совместной жизни, т.е. супруги находятся в браке; свидетельство о собственности оформлено на супруга; нотариально заверенной доверенности на право сдавать квартиру в аренду(найм) между супругами нет, есть только устное согласие о том, что заниматься оформлением договора найма квартиры будет супруга собственника квартиры. 1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступит супруга собственника квартиры? 2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры - т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением "в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем", если есть только устная договорённость? 3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
17 декабря 2014, 12:20, вопрос №657972, Татьяна, г. Нижний Новгород
6 ответов
Гражданское право
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения
Задавала свой вопрос разным юристам, но получила диаметрально противоположные ответы. Помогите пожалуйста, понять как же правильно быть, самой разобраться не получается. Мы сдали квартиру и заключили договор найма сроком на 1,5 года. Сдавали первый раз, поэтому, как оказалось, много чего не учли. Договор нигде не регистрировался. До окончания срока осталось 8 месяцев. Договором предусмотрено ежемесячное внесение нанимателем оплаты за помещение и оплата нанимателем коммунальных услуг за свет и воду. А также условие. что в случае просрочки внесения оплаты (только за помещение) по истечении 5 дней с момента назначенного срока платежа наймодатель получает право на досрочное расторжение договора найма. В течение всего срока наниматели платили за квартиру не своевременно. В настоящее время они перестали вносить арендную плату вообще, на звонки не отвечают, общения избегают. За электроэнергию и воду не платили уже около полугода. Действующим законодательством предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Возможно ли теперь как-то расторгнуть договор найма или надо ждать 6 месяцев чтобы они спокойно жили и не платили за квартиру? Может ли считаться ли невнесением платы за жилое помещение то, что они не оплачивают за электричество и воду или только оплата именно за жилое помещение? Как правильно поступить? Спасибо.
11 ноября 2014, 10:05, вопрос №612596, Лариса, г. Красноярск
1 ответ
Гражданское право
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
Уважаемые юристы, посмотрите пожалуйста, такое исковое заявление примут в суд или совсем плохое? По договору найма жилого помещения, заключенному "ХХ"ХХХ, ХХХХХХХХ (Наймодатель, Истец) предоставил ХХХХХ (Наниматель, Ответчик) во владение и пользование жилое помещение (ХХХХХХ), расположенное по адресу: ХХХХХ для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи. Договором была установлена плата в размере ХХХХ (Ххххххх) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем ежемесячно, до 1 числа месяца, подлежащего оплате. В период с ХХХХХ. наниматель накопил задолженность по оплате за жилое помещение в размере ХХХХ (Хххххх) рублей. Также наниматель не оплачивает коммунальные услуги. Суммарная задолженность по неуплате коммунальных услуг с ХХХХ составляет ХХХХ (Хххххх) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393, 395, 682 Гражданского кодекса РФ, прошу: 1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от ХХХХ в размере ХХХХ (Ххххххххх) рублей за период с хххххх. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма жилого помещения от ХХХХХХ в размере ХХХ (Хххххххх) рублей. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере ______ (_________________________) рублей. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об оплате государственной пошлины. 3. Копия договора найма жилого помещения от ХХХХ г. 4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией для Ответчика. 5. Копия электронного письма-претензии Ответчику. 6. Копия электронного ответа Ответчика на требования Исца. Спасибо за потраченное на меня время, обещаю плюсы всем ответившим.
10 февраля 2014, 16:29, вопрос №366197, Ева, г. Можайск
1 ответ
Дата обновления страницы 30.03.2016