Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коммерческий договор найма жилого помещения с обеспечительным депозитом
Согласно договору найма жилого помещения наниматель должен внести арендную плату и залог (обеспечительный депозит). Наниматель оплатил часть необходимой суммы не указав цель платежа - арендная плата или залог.
Юридически как будет считаться? Что оплатил наниматель арендную плату? Залог? Или равными долями арендную плату и залог???
- 1477479940934-1773986765.jpg
- 1477480057470-20972989.jpg
В вашем случае скорее всего речь идет об обеспечительном платеже (есть такой способ обеспечения обязательств, ст. 381.1 ГК РФ. Норм, как засчитывать платеж в случае сомнения (является это обеспечением или оплатой по договору) в Гражданском кодексе не припоминаю. Вам стоит внимательно изучить договор, возможно вопрос урегулирован там.
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
В договоре точнее не указано. Указано что наниматель должен внести арендную плату и обеспечительный платёж. Как юридически будет правильно если наниматель внёс только одну сумму??? Считать это внесением арендной платы или обеспечительного платежа???
Чтобы не было разночтений, целесообразно в платежном документе указать целевое назначение платежа.
Если наступили сроки и по внесению оплаты, и по оплате обеспечительного депозита, но средств на то и другое нет, тем более стоит указать в платежном документе назначение платежа.
С учетом того, что обеспечительным платежом обычно «обеспечивается» и такое нарушение, как несвоевременная оплата по договору, если у Вас уже истек срок внесения платы за пользование помещением, наймодатель скорее всего зачтет поступившие средства как оплату (если поступившая сумма превысит задолженность — остаток зачтет как поступивший обеспечительный платеж). Последствие — попросит довнести средства в счет обеспечительного депозита, штрафные санкции за несвоевременную оплату по договору (найма) начисляться не будут.
Сложно что-либо утверждать, не видя договора.