Гостевой дом

Мы с мужем хотим открыть вегетарианский гостевой дом на 15 отдельных номеров по типу сельского гостевого дома. Рядом планируем поставить теплицы с возможностью для гостей собирать и есть урожай. Для повышения привлекательности такой мини эко-отель хотим сделать неподалёку от моря. Рассматриваем посёлок городского типа в Крыму. Вопрос к Вам, какую землю нам надо купить и как это лучше сделать? На сайтах множество предложений с участками у моря с разной стоимостью от агенств недвижимости и частников. Есть участки ИЖС, есть СНТ, они дешевле, есть даже ЛПХ, порезанные по 5 соток, на которых в Севастополе уже построили дома. При этом на кадастровой карте есть как пустые участки земли, так и сельхоз назначения(видимо используемые другими фермерами). Я видела, что Вы уже отвечали на похожий вопрос, идея с получением статуса фермерского гостевого дома нас очень заинтересовала. Но есть много тонкостей, не совсем понятных для нас. Ситуация осложняется ещё и тем, что большинство гостевых домов Севастополя и рядом стоят на землях для веления садоводства, а значит не платят налог на землю, как предприниматели и составляют для нас в будущем не равные конкурентные условия. Возможно я что-то не правильно понимаю? Видела в новостях, что планируется разрешить фермерам строить гостевые дома на своих землях для приёма туристов. Закон не вступил в силу или его отменили, можете об этом поподробнее рассказать. Другое дело, что все выставление на авито и циан участки ИЖС находятся в черте города. А за городом они называются ИДС индивидуальное дачное строительство. Риелторы предлагают эти участки для строительства гостиницы, но при этом на кадастровой карте есть также размеченные куски земли под строительство и обслуживание туристического-гостиничного комплекса. Выведенные из общего массива участков. По идее для строительства фермерского гостевого дома, хорошо бы иметь некую небольшую ферму и там же сам этот дом - мини гостиницу, средство размещения. И не понятно как это правильно сделать, может быть взять землю в аренду у государства, но как это сделать?

Банк забрал залоговое имущество - землю и дом. На залоговой земле был построен гостевой дом, который не удалось узаконить. На гостевой дом есть решение суда о сносе от 2017 года, но он не был снесен, тк некуда было сносить. Банк продал землю и дом, которые перешли в собственность банка, вместе с гостевым домом в июле 2019 г. в ипотеку от Сбера. Покупатель прямо мне сказал, что он покупает этот объект, потому что там два дома, а платит он за один. Отчет об оценке подделан покупателем, это он тоже не скрывает. В отчете нет фотографий незаконного строения. Что можно сделать в этой ситуации - деньги за гостевой дом от нового собственника, расторжение сделки, ? Есть практика подобная?

Добрый день! Ситуация: Земельный участок в индивидуальной собственности в курортном городе под индивидуальное жилищное строительство. Построен большой 3-х этажный дом на который тоже имеются документы о собственности. С мая по сентябрь сдается по комнатам во временную посуточную аренду. вопрос: Предусмотрено ли законодательством сдача в аренду помещений в собственном доме? Или это попадает любая сдача в аренду под коммерческую деятельность и необходимо изменение целевого назначения и земли и постройки? Последнее время в гос.думе рассматриваются изменения в законе в части понятия "Гостевой дом" и возможность коммерческой деятельности с такими обьектами без перевода земли в коммерческую. что вы посоветуете: подождать изменений в проекте закона или менять назначение земли . или может существует другой легальный способ оставить все как есть?

Добрый день! Имеется участок. Назначение - гостиницы. На этом участке стоит уже гостевой дом. Хочу на этом же участке построить еще один коммерческий объект. На участках ИЖС расстояние между домами вроде не регламентируется. А как обстоят дела с расстоянием для коммерческих объектов на одном участке. Большое спасибо!

Добрый день! Проживаю в посёлке городского типа, у меня жилой дом на участке ИЖС, по соседству дом на участке ЛПХ. В соседнем доме владелец организовал гостевой дом - 3 отдельных входа - в подвал, на 1й этаж, на 2йэтаж. Участок разделил забором на 3 части, т. е. с улицы в каждую часть дома отдельный вход и свой маленький двор, как таунхаус. Соответственно этот дом превратился в постоянное скопление разных маргиналов, круглосуточный движняк и т. п. Меня и других соседей это напрягает, пробовали неоднократно разговаривать с владельцем дома - бесполезно, обещает навести порядок, потом не берет трубки и т. П. Вопрос - какие есть варианты в правовом поле прикрыть эту лавочку?

Нужна помощь налогового консультанта по продаже недвижимости. Продаю дом в СНТ. Попадаю на НДФЛ тк есть другое имущество и в собственности менее 5 лет. Задача юристу построить грамотную схему для ДКП с целью минимизации налога. Вводные данные: 1. Участок куплен в 2014 году с: а) неоформленным домом 253 метра б) садовый летний дом 40 метров в) хоз постройка 4м г) хоз постройка 1.5м 2. Неоформленный дом 253 м. оформили в 2019 году, как "Гостевой Дом" Кадастровая стоимость: 7 629 895,86 руб. 3. Кадастровая стоимость участка: 1 757 304,64 руб. Вопросы 1. Участок и хоз постройки в собственности более 5лет, получается с него платить налог не буду? значит можно его завысить? Какие пределы есть по цене участка и кто это устанавливает? 2. Можно ли увеличить стоимость садового дома и до каких пределов? 3. Хоз постройки, на которые есть свидетельства могут ли оцениться и как? 4. Верна ли информация, что минимальная цена, которую можно указать в ДКП -70% от кадастровой стоимости дома? 4. Цена, за которую покупали в 2014 году - 4 млн 5. Цена, за которую продаем сейчас 15.7 млн 6. В связи с тем, что было много вложено в обустройство дома, могу ли я указать что именно было вложено и стоимость этого, будет ли вычет? 7. Читал, что существует вычет 1 млн. Вопрос на 1 чел или на супругу можно тоже? То есть 2 млн. вычет? 8. Нужно ли в расчете вычитать стоимость 4 млн, за которую был куплен участок? Все данные имеются, хочется увидеть схему с комментариями, а не много букв. Благодарю.

Нужна помощь налогового консультанта по продаже недвижимости. Продаю дом в СНТ. Попадаю на НДФЛ тк есть другое имущество и в собственности менее 5 лет. Задача юристу построить грамотную схему для ДКП с целью минимизации налога. Вводные данные: 1. Участок куплен в 2014 году с: а) неоформленным домом 253 метра б) садовый летний дом 40 метров в) хоз постройка 4м г) хоз постройка 1.5м 2. Неоформленный дом 253 м. оформили в 2019 году, как "Гостевой Дом" Кадастровая стоимость: 7 629 895,86 руб. 3. Кадастровая стоимость участка: 1 757 304,64 руб. Вопросы 1. Участок и хоз постройки в собственности более 5лет, получается с него платить налог не буду? значит можно его завысить? Какие пределы есть по цене участка и кто это устанавливает? 2. Можно ли увеличить стоимость садового дома и до каких пределов? 3. Хоз постройки, на которые есть свидетельства могут ли оцениться и как? 4. Верна ли информация, что минимальная цена, которую можно указать в ДКП -70% от кадастровой стоимости дома? 4. Цена, за которую покупали в 2014 году - 4 млн 5. Цена, за которую продаем сейчас 15.7 млн 6. В связи с тем, что было много вложено в обустройство дома, могу ли я указать что именно было вложено и стоимость этого, будет ли вычет? 7. Читал, что существует вычет 1 млн. Вопрос на 1 чел или на супругу можно тоже? То есть 2 млн. вычет? 8. Нужно ли в расчете вычитать стоимость 4 млн, за которую был куплен участок? Все данные имеются, хочется увидеть схему с комментариями, а не много букв. Благодарю.

Здравствуйте! Необходимо ли получать QR код самозанятому (зарегистрированному в Приморском крае, г.Владивостоке), сдающему в аренду принадлежащий на праве собственности гостевой дом? Нужно ли при бронировании этого дома перед внесением оплаты на мою банковскую карту требовать от будущего гостя QR код? Нужно ли при встрече гостя требовать от него QR код? Приравнивается ли мой гостевой дом к понятию гостиница? И распространяется ли на самозанятых Постановление Губернатора 112ПГ от 09.11.2021 о введении обязательного QR кода на гостиничную деятельность? Является ли вообще мой гостевой дом гостиницей? И вторая часть вопроса, нужен ли мне QR код, если помимо гостевого дома я сдаю свои транспортные средства в аренду стороннему ООО? Это мой второй вид деятельности.

Здравствуйте,мы построили новый дом на участке 10соток, разрешение есть, можно ли старый дом не сносить,так он ещё в хорошем состоянии, расстояния все соблюдены. Там есть , хотелось оставить его как гостевой дом.

На участке ИЖС, где уже есть основной дом, муж решил построить гостевой дом отступил от одного забора 2,2 от второго 2,0м от основного жилого дома 3,0м Планирунет построить дом в 2 этажах. В дальнейшем его через своё ООО сдавать в аренду официально. У меня вопрос :насколько я понимаю,гостевой дом должен быть на земле с другим видом использования. Нужно ли сейчас поменять ВРИ или это можно сделать после того как стройка закончится, ВРИ меняется на всём участке или только под построенным гостевым домом ?В связи со сменой ВРИ меняется ли ставка налога на землю и этот гостевой дом? с такими отступами от заборов и дома это возможно ? можно ли завести газ в это строение ?

Весной нашли в анапе гостевой дом,забронировали и внесли предоплату за 2е суток/10000₽/хозяйка просила тодтвердить бронь за 2недели,но за 3 неделидо отпуска у меня заболел муж- ковид и это подтвержденный диагноз и официальный больничный!!! Я с ними связалась и обьяснила ситуацию,на что она мне ответила,что вернут деньги в полном объеме...я ждала,но через 2 часа после ее ответа,мне на вацап написал ее муж и сообщил что денег мне не вернут!!! Обьяснил это тем,что они из за меня отказали своим постояным клиентам!!! Трубки не берут,на связь не выходят..это часный гос.дом в анапе ул.самбурова,186 и деньги я им переводила на карту...как мне быть? 10тыс.руб для меня большая суммаи муж еще с больничного не вышел!

Добрый день! На участке18 сот.есть жилой дом, муж хочет построить ещё один дом(для гостей). Отступил от забора 2.2 метра, от основного дома 3 метра. Хочет построить дом в двух этажах. Как его потом оформить? Говорит, что оформит как хоз постройку, или гостевойдом,но я сомневаюсь возможно ли это., ведь нет понятия " гостевой дом".Как будет называться это строение и можно ли его газифицировать?

Добрый день. Я и моя семья сняли гостевой дом у моря в Геленджике, через 1 день заразились ротовирусной инфекцией, далее у жильцов где тут тоже снимают номера , узнал что практически все болеют или уже переболел и ротовирусом. Могу ли я с представителя дома требовать компенсацию. Что 3 дня просидел не выходя из номера и как доказать счто заразился у них?