Гаражный кооператив

Потребительский гаражный автокооператив (далее - ПАК) существует с 1997 года. Паевые взносы выплачены, гаражи построены. Членские и целевые взносы прописаны в уставе. Кооператив маленький – 25 боксов. Председатель совмещает все необходимые функции – казначей, бухгалтер и т.д. Размер взносов ежегодно утверждается общим собранием членов кооператива. Охрана ПАК осуществляется сторожами, которых нанимает соседний гаражный кооператив. ПАК оплачивает услуги охраны председателю этого кооператива. 1. Один из членов кооператива (далее - Собственник) в 2013 году приватизировал свой бокс и вышел из ПАК. С 2013 года на основании того, что он не является членом ПАК, Собственник перестал платить часть общих взносов – за охрану, за работу председателя, за установку счетчика тепла. Имеет ли Собственник на это право? 2. В 2014 году общее собрание членов ПАК приняло решение заменить электросчетчики старого образца на электронные за счет владельцев боксов. Также председателю следовало проверить подключения новых электросчетчиков каждого бокса к общей электросети ПАК и опломбировать электросчетчики. Собственник отказался это делать, на основании того, что он не член ПАК и решения общего собрания выполнять не обязан. Имеет ли Собственник на это право? 3. С 2014 года Собственник продолжал пользоваться электроэнергией от электросетей ПАК. Договор на электроснабжение заключен с ПАК. Договор между Собственником и ПАК не заключен. Дата последней поверки электросчетчика Собственника неизвестна, подключение не проверено, электросчетчик не опломбирован. На основании вышеперечисленного может ли ПАК предъявить Собственнику к оплате всю потребленную ПАК электроэнергию разделенную на общее количество владельцев боксов? 4. В связи с многолетней задолженностью, сложившейся из-за неполной оплаты Собственником взносов, и отказом Собственника установить новый электросчетчик, в 2020 году общее собрание членов ПАК приняло решение отключить бокс Собственника от электросети ПАК. Имеет ли ПАК на это право? 5. Для возврата задолженности Собственника ПАК решил обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Есть ли возможность взыскать задолженность за период ранее трех лет? Например по статье 123 п.1.6 ГК РФ. 6. По какому документу лучше всего рассчитать пени по задолженности Собственника? 7. В случае если Собственник не согласится полностью погасить задолженность, а через суд получится вернуть только часть задолженности. Обязан ли будет ПАК снабжать Собственника электроэнергией несмотря на наличие задолженности?

Каким образом члену потребительского гаражного кооператива можно приступить к строительству гаража на земельном участке, который принадлежит на праве аренды потребительскому гаражному кооперативу. (Договор аренды на 49 лет заключен между кооперативом и местным муниципалитетом). Строительство нужно начать так чтобы получить при этом весь пакет разрешительных документов на начало и после строительства оформить право собственности на строение. Интересует пошаговая инструкция с нормативно правовым сопровождением. PS Потребительский гаражный кооператив находится в Крыму.

Хочу убрать вышку (базовую станцию) сотовой связи, которая размещена недалеко от дома. В 40 - 50 метрах от дома размещена вышка Билайн. Большая и мощная. “Светит” практически прямо в окна. Жильцы дома уже обращались в прокуратуру и надзоры несколько лет назад. В итоге, нарушений не выявили. Вышку оставили. Поэтому этим путем не идем, в силу отсутствия перспектив. Пробуем другой вариант. Итак, вариант избавления от вышки. Билайн арендует место для вышки на крыше гаражного кооператива. Я являюсь собственником одного из капитальных гаражей в этом кооперативе и имею членскую книжку. Гаражный кооператив имеет один адрес на все гаражи. Земля под гаражами общая и находится в муниципальной аренде. Вопрос: Имею ли я право, как один из собственников, инициировать расторжение договора с Билайн на аренду базовой станции? Полагаю, что такие вопросы решаются кворумом (общим собранием) и у меня нет такого права. Из этого вытекает другой вопрос. Если я выйду из кооператива, смогу ли я инициировать расторжение договора на том основании, что кооператив не получил согласия от меня на заключение договора аренды вышки? В общем, реально ли решить вопрос с этой стороны. Спасибо.

есть гаражный кооператив с металлическими гаражамию У каждого владельца индивидуальный договор аренды земли под гаражом. Как кооперативу оформить землю общей территории под ранее установленные гаражи?

Здравствуйте! Хочу приобрести капитальный 2-х этажный гараж с подвалом в Сочи. На гараж есть право собственности, зарегистрированное в ЕГРН. Однако земля под гаражом имеет не понятный для меня статус. Гаражный кооператив, со слов продавца, за аренду земли не платит, на каком основании они ее используют я понять не могу. Есть несколько вопросов: Как можно выяснить ситуацию с землей? Есть ли риски сноса гаража как незаконной постройки, Дата присвоения кадастрового номера 29.08.2016? На какую компенсацию можно рассчитывать при решении суда/администрации о сносе гаража (например для строительства космодрома именно на этом месте)?

Потребительский гаражный кооператив расположен на земельном участке который арендован у администрации города по договору. В уставе гаражного кооператива прописано что все гаражи являются неделимой собственностью кооператива. Что делать если гаражному кооперативу откажут в продлении договора аренды земли? Владельцы могут лишиться своих гаражей и их могут снести? Все гаражи выделены в виде пая.

С моим дядей мы — со-собственники гаражного бокса №8. Я вступил в наследство и получил свидетельство о праве на свою долю гаража в декабре прошлого года. После чего мы решили продать этот гараж. Однако при попытке продать наш гараж, выяснилось, что гаражный кооператив ГСК выделил нам гаражный бокс под номером №5, вместо вместо №8-го, который указан в наших документах на собственность (выписка из МФЦ и другие). Многочисленные попытки договориться с директором и бухгалтером ГСК о том, чтобы они освободили гараж №8 для нас вместо №5, не привели к успеху. Директор сказал, что они не знают, кто занимает наш гараж №8. Обращение в полицию также не помогло, полиция отказалась вскрывать гараж без решения суда. Следовательно, в марте с.г. дядя подал иск об истребовании имущества (гаражного бокса) из чужого незаконного владения и взыскании доходов от незаконного владения по ст.301, 303, 304 ГК к ответчику — директору ГСК. После 2-х судебных заседаний в мае и июне (на которых я присутствовал, представляя интересы дяди по доверенности), суд вынес 7-го июля решение об отказе в удовлетворении наших требований, «т.к. на момент рассмотрения настоящего иска в суде ответчик (директор ГСК) не является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества». Получается замкнутый круг: ГСК не может найти владельца бокса №8, полиция не может его открыть без судебного решения, а суд не выносит решение, т.к. в иске не указан ответчик — лицо, занимающее наш гараж. Решение суда предоставляет возможность апелляционного обжалования решения. В связи с этим хотелось получить ответы экспертов с тем, чтобы можно было обжаловать это решение, подготовить апелляцию. Решение суда прилагаю (обезличенная копия).

Добрый вечер. Домоуправляющая компания оградила многоквартирный соседний дом металлическим забором. За домом имеется гаражный кооператив в котором собственно находится и мой гараж. Из-за забора у меня исключён свободный проход к нему. Законно ли это?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации? Есть гаражный кооператив, позже с задней стороны через 3 метра пристроили ещё ряд гаражей. Позже эту пустоту додумались использовать, как дополнительные ниши, крыша это позволила сделать. Гараж, построенный позднее, оказался выше по крыше, и сделали общую крышу с наклоном в сторону более низкого. В итоге вся вода с этой большой крыши льётся на одну сторону, и теперь гараж, находящийся ниже имеет протечки вдоль всего кооператива. Можем ли мы заставить собственников гаражей заставить сделать двускатную крышу, чтобы вода и снег делились поровну, а не заливали более низкий ряд гаражей?

В 2000г. был создан гаражный кооператив, который занимался строительством гаражей для членов кооператива. По прошествии времени, некоторые члены кооператива продали свои гаражи, а кто-то просто не посещает собраний членов кооператива, не платит взносы, объясняя это неиспользованием гаража из-за ненадобности. Ваши предложения по решению вопросов, которые возникли в связи с такими пайщиками. Как можно изменить деятельность этого кооператива, если вопрос о его закрытии не стоит?

Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Имееться задолженность по оплате взносов за гаражный кооператив за 2 года сумма задолжености возросла на 40000 при том что общая сумма оплаты за год составляет не более 8000, председатель и бухгалтер аргументируют это начислением пени которая прописана вроде бы как в уставе. Хотел бы задать следующий вопрос насколько правомерно взымать пени которые превышают общую сумму выплат если пересчитывать на периоды, и если это не правомерно то в каком порядке это можно оспорить?

Здравствуйте это юридическая организация гаражный кооператив.Собрали отправили документы для заключения договора на вывоз мусора в январе 2019г.,Договор подписали в 30.03.2020г. от января 2019г. и отправили счет за 15 месяцев по нормативу,хотя по факту у нас вывезено в 2019 году 25 контейнеров, а рег.оператор на выставляет счет по нормативу 55,666м3 за 835 гаражей 33366 рублей в месяц,что нам сделать чтобы оплачивали по факту вывоза мусора.

Слышал что запрещено мыть машину мойкой в гараже, гаражный кооператив находится за городом, рядом никаких водоемов нет, кооператив стоит на скальной породе, мыльная вода в землю не уйдет, могут ли меня оштрафовать и на каких основаниях, ведь экологию я по сути не загрязняю