Арендодатель нарушил договор аренды

Добрый день, у меня вопрос следующего характера, я взял авто в аренду у частного лица, по причине непонятного поведения с его стороны, а именно просит деньги вперёд так как жена родила и срочно нужны деньги, учитывая что сроки оплаты прописаны в договоре грозя при этом заявить в полицию и суд. Также в договоре не указанно о досрочном расторжении договора.

несколько лет арендовали офис, но в связи с тем, что бизнес прогорел и оплачивать аренду больше нечем, встал вопрос о досрочном расторжении договора, окончание которого только 20 августа. На данный момент полностью проплачена аренда за июнь. В договоре сказано, что арендатор не может досрочно расторгать договор, а арендодатель может. Можем ли мы сослаться на какую-то статью и досрочно расторгнуть, а также остаться в офисе на весь проплаченный июнь-месяц?

Здравствуйте, отдал машину по договору аренды с правом выкупа, арендатор не вносил ни одного платежа, не подскажите могу ли я забрать машину обратно и взыскать с него выкупную сумму с неустойкой? Или арендную плату за пользование автомобилем? Не подскажите в соответствии с какими нормами и какая есть практика, если можно

Добрый день . Столкнулся с одной проблемой и прошу Вас помочь мне разобраться . Дело в том , что я снимаю квартиру со своей женой и тремя детьми , при заключении договора я все детально обсудил с хозяином квартиры , и подписал договор оплатив за первый и последний месяц . Но заехав в квартиру обнаружил , что в квартире есть клопы о которых мне не сообщалось . Т.к у меня маленькие дети , предупредив хозяина за месяц вперёд я решил расторгнуть договор и съехать , но мне было отказано в возврате денег и проживания в этой квартире последнего оплаченного месяца , сославшись на пункт в договоре . Прочитав внимательно его я обнаружил пункт в котором указано , что хозяин вправе сам решить будет он мне отдавать деньги за последний месяц или нет. Как мне быть в данной ситуации ?

Удержание имущества арендодателем. Добрый день! Арендодатель препятствовал вывозу нашего имущества из арендуемого помещения в положенный срок, сменил замки и ограничил доступ без денег к нашему оборудованию. Арендные платежи погашены, остался долг за коммунальные услуги. При этом есть письмо на Mail о намерении расторгнуть договор, но нет подписанных документов (акта сверки). Также в помещении находится имущество третьих лиц. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд? Поможет ли это вернуть имущество?

Арендатор отказывается от подписания договора аренды магазина на новый срок и отказывается освобождать помещение, не оплачивает аренду и коммунальные платежи. Действие старого договора закончилось 31.10.17г. (без возможности пролонгации). В моем экземпляре нового договора имеется роспись продавца о получении экземпляра договора от 01.11.17г. – это единственная отметка со стороны Арендатора. Новый договор содержит абсолютно все те же условия, что и предыдущий, кроме срока аренды -вместо 11 мес., я указал 2 мес. Это изменение было вызвано регулярными задержками по оплате аренды и коммунальных платежей, а так же информацией от поставщиков Арендатора о его неплатежеспособности. На настоящий момент просрочка по арендной плате составляет 2 месяца. Задолженность по коммунальным платежам я погасил самостоятельно, дабы избежать санкций от энергоснабжающих организаций. Мои заказные письма (с уведомлением о вручении) на домашний адрес Арендатора и на адрес магазина с просьбами погасить задолженность и освободить помещение возвращаются с пометкой «от получения отказался». Продавцы отказываются ставить отметку на моих письмах в получении. Подскажите, что предпринять, чтобы освободить помещение? Каков порядок действий? Возможно ли через суд затем взыскать стоимость аренды и коммунальных платежей, если новый договор Арендатором не подписан, а действие старого закончилось 31.1017г. (пролонгация не предусматривалась). Дополнительно: 1. Категория товара Арендатора – хозтовары, электротовары и стройматериалы; 2. Есть возможность заблокировать вход в магазин. 3. Имеются кассовые и товарные чеки, подтверждающие деятельность Арендатора. С уважением, Андрей

Коротко: арендатор квартиры систематически нарушал условия оплаты. Сейчас просрочка платежа больше месяца. На все устные требования оплатить и съехать не реагирует. Заключен договор аренды. Я так понимаю, нужно обращаться в суд. Но перед этим нужно отправить письмо уведомление с просьбой оплатить с сьехать. Затем отправить Соглашение о расторжении договора. И только затем обращаться в суд.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь квартиросьемщиком и хочу сьехать,потому что нашла дешевле, но хозяйку предупредила за неделю, вы договоре прописано за30 дней и она грозится подать в суд за то что я ее поздно предупредила. Договор на11месяцев. Что мне делать?

Здравствуйте!Такой вопрос.Мы в феврале месяце текущего года заключили договор на аренду кафе для празднования торжества,буквально вчера пошли обговаривать меню и нам заявили,что в этот день кафе сдается другим!договор имеется в 2х экземплярах,где прописано число и сумма предоплаты,которую мы внесли!в договоре у директора зачеркнуто нужное наше число месяца и написано другое.Директор предлагает вернуть предоплату и разойтись или справить в другое время!А у нас все уже заказано,музыка,видео,загс и т.п и все проплачено,к тому же я нахожусь в положении!для меня это был шок!на 3 недели нас выкинули из аренды зала ,они уверяют нас что звонили и предупреждали но никаких звонков не было!ни в феврале ни по сей день!хотелось бы наказать их!как это можно сделать?

Здравствуйте. Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца. Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки (салон мягкой мебели). У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы (задолженность за 4 месяца). По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через "Соглашение о расторжении", в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность. Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке. Но Арендодатель не разрешил мне фактически освободить помещение (хотя акт возврата помещения мы подписали) и вывести моё имущество (диваны) продажная стоимость которых превышает долг а два раза. Сослался на статью 359 ГК. Акт о передачи моего имущества арендодателю на ответственное хранение с целью его реализации в счёт погашения задолженности отсутствует, арендодатель отказывается его подписать. Самостоятельно удержанное имущество арендодатель не реализовывает, оно стоит у него "мертвым грузом". Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности. Законны ли действия Арендодателя? Имеет ли право он на удержание имущества арендатора, если у того имеется невыполненное обязательство по оплате арендной платы. Спасибо, Евгения

Арендатор нарушил договор, а именно, что на 3 дня просрочил. Я звонил ему и напомнил о задолженности, а он говорит, что как получу зарплату то заплатит, но это не моя проблема. Потом на следующий день он перестал брать трубку и отвечать на мою смску. Я знаю, что согласно по ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Короче я поменял замок, а его машина у меня стоит. Он почти разрушил мой гараж, а именно, что на стенке металлического гаража он просверил дырку и видно там шурупы. В суд могу подать, но в начале нужно позвать эксперта и оценить ущерб? И ещё. Что делать мне его с имуществом? Вдруг он отказывается возместить ущерб, а значит я не верну ему машину или как по-другому лучше поступить?

Доброго времени суток! У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру. Когда подписывали договор, обговаривался факт смены окон в квартире. Наступила зима, хозяйка окна так и не поменяла. В квартире вечно что то ломается, так как она старая. Отговаривалось так же, что ремонт будет делаться в счет арендной платы, но в итоге хозяйке вечно нужны деньги и ей не до ремонта. Из за окон летом приходилось вечно включать кондиционер а теперь не выключать обогреватель. Что влечет за собой большие счета за свет. В итоге у нас задолженность по коммуналке. У нас ребенок 2 года, постоянно болеет из-за этого да и мы тоже. Оплачивали мы квартиру даже пару месяцев наперёд, так как хозяйка нуждалась в деньгах и попросила оплачивать ей по немногу каждую неделю и каждую неделю названивала мужу и трепала нервы по 10 раз, пока мы ей не перечисляли деньги. Сейчас праздники и муж остался без работы. Хозяйка названивает каждый день и треплет буквально нервы. Вопрос такой. Насколько мы можем задержать оплату в случае таких обстоятельств и сколько хозяйка имеет права звонить в месяц? Уже никаких нервов не хватает. Мы ей объяснили что до конца месяца оплатим за квартиру, сейчас нет денег. И может ли она нас выгнать? Спасибо!

Добрый день. Я являюсь собственником помещения.Сдала его в аренду.Арендатор сделал перепланировку без моего согласия и кормит обещаниями,что ее узаконит уже 2 года.Я сдаю ему по договору на 11 месяцев. Какие меры к нему я могу применить?

Мне был предоставлен участок под ИЖС согласно 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов". Арендодателем является администрация района. согласно условиям договора аренды, я, помимо арендной платы, обязан оплатить обустройство инженерных коммуникаций в районе застройки. Плата производится равными долями в течении пяти лет (в течении срока действия договора). Арендодатель, согласно договору, обязан в течении трех лет провести инженерные коммуникации к участку застройки. 25 апреля 2016 года эти три года истекли - из инженерных коммуникаций проложено только электричество. Нет газа ( что более важно) и водопровода. 27.05.2016 мной (совместно с ещё одним застройщиком) была составлена претензия на имя главы администрации района. На претензию был получен ответ, что администрация ежегодно предлагает различным организациям (департамент строительства и т.д) провести газ в месте застройки. Но газа как не было так и нет. Я написал заявление в газовую службу с просьбой выдать технические условия на присоединение к сетям газораспределения. От газовщиков я получил ответ о том, что присоединение невозможно в виду отсутствия газопровода высокого давления. Плата мной вносится своевременно. Вопрос такой , что делать в данном случае? То что в суд обращаться это понятно. Что требовать в суде. Расторжение договора я думаю, не подходит, поскольку в этом случае я потеряю и участок. На участке уже построен дом. Что писать в исковом? Мы с семьей (4 человека) проживаем в данный момент, на площади 50 кв.м. Какова судебная практика? Есть ли смысл жаловатся в прокуратуру, в Администрацию Президента?

Здравствуйте! Я, Арендодатель , хочу расторгнуть договор с арендатором, но не могу, весь составленный договор составлен в пользу арендатора, причина, заниженная арендная ставка,и другое!пожалуста подскажите есть у меня такое право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив арендатора За благо временно (60-90) дней!