Невыполнение арендодателем условий договора аренды

Арендодатель, согласно договору, обязан в течении трех лет провести инженерные коммуникации к участку застройки.
Сергей

Здравствуйте. Договор аренды выложите, личные данные можете закрыть

От газовщиков я получил ответ о том, что присоединение невозможно в виду отсутствия газопровода высокого давления.
Сергей

Отсутствия газопровода или отсутствие тех.возможности?

Что требовать в суде.
Сергей

Проведения газа в соотсветствии с договором. Но тут есть зацепка у адм-ии. Если нет тех. возможности, то суд Вам откажет. Будут говорить о закладке проектов проведения и т.д., но откажут.

На участке уже построен дом. Что писать в исковом? Мы с семьей (4 человека) проживаем в данный момент, на площади 50 кв.м. Какова судебная практика?
Сергей

Добрый день.

В Вашем случае есть смысл обратиться в суд с требованием о понуждению к исполнению обязательства. Далее суд вынесет решение и соответственно обяжет администрацию провести инженерные коммуникации к участку застройки.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Есть ли смысл жаловатся в прокуратуру, в Администрацию Президента?
Сергей

Вряд ли в этом есть смысл. Максимум Вам ответят, что мол, нужно обращаться в суд.

Что требовать в суде. Расторжение договора я думаю, не подходит, поскольку в этом случае я потеряю и участок.
Сергей

Да, верно, если расторгнуть договор через суд, то участок Вы потеряете.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день!

Есть ли смысл жаловатся в прокуратуру, в Администрацию Президента?
Сергей

У Вас в договоре прописано какие конкретно коммуникации должны быть проведены и что сколько стоит? Считаю, что в данном случае Вам следует начать с администрации с заявлением о изменении условий договора, а также выплаты Вам компенсации, за минусом понесенных администрацией затрат на подведение электричества:

ст. 451 ГК РФ: 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Далее если Вы не достигните соглашения, то как, правильно указали в вопросе — в суд:

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Касаемо требований, то считаю, что необходимо требовать внести изменение в договор в части подключения к коммуникациям, конкретно определить, что будет подключено и взыскание излишне уплаченных денежных средств.

Добрый день, Сергей!

Арендодатель, согласно договору, обязан в течении трех лет провести инженерные коммуникации к участку застройки. 25 апреля 2016 года эти три года истекли — из инженерных коммуникаций проложено только электричество. Нет газа ( что более важно) и водопровода.
Сергей

Иск в суд с требованием о надлежащем исполнении обязательств в части подведения инженерных коммуникаций (309, 310, 314 ГК РФ). Что в договоре прописано про инженерные коммуникации? Электроснабжение и водоснабжение, это понятно. Что прописано про газоснабжение?

Вопрос такой, что делать в данном случае? То что в суд обращаться это понятно. Что требовать в суде. Расторжение договора я думаю, не подходит, поскольку в этом случае я потеряю и участок. На участке уже построен дом. Что писать в исковом?
Сергей

Расторжение Вам требовать нет необходимости. Требуйте в суде надлежащего исполнения условий договора в части подведения инженерных коммуникаций.

Какова судебная практика?
Сергей

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и точка.

Если же реально нет технической возможности исполнить условия договора в части газифицирования, то просить в суде об уменьшении цены договора.

Есть ли смысл жаловатся в прокуратуру, в Администрацию Президента?
Сергей

Можно хоть в ЕР, лишним не будет.