ТСН

В договоре купле-продажи, заключённый с компанией застройщиком есть пункт, в котором указано, что риск случайной гибели и(или) случайного повреждения, а также бремя содержания земельного участка, в том числе по оплате вступительных и членскиз взносов в ТСН КП"Новотитаровка", покупатели несут с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок". При этом добровольно мы ни в какое ТСН не вступали. Есть ещё пункт 12,в котором сказано, что можно внести изменения в договор путем заключения доп.соглашения.Могу ли я обратиться с просьбой в фирму-застройщик, чтобы пункт 16 исключили из договора.

Добрый день. Вот такой вопрос, живу в ТСН, территория придомовая оформлена в собственности ТСН. Парковка на территории 3 парковки каждая на 12 машин. с соседнего двора повадились жители домов ставить свои машины, тем самым не оставляя мест для парковки жителям ТСН. Шлагбаум на не разрешают устанавливать. Каким законным способом можно запретить оставлять ТС людям которые не являются жителями ТСН?

Добрый день! На территории дачного поселка (ТСН) есть 2 участка, используемых для внутрипоселковых проездов. Данные участки принадлежат физическому лицу. Между этим физлицом и ТСН заключен договор аренды этих участков на 49 лет (зарегистрирован в Росреестре). Были также заключены предварительные договоры купли-продажи, но физлицо не выполнило условия этих договоров и договоры купли-продажи заключены не были. В июне этого года собственник умер, насколько мы знаем у него есть наследники, но эти участки им не интересны. Может ли ТСН претендовать на право наследования этих участков? Возможно есть другой путь решения вопроса приобретения прав собственности на эти участки?

Дом готов на 95%. У застройщика нет денег на достройку. Банкротить пока не хотим. Возможно ли создание ТСН для сбора денег с дольщиков для достройки дома этим же застройщиком? Или нужна другая юридическая форма? Пока у всех только Дду на руках.

Добрый день, являюсь собственником дома в коттеджном поселке. Общим собранием решили создать ТСН для управления своим жилым фондом. На этом общем собрании выбрали правление ТСН - 3 человека. Выбрали председателя ТСН. Но председатель ТСН не является членом правления. Вопрос - существует ли такая должность, как Председатель ТСН. Или это то же самое что и Председатель правления ТСН? Если это одно и то же, то может ли председатель не входить в правление ТСН?

Здравствуйте. Постоянно проживаем на даче с 2009 г., земельный участок и дом зарегистрированы и в собственности. Есть своя скважина, за свет платим регулярно, расчисткой дороги в зимнее время занимаемся самостоятельно, в летнее время следим за дорогой. Пользуемся только электроэнергией, которую оплачиваем регулярно и дорогой общего пользования. Ранее это был СНТ, но т.к несколько лет не подавалась отчетность в налоговый орган СНТ было исключено из реестра. в 2019 году председателем было принято решение о перерегистрации СНТ в ТСН в связи с вступившим в силу нового закона и регистрацией ТСН в налоговой. Тк образовался новый орган председатель просит написать заявления о вступлении с ТСН . Вступать в ТСН мы не хотим, тк взносы устанавливаются заоблачные. Расскажите наши права и обязанности в данной ситуации и можем мы на правах собственности, оплаты налогов за землю и прописки на дачном участке не платить взносы?

Председатель ТСН выиграла у застройщика суд по устраению недостатков, в том числе решение суда - замена всех стояков водоснабжения. Судилась как физическое лицо, не от имени ТСН, т.е. мы никакого собрания по этому поводу не проводили и не уполномочивали её представлять наши интересы. Теперь она требует предоставить доступ для замены всех труб либо написать нотариально заверенный отказ (в случае аварии я буду за свой счёт оплачивать ремонт всем пострадавшим квартирам). В связи с тем, что общедомового собрания по этому поводу не проводилось, собственники не решали менять стояки в доме, построенном 5 лет назад, и не просили представлять интересы в суде, можем ли мы отказать ТСН в предоставлении доступа в свою квартиру без актов и письменных отказов?

Добрый день! В марте 2020 г. Собственник помещения на самом верхнем этаже МКД (квартиры) обратился в правление ТСН с жалобой на протекание кровли. Представители ТСН осмотрели помещение с протеканием и совместно с собственником составили акт. Прилагаю данный документ. С 1 апреля 2020 г. члены правления и управляющий сменились общим решением собствеников МКД. Никаких действий по вышеуказанному заявлению не происходило. В октябре и ноябре 2020 г. и мае 2021 г. Собственник вновь обратился с заявлениями в ТСН с требованием произвести ремонт кровли. В 2018 году в этом месте кровли застройщик в рамках гарантийных работ уже выполнял ремонт, соорудив при этом небольшую надстройку на крыше и не отразив ее в проекте. Никаких документов, подтверждающих произведённый ремонт, ни у собственника помещения, ни в ТСН нет. Что делать правлению ТСН? 1. Нужно ли делать ремонт кровли за счёт ТСН, при том, что в 2021 году в осенне-весенний период актов от собственника квартиры не было? Или ждать осени, делать осмотр и, если течёт, тогда ремонт? 2. Нужно ли обязательно делать экспертизу состояния кровли до начала ремонта? 3. Можно ли взыскать с собственника средства, которые ушли на ремонт, если причиной протекания стала надстройка, которая была возведена застройщиком по инициативе жильца? 4. Чем ТСН грозит игнорирование заявлений собственника? 5. Какой на ваш взгляд был бы самый правильный порядок действий для ТСН сейчас? На фото участок кровли и выделено цветом то, что было надстроено застройщиком в 2018 г.

Здравствуйте. У меня есть в собственности земельный участок, купленный до брака. На территории этого же ТСН уже в браке приобрели и оформили на мужа второй участок. Раньше двумя участками были в ТСН. В прошлом году вышли. Правильно ли что ТСН начисляет нам взносы по каждому участку отдельно ведь один из них у нас является совместно нажитым имуществом и находится в совместной собственности, а я как собственник и так уже плачу по первому участку?

Группа членов ТСН нашего коттеджного поселка хочет провести собрание членов ТСН. Правление препятствует этому - говорят, обращайтесь к нам с предложениями о собрании, а мы рассмотрим. В Уставе по поводу собраний сказано следующее. 8.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется каждому члену Товарищества лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанным в заявлении о вступлении в члены Товарищества или вручается члену Товарищества лично под расписку. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Адресат несет ответственность за получение юридически значимого сообщения, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ. 8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 8.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по пп. 2-8, 10, 11 п. 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей. 8.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Вопросы. 1. Из Устава вроде бы не следует, что мы должны получать разрешение у Правления на проведение собрания. Насколько правомочно их требование? 2. В Уставе есть пункт 8.8. о том, что собрания проводят только члены Правления. Насколько можно им пренебречь? Что если никто из них не придет? 3. Правление у нас специфическое, реестр членов ТСН мы тоже вряд ли получим. Как нам действовать в этом случае? Надо как-то уведомить членов ТСН, а потом подсчитать голоса. Но не все жители нашего поселка - члены ТСН... Устав на всякий случай прикрепляю.

Добрый день! По иску ТСН о взыскании сумм обязательных платежей и взносов (с меня) судом было вынесено решение об оплате на том основании, что я- собственник этого имущества и обязан его содержать . Решение вступило в силу, обжалуется в кассации. При этом суд, вынося решение о взыскании, определил меня как долевого собственника общего имущества и установил мою долю в этом имуществе, основываясь на материалах дела (договора обслуживания этого имущества, заключенные ТСН). Обратившись в рег.центр за регистрацией своих долей в праве общей собственности на общее имущество на основе данного судебного решения, я получил отказ в регистрации по причине того, что "не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости" (инженерные сети, тепловые пункты, подстанции, газопровод и пр. не зарегистрированы), а также в отношении земельного участка общего пользования - "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (участок - собственность муниципального образования и в общую собственность не переходил". Вопрос: если судебное решение реального права собственности не обеспечивает, то могу я обратиться в суд с требованием о пересмотре дела и отменить данное судебное решение?