ТСН

Светлана, здравствуйте! У меня такой вопрос. Собрались купить дачу в снт, приехали, посмотрели, все понравилось, на моменте внесения аванса, нам вдруг говорят, что документы есть только на землю, на дом вообще никаких документов нет, не оформляли, чтобы не платить больших налогов при продаже, типа купите и оформите дом, проблем не будет. Аванс все таки оставили, т.к не хотелось упускать такой хороший вариант, но я чувствую себя очень не спокойно, поскольку прислали выписку из Егрн и там указано, что это земли сельскохозяйственного назначения и вид для коллективного садоводства. Переживаю, что сейчас мы купим землю, в договоре про дом не будет и слова, а оформить не сможем и вообще могут признать самовольной постройкой. Посмотрели по кадастровому номеру, у многих соседей и участки и дома зарегистрированы , может я зря переживаю?

На территории коттеджного посёлка (сельхоз земли, ВРИ - "ведение садоводства") зарегистрировано ТСН. Перед членами правления сейчас стоит задача разработки устава. Вопрос: при разработке устава они должны опираться на ГК РФ или на 217-ФЗ? Если оба варианта допустимы, то какой предпочтительнее? Какие есть плюсы и минусы? Что говорят суды?

Здравствуйте. На сельхоз землях с ВРИ "Ведение садоводства" в коттеджном посёлке зарегистрировано ТСН. Перед членами правления сейчас стоит задача создания устава. Вопрос: на что в данном случае должен опираться устав на 217 ФЗ или на ГК РФ? Если оба варианта допустимы, то какой предпочтительнее, какие есть плюсы и минусы?

Вопрос по ТСН НСТ . Председатель подал заявление в налоговую о снятии с себя полномочий без проведения собрания. Кто может заверить доверенности от членов ТСН для участия в собрании, т.к. в Уставе ТСН прописан пункт о необходимости заверения доверенности Председателем.

Добрый день. Нужна консультация по сложному и интересному вопросу. У меня есть участок я собственник 1/2 доли? земли сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства. На участке "жилой дом" дом зарегистрирован . Несколько месяцев назад суд удовлетворил мой иск об установлении сервитута ( к собственнику участков(физлицу) на которых расположены проезды на территории. В окончательной форме решение вероятно будет изготовлено в мае. В законную силу ещё не вступило. Суд определил координаты сервитута и оплату за сервитут, обязал передать ключи от калитки в случае изменения кода брелока предоставлять возможность перепрограммирования моего брелока , это по тексту оглашенного решения и требований. Собственник проездов ещё при рассмотрении дела зарегистрировал в 2024 году "свое" ТСН и как он говорил в суде хотел передать участки с проездами в свое ТСН. Я ходатайствовал об обеспечительных мерах -суд удовлетворил и запретил внесение изменений в ЕГРН в Росреестре стоит ограничение запрет регистрационных действий на 2участка. собственник участков на которых расположены проезды сдал в аренду эти участки своему ТСН в котором имеем 25 голосов по своему уставу из 46. договор на 12 месяцев , в росреестре не зарегистрирован. сейчас этот договор продляется еще на 12 месяцев. Не членов тсн к голосованию не допускает (указано в уставе и в уведомлении о собрании) то что нарушение да я в курсе. решения и сам устав сейчас оспариваются в суде. Сам вопрос имеет ли действие на меня не члена тсн незарегистрированный в росреестре договор аренды земельных участков на 12 месяцев, между физлицом и ТСН ? Имеет ли право это ТСН не имея в собственности ничего , но имея договор аренды между собой и физлицом на земельные участки (не зарегистрированный в росреестре) но продляемый каждые 12 месяцев. выставлять жителям счета за обслуживание, счета за приобретение систем доступа на территорию и т.д. пhочие услуги?

Кратко о проблеме: Был суд, между некой гражданкой и налоговой, по изменению записи в ЕГРЮЛ, по результатам этого суда, налоговая внесла изменения, где внесла меня в ЕРГЮЛ как Председатель ТСН,без моего ведома и желания! Суд состоялся 16.10.2025г., о том что я в ЕГРЮЛ числюсь председателем узнала в марте 2026г. При этом я действительно являлась председателем с с 29.07.2020 по 27.04.2023г., была избрана на Общем, сроком на 2 года, далее 09.04.23 произошло Общее Собрание, где я была переизбрана. В налоговой была сделана запись о новом председателе. В трудовой запись, что я уволена, в связи с избранием на должность другого председателя. Кто- то из несогласных членов кооператива, оспорила в суде перевыборы нового председателя, получили решение суда, и дальше подали в суд на налоговую, чтоб восстановить запись обо мне, как о руководителе юрлица! Как оспорить вступившее в силу решение суда, если оно нарушило существенно мои права, а именно: несёт для меня гражданско- правовые последствия, кооператив на грани банкротства , а я получается являюсь теперь , против моей воли, контролирующим Должника Лицом, что налагает на меня определенный круг обязанностей. По Уставу СНТ срок моих полномочий как председателя закончился 29 июля 2025 г., теперь я числюсь в Председателях, но полномочиями( срок вышел по Уставу) получить выписку с банковского счёта, выполнять любые управленческие действия, не обладаю!Также рабский труд у нас запрещен.

Здравствуйте, я являюсь председателем ТСН, подскажите куда обратится с жалобой на местного монополиста, ресурсоснабжающую организацию, по поводу не предоставления или неполного предоставления информации используемой для определения объемов потребления электроэнергии. Отвечают, что предоставление такой информации не предусмотрено договором. Какие нормы закона можно указать в жалобе. С уважением Марина

ТСН (поселок) хочет подключиться к городской канализации. Точка подключения находится не по границе участка, на расстоянии 200-300 метров от границы ТСН. Есть несколько вариантов проведения канализации, но она проходит по землям других собственников (не муниципальным). 1) Какими документами может быть оформлено разрешение на проведение канализации по участкам других собственников: - поселковых - внешних (за пределами поселка) 2) Какие ключевые обязательства должны быть закреплены в этом документе? - Со стороны ТСН - Со стороны собственника 3) Какие риски могут быть после строительства канализации, если собственник поменялся и у него иная точка зрения на документ, подписанный предыдущим собственником? 4) Возможен ли сценарий, когда для проведения канализации необходимо оформление частного сервитута? Если да, то следующие вопросы: 4.1 Его стоимость устанавливается по соглашению сторон либо через суд? 4.2 Плата ежегодная или единоразовая? 4.3 Может ли собственник поднять стоимость сервитута после его оплаты и постройки канализации?

Имеет ли право ТСН проходить на мой частный огороженный земельный участок без моего разрешения и согласия, если коммуникации, находящиеся в подвале таунхауса принадлежат ТСН и пройти к ним они могут только зайдя на мой участок. Никакого сервитута либо договора между нами нет. На мои возмущения, они отвечают что не обязаны ставить меня в известность и будут свободно проходить и дальше.

Добрый день, купил участок с подрядом полтора года назад, подрядчик не выполнил обязательства в срок. И не хотел выполнять! Обратились в суд . Выиграли дело , суд обязал достроить мне дом . Что сейчас и делает подрядчик, вопрос теперь в следующем, в связи с тем что организация которая строила кп этот из за финансов не смогла выполнять обязательства управления. И собственниками было сформировано тсн у нас 288 участков. Голосовавших было всего 48-51 владений. Как они обеспечили кворум? И теперь выставляют счета всем. Я туда не вступал и не голосовал соответственно. На каком основании они требуют оплату?подрядчик на основании своих обязательств строит мне дом и даже дорогу не сделал к дому. Я там не бываю . Езжу раз в пол года посмотреть этап строительства, не пользуюсь имуществом соответственно!

Добрый день! Мы приобрели дуплекс в апреле 2020 года в городе Краснодар в коттеджном поселке «ЗЕЛЕНАЯ ПОЛЯНА». В КП создано ТСН. Но все имущество, кроме земельных участков и домовладений собственников принадлежит одному человеку, который и строил этот КП (дороги, газоны, столбы, колодцы, детская площадка, кпп, заборы и прочее). Мы с момента приобретения жилья в КП не жили и взносы в ТСН не платили и не являемся членами ТСН. По уставу ТСН все решения принимаются не голосами собственников, а площадью земельных участков. Соответственно все решения принимаются единолично, в том числе смета расходов, где суммы сильно завышены и не обоснованы, т.к. официальных подтверждений расходов и услуг нет (работы выполняются без оформления). Вопрос такой: должны ли мы оплачивать полностью всю сумму, выставленную ТСН с пенями или только материальные расходы (уборка территории, освещение, охрана, полив и т.д.). И как согласуется требование платить за дороги, газоны, столбы и т.д, если это не является имуществом ТСН, а частного лица?