Арендуемая собственность

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

В договоре аренды офиса арендатор просит закрепить за ним право владения помещением. Обычно я передаю только право пользования помещением, без владения. Какие права будут у арендатора в связи с владением? Договор на 11 месяцев, усн, я собственник помещения.

Добрый день! У меня детское доп образование (программирование). До самоизоляции бизнес был полностью оффлайн. С апреля закрыты, помещение в аренде. Арендодатель предоставил скидку в 90% с 1 апреля по 11 мая. И 11 мая продал помещение. Новый владелец не готов рассматривать скидки и учитывая, что мы до сих пор не работаем, а летом «мертвый сезон», проще разорвать договор. Но в этом случаем мы теряем обеспечительный платеж. Срок действия договора до 31 июля. Какие есть варианты чтобы расторгнуть без штрафов? Прикрепил договор и допник на скидку, но подписать мы его не успели, т.к. 18 мая была продажа. Нас уведомили по факту.

Приобрел коммерческую недвижимость , продолжили с сетевым арендателем работу по старому договору со сменой собственника доп. соглашением, из до окончания его действия. Договор был сроком на 11 месяцев. Сейчас идет стадия согласования нового договора. Хотят пропихнуть свой новый договор по форме их общества на неопределенный срок с повышением аренды не больше ежегодной инфляции. В принципе такой формат меня устраивает, но есть несколько пунктов под которыми я категорически не готов подписываться. Собственно вопрос, если не удастся нам согласовать новый договор, а по старому ,с которым они работали с прошлым собственников каждые 11 месяцев, откажутся работать и мы закончим сотрудничество. Допустим я потом заключу договор на ту же сумму на 11 месяцев с новым арендатором , могут ли прошлые арендаторы подать в суд по праву преимущества аренды и обернуть всю эту ситуацию в свою сторону. И что нужно сделать чтоб обезопасить себя от возможной такой ситуации

если арендатор умер то кому переходит земля?договор аренды на 49 лет ииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииии

Мы с женой, находясь в браке, приобрели нежилое помещение. Оформили его на меня(физ.лицо) и я от своего ИП(на УСН) сдавал его в аренду. Недавно мы с женой заключили Брачный договор, по которому на это помещение установлен режим раздельной собственности и принадлежит оно жене. Она его переоформила на свое имя(физ.лицо). Брак мы не расторгали. Могу ли я продолжить сдавать это помещение в аренду от своего ИП и какие для этого необходимо оформить документы между мной и женой?

Сдаю в аренду помещение.Договор аренды зарегистрирован на 5 лет в УФСГР кадастра и картографии. Планирую продать долю помещения.Нужно вносить изменения в договор аренды помещения и извещать арендатора?

Снимаем помещение у ФГУП (договор аренды 11 месяцев с преимущественным правом пролонгации). Данное помещение находится в хозяйственном ведении у данного ФГУПа. Помещение в федеральной собственности. В 159ФЗ указано, что нельзя выкупить помещения находящиеся в оперативном управлении, но про хозяйственное ведение ничего не сказано. Возможно ли по 159 ФЗ через два года выкупить данное помещение?

Арендатор сдает в аренду помещения имея право собственности на здание но не имеет акта ввода, земля находится в аренде у города. На здание несть экспертиза что оно является не капитальным строением. Также имеется здание без права собственности но являются некапитальными строениями. Имеет ли право арендодатель сдавать в аренду данные помещения.

Покупаю нежилое помещение с арендатором. Собственник помещения физ лицо (ИП), у него договор с арендатором. Могут ли быть у данного ИП ограничения по продаже помещения, предусмотренные договором аренды? Нужно ли перед продажей собственнику расторгать договор аренды? Могут ли у меня быть какие-то права/обязанности по договору аренды после приобретения права собственности? Могу ли просто после получения собственности заключить договор аренды, если устная договоренность есть? Как минимизировать мои риски потери арендатора при покупке?

Добрый день. Арендатор нашего помещения(ИП) ушел из жизни, в связи с этим, его супруга написала заявление с просьбой позволить ей освободить помещение в ближайшее время, над чем, мы в принципе не возражаем и никаких неисполненных денежных обязательств у ИП, по отношению к нам, нет. Вопрос в следующем: как грамотно расторгнуть договор? ранее мы всегда составляли соглашение о расторжении с актом приема-передачи, а как теперь это сделать? Можно ли просто ничего не подписывать и считать что договор прекращен смертью арендатора с учетом того что его наследники не хотят продолжать арендовать наше помещения, а мы не возражаем против их решения?

Здравствуйте. Рассматриваю возможность аренды участка у государства, с последующим выкупом в собственность. Форма собственности: Муниципальная На участке расположено нежилое здание. (собственность муниципальных образований) Имеется ли вообще возможность аренды такого типа участка? Если да, то какие возможные затруднения, связанные с постройкой, могут меня ожидать? Заранее благодарен за рассмотрение моего вопроса. С уважением, Никита

Доброго дня уважаемые юристы! Нужна помощь, желательно подробная. Итак, на днях собираюсь учавствовать в торгах по аренде земельного участка в черте города под ИЖС с возможностью выкупа. Т.к. в черте города ценник будет необоснованнно высоким, свыше 2 млн. в год за 6 соток. Конечно же 2 млн в год нет и не будет, но есть большое желание построется на этом участке и перевести в собственность как можно быстрее, желательно 1-3 месяца с начала аренды. На сколько я знаю, для этого нужно: получить разрешение на строительство, построить фундамент, стены, крышу, окна, двери (про внутреннюю планировку не уверен). Подать документы на регистрацию недвижимого имущества, далее с этим документом подать на перевод в собственность. Из текущих проблем: денег минимум, хватит только на фундамент, крышу, окна, двери. НО, фундаменту нужно устоятся, поэтому строить в "спешке" (1-2месяца) - гибель для фундамента. Поэтому хотелось бы прояснить два момента. В первом моменте - строить заведомо дешево фундамент, временные стены (осп каркас), крышу, окна , двери, чтобы потом срочно подать на регистрацию полученной постройки. Далее, если получится перевести в собственность - разобрать и строить как положено по стандартам. Второй момент - строить хороший фундамент по хорошему плану постройки и пытаться зарегистрировать его как недострой. Попытаться сдать эти документы на регистрацию и перевод в собственность. Вопрос в том, что есть большое желание, но финансовой возможности минимум на текущем моменте. Отдельно землю там не купить, ее просто не осталось. Да и ценник с готовым фундаментом - 4 млн. При цене аренды 2,5 млн в год - месяц я должен буду платить 208 тыс. - 3 месяца = 625 тыс. в пустую. Можете ли подробно разъяснить порядок действий и ссылок на закон, где сказано, что перевод в собственность возможен только при определенных правилах постройки, я его не нашел. Если приду в администрацию с докуметами на фундамент, боюсь развернут и ничего не смогу поделать. Если перевести в собственность можно путем возведения только фундамента, как мне обосновать это в администрации, ведь есть негласное правило - только под крышу, окна, стены. Разъясните пожалуйста полный порядок действий по переводу в обоих случаях, или если будет еще вариант.

Здравствуйте. Вот такая задачка у меня по поводу предпринимательской деятельности. Дайте пожалуйста развернутый сжатый ответ на каждый пункт с указанием нужного пункта статьи(саму суть). Спасибо! 1)Сдача в найм квартиры. Является ли это предпринимательской деятельностью? 2)Сдача в найм более 2 квартир. Является ли это ПД? 3)Если квартира сдается посуточно, а не на длительный срок. Является ли это ПД?