Возможность вписать в договор аренды пункт об обеспечении доступа к сан.узлу находящегося в другом, пока еще не сданном помещении

Question

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В том помещении, который мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в той части, которую могут сдать по другому договору аренды. Александр вообще все обслуживающие помещения и так должны быть переданы в пользование арендатору- коридоры, лифты. туалет и т.д. но если он находиться в другом здании или скажем на этаже- куда у вас может не быть доступа — то Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Александр это возможно ст 615 гк Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. но надо прямо указать- где он расположен и все например арендатор вправе использовать помещение №___ площадью ___, расположенное____ (туалет)

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Александр Да конечно можно, арендодатель вправе предоставить вам в пользование помещение санузла, поскольку именно арендодатель имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Просто в дальнейшем он будет сдавать другие помещения с условием что вы можете пользоваться санузлом. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить? Формулировка должна содержать описание санузла, то есть какое именно это помещение и где оно находится, также нужно указать режим пользования (например во все время когда у вас есть доступ к основному арендуемому помещению). Также укажите что право пользования санузлом сохраняется на весь срок аренды и не зависит от сдачи других помещений в пользование другим арендаторам. Поместить лучше в раздел с предметом договора, то есть где содержится описание основного арендуемого помещения.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Александр. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Александр Да, конечно, стороны вправе предусмотреть такое условие в силу принципа свободы договора. Статья 421 ГК РФ Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). И, как правило, такие условия как раз и обговаривают. Статья 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды , а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Опишите подробно местоположение санузла — можно даже схему приложить и отметить на плане. Добавить, что это входит в аренду, и не оплачивается сверх указанной арендной платы. Предусмотреть последствия (санкции, например), за нарушение этого пункта договора.

Юрий Колковский · Answer

Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Александр Здравствуйте. Вы должны вписать в договор обязанность арендодателя предоставить возможность использования санузла, в том числе и в случае сдачи другого помещения в аренду другому арендатору. Сослаться можно на положения ст. 611 ГК РФ, которые описывают общий порядок предоставления имущества арендодателем. Кроме того, прописать и ответственность арендодателя (ст. 613 ГК РФ) за недостатки имущества с тем, чтобы в случае, если он «забудет» об обязанности предоставить Вам возможность пользования санузлом в том числе и в случае сдачи другого помещения в аренду другому арендатору — была возможность привлечь арендодателя к ответственности.