Росреестр

Здравствуйте. Пытаемся оформить квартиру в ипотеку. Квартира приобретается в посёлке. То есть это дом поделен на 2 квартиры. Получается дом на двух хозяев. Банк выставляет требования, что мы обязаны купить квартиру вместе с землёй, так как она прилагается к этому дому. Земельный участок не имеет ни собственника ни сдана в аренду. То есть продавец нам продаёт только квартиру. Из выписки егрн указано, что вид назначения ЗУ - эксплуатации жилого дома и лпх. Распространяется это на весь Земельный участок где расположен дом. Банк объясняет, что продавец должен делать межевание и оформлять в собственность/аренду. Мы разговаривали с сотрудниками росреестра, они утверждают, что банк должен пропустить эту заявку, потому что мы покупаем КВАРТИРУ и мы имеем полное право покупать её без ЗУ. Но банк твердит обратное. Также они говорят, что нам можно поменять вид назначения зу на - многоквартирное малоэтажное здание/помещение (не помню как точно). То есть либо межевание, либо менять вид назначения. Возможно ли каким то законом/статьёй опровергнуть их слова, чтобы юридический отдел банка пропустил эту квартиру??? Или сейчас всё стало настолько серьёзно с этим, что не получится купить только квартиру? Просто ещё лет 5 назад, у сестры мужа, была точно такая же ситуация, но банк все таки пропустил недвижимость. Нам сейчас твердят все также, как и 5 лет назад родственникам, но в то же время росреестр твёрдо и уверенно говорит, что ничего подобного, и мы можем купить просто КВАРТИРУ, а в дальнейшем уже сделать самостоятельно аренду или в собственность. Подскажите, что в таком случае все таки придётся делать? Настаивать дальше на своём, что мы приобретаем квартиру, или оформлять продавцу все на себя?

Здравствуйте. Пытаемся оформить квартиру в ипотеку. Квартира приобретается в посёлке. То есть это дом поделен на 2 квартиры. Получается дом на двух хозяев. Банк выставляет требования, что мы обязаны купить квартиру вместе с землёй, так как она прилагается к этому дому. Земельный участок не имеет ни собственника ни сдана в аренду. То есть продавец нам продаёт только квартиру. Из выписки егрн указано, что вид назначения ЗУ - эксплуатации жилого дома и лпх. Распространяется это на весь Земельный участок где расположен дом. Банк объясняет, что продавец должен делать межевание и оформлять в собственность/аренду. Мы разговаривали с сотрудниками росреестра, они утверждают, что банк должен пропустить эту заявку, потому что мы покупаем КВАРТИРУ и мы имеем полное право покупать её без ЗУ. Но банк твердит обратное. Также они говорят, что нам можно поменять вид назначения зу на - многоквартирное малоэтажное здание/помещение (не помню как точно). То есть либо межевание, либо менять вид назначения. Возможно ли каким то законом/статьёй опровергнуть их слова, чтобы юридический отдел банка пропустил эту квартиру??? Или сейчас всё стало настолько серьёзно с этим, что не получится купить только квартиру? Просто ещё лет 5 назад, у сестры мужа, была точно такая же ситуация, но банк все таки пропустил недвижимость. Нам сейчас твердят все также, как и 5 лет назад родственникам, но в то же время росреестр твёрдо и уверенно говорит, что ничего подобного, и мы можем купить просто КВАРТИРУ, а в дальнейшем уже сделать самостоятельно аренду или в собственность

На основание жалобы соседа, Росреестр выписал постановление об адм.правонарушении (самозахват ЗУ). Нужна помощь, что бы отбиться. Мои забор и строение, которые якобы стоят на части участка соседа, стоит уже много лет, и построены были ещё когда земля была подмосковной. Строение имеет адрес и зарегистрировано в БТИ, как жилой дом. В акте выездной проверки Росреестра, допущена масса нарушений и неточностей. Сосед никогда не занимался выносом характерных точек на местности. Его участок на кадастровой карте появился автоматически. Жалоба в Росреестр, не возымела действия. Зам.нач. Росреестра, при её рассмотрении, прямо так и сказал - я всё понимаю, но если была выездная проверка, составлен акт, отменять его не буду. Моё обращение в суд, тоже было неудачным. Судья не стал вникать в суть, а был счастлив, что мальчик-юрист Росреестра, смог пролепетать пару невнятных фраз. Оставил жалобу без удовлетворения. Время подачи заявления в мос.гор. суд ещё не истекло. Коротко, история следующая: Куплен участок земли, который уже был размечен колышками, и рядом уже был обнесён забором участок другого соседа. Огородил участок по колышкам, построил дом. Зарегистрировал его в БТИ, присвоили адрес. Потом земля стала Москвой. Росреестр нарисовал свою карту, где границы участков оказались смещёнными, и теперь сосед, который все 15 лет не появлялся на своём участке, не строился, и даже не огородил его, жалуется в Росреестр, и тот определяет самозахват с моей стороны, на основание своих "рисунков", которые были сделаны много позже постройки забора и дома, построенных на полностью законных основаниях, и зарегистрированных по всем правилам на то время. Ищу юриста для помощи в отмене постановления об Адм.правонарушении в мосгорсуде.

Здравствуйте. Ситуация следующая: заключил с застройщиком ДДУ, подали на электронную регистрацию в росреестр, застройщик не захотел регистрировать этот дду и не оплатил госпошлину. Соответственно, регистрация не прошла. У меня остался подписанный "вживую" дду. Подал исковое в суд, требую по п2 ст 165 гк вынести решение о регистрации моего дду. В суде выяснилось, что застройщик на эту квартиру заключил дду с другим дольщиком. Дополнил исковое признанием второго дду недействительными. Новый дольщик подал встречный иск о признании его добросовестным приобретателем квартиры. Если его признает суд добросовестным, то чем это мне грозит? Откажет суд в признании недействительным дду?

Здравствуйте. Купила дом и земельный участок, рассчиталась в полном объёме.Заключили сделку, подали документы в Росреестр. Через несколько дней звонят с Росреестра и говорят, что на все имущество наложен арест судебными приставами. Как действовать в такой ситуации, чтобы не остаться без всего?

Добрый день. С мужем развелись ,суд определил ,что ипотечная квартира полностью моя. Счёт в банке открыли на моё имя. Все документы на квартиру оформлены на меня ( росреестр). Вопрос- в течении какого времени бывший супруг может претендовать на данную жилплощадь? Или переоформить доки на себя? И буду ли я извещена о его действиях,если он откроет в суде дело?

Добрый день, на основании договора купли продажи мы приобрели с супругом земельный участок. В договоре было указано 1/2 собственность., но брачный договор дополнительно не заключался, по итогу имелось ввиду что участок будет куплен в общую собственность супругов, а в выписке из егрн указали формулировку: "общая долевая собственность, 1/2, в общую совместную собственность в совместной собственности." Как итог банк где мы оформляем ипотеку просит предоставить брачный договор на основании этой формулировки. Брачного договора мы с супругом не заключали и заключать не планируем. Как исправить данную ошибку? Можно ди заключить дополнительное соглашение где указать вместо 1/2 доли каждому в общую совместную? потом отнести в росреестр для исправления выписки егрн?

Добрый день! Есть неуточнённый земельный участок в потребительском садоводческом кооперативе, занимаются мои родители. Недобрый сосед (а в этом году он же председатель СНТ) задумал делать межевание участка и предложил поучаствовать, он нашёл некое недавно открытое ООО "ГеоРога и копыта". Родители не поняли, что добрый поступок от недоброго соседа не мог быть без подвоха, и приняли участие. Приходили и что-то измеряли на обоих участках без всякого договора, типа потом заплатите при получении документов. Измерили по фактической границе, которую 30 лет мы с предыдущим владельцем соседнего участка считали правильной. Но не успели изготовить документы, как сосед сказал, что наш участок наезжает на его границы, согласно плану сада 2006 года. Родители не стали спорить, и неделю назад подписали с соседом акт согласования местоположения границ участка. ГеоРога уже отдали бумагу с подписью соседу. Бумага либо ещё не передана в Росреестр, либо передана только-только. Я бы хотел отозвать акт согласия, чтобы сперва разобраться в вопросе. Но Росреестр по горячей линии говорит, что такое не предусмотрено законом. По версии горячей линии, если подписанный сторонами акт находится у соседа, то: 1. Если документы уже поданы в Росреестр, да хоть сегодня, то всё. 2. Если сосед ещё не подал документы, то его можно лишь убедить их не подавать, словами, или паяльником. Интересует, так ли это. Остановить ещё не начатое рассмотрение этих [возможно ещё не поданных] бумаг в Росреестре невозможно? Поставил подпись - всё? Там всего полсотки, суды-то явно подороже будут, да и сосед может оказаться прав.

Хочу дать сыну в долг деньги под залог его единственной недвижимости. Хотели составить договор займа и второй договор залога. Но не могу никак разобраться пройдет договор залога через Росреестр если он заключён между двумя физ.лицамм. У юриста на консультации была, там сказали можно, но все только теоретически, практики такой не было. Звонила в МФЦ, там говорят что конечно можно, но когда прошу уточнить про физ.лица, говорят нельзя, ссылаясь на какой то закон о предпринимательской деятельности. В Росреестре по телефону один сотрудник сказал тоже самое, другой что вроде как можно. В интернете все что нашла, тоже вроде только в теории. Отсюда вопросы можно договор залога в 2022 году составить 1) Между физ.лицами ? 2) Если недвижимое имущество единственное 3) Если можно, то нужно делать оценку квартиры ( стоимость квартиры больше в три раза чем сумма займа)

Здравствуйте! Я столкнулся с такой проблемой. На руках имеется Государственный акт права собственности земельного участка от 1993 г. Подали документы в Росреестр для Регистрации права собственности.Но пришел отказ

Добрый день. В наше отсутствие, соседи передвинули забор на метр по всей длине участка. Вырубили кустарники смородины и дерево. С нашей стороны все документы в порядке и нарушений нет. Был вызван сотрудник полиции зафиксировать факт самозахвата, каких либо подтверждающих документов не оставил. Также, был приглашён независимый эксперт по границам земли. С нашей стороны, всё законно, я повторюсь. На ближайшие рабочие дни запланированы поездки в росреестр и к участковому. Какие ещё наши дальнейшие действия?

Добрый день. Такая ситуация я по наследству (через суд) получил в собственность земельный участок, сделал межевальный план (загестрировал его в Росреестре) и выставил его на продажу. После чего со мной связался человек который предоставил договор безвозмездной аренды части моего земельного участка от 1999г.(Выданной на тот момент ещё действующей Администрацией) и сказал, что Росреестр не законно поставил мой участок на кадстр., однако мною были написаны запросы в нынешнюю Администрацию и Росреестр и о данном договоре им ничего не известно, более того они никогда не обладали сведениями о том, что Аренда данного земельного участка проводилась (это дословно). Сейчас данный гражданин подал исковое заявление на местную Администрацию и Росреестр, но не привлек меня. Подскажите, примет ли суд решения если я как заинтересованное лицо не буду принимать участия в деле и как вообще быть с данной ситуацией, ведь есть подозрение, что договор является фальсификацией.

Здравствуйте! Я купил землю, присутствует одно помещение. Земля мне нужна для получения лицензии на осуществление деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов. Если смотреть через Росреестр, разрешенное использование (коммунальное обслуживание). В министерстве мне говорят, что нужно поменять назначение, потому что по действующей, я на получение лицензии подать документы не могу. Вопрос, какое мне поставить назначение, что бы я мог сдать документы.