8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Можно ли покупать квартиру, в которой неверно указаны доли собственников в выписке ЕГРН?

Можно ли покупать квартиру, в которой неверно указаны доли собственников в выписке ЕГРН?

Квартира собственниками получена по завещанию. Изначально по приватизации было по 1/2 у отца и бабушки. Отец умер, его доля распределилась по 1/3 от его половины (то есть по 1/6) между сыном, женой и бабушкой.

Но бабушка умерла, не вступив в наследство, и ее 1/2 +1/6 от отца перешла к внуку (первой очереди не осталось наследников).

То есть сейчас доля внука - 5/6 (3/6 от бабушки ее доля, 1/6 от бабушки доля отца, и 1/6 доля его от отца).

И 1/6 у жены отца.

В онлайн выписке доли указаны как 2/3 сына и 1/3 отца.

Со слов риелтора, это ошибка, допущенная нотариусом, но сейчас нет смысла исправлять, ибо я все равно становлюсь собственником 1/1 доли.

Этот момент меня несколько смущает, но, как я понимаю, быстро ошибку не исправить, потому что Росреестр взял данные от нотариуса, то есть сначала должен исправления вносить нотариус. А вот ошибся он в распределении долей, или ошибся в информации для росреестра или где то еще - я сейчас проверить не могу.

Показать полностью
Уточнение от клиента
«Сын» и «внук» в данном контексте — одно лицо
Уточнение от клиента
Ошибка в тексте. В онлайн выписке указаны доли — 2/3 сына (вместо 5/6), и 1/3 жены покойного отца (вместо 1/6)
, Андрей Карпов, г. Москва
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 8

Можно ли покупать квартиру, в которой неверно указаны доли собственников в выписке ЕГРН?.. Со слов риелтора, это ошибка, допущенная нотариусом, но сейчас нет смысла исправлять, ибо я все равно становлюсь собственником 1/1 доли

Здравствуйте!

1.Я бы не советовал покупать такую квартиру, поскольку, тем более если имеет место существенная ошибка (как в вашем случае), то вам её придётся исправлять скорее всего через суд (статьи 3,35 ГПК РФ), затем обратиться в МФЦ, подать заявление и предоставить документы, подтверждающие ошибку (решение суда)

2. Риэлтор заинтересован в быстрой продаже и получении своей комиссии, поэтому ему, откровенно говоря всё равно какие у вас могу возникнуть проблемы, например, в случае дальнейшей продажи квартиры, а они естественно возникнут

Риэлтор по-хорошему должен был позаботиться о том, чтобы собственник оформил все изменения в Росреестр прежде чем выставлять объект недвижимости на продажу, поэтому будьте очень осторожны поскольку возможно имеет место также и обман

0
0
0
0
Андрей Карпов
Андрей Карпов
Клиент, г. Москва
В нотариус внести изменения в свидетельства может только по суду?

В силу ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате, ехническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/12191d5e0b0a82444bdc2c7ab26731aa5bc80847/

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Андрей.

Нет, исправлять нужно до сделки с Вами, поскольку возможно приостановление регистрации в соответствии со статьей 26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости или последующее оспаривание сделки.

2/3 не одно и тоже что 5/6, эти значения не равнозначны.

Тоже самое и про 1/3 жены покойного отца можно говорит, она не равна 1/6.

У Вас или в ДКП придется врать, либо ДКП не будет соответствовать ЕГРН.

0
0
0
0
Андрей Карпов
Андрей Карпов
Клиент, г. Москва
в ЕГРН как раз 2/3 и 1/3, в ДКП придется писать так же, мы же ориентируемся не на изучение завещания, а на официальные сведения ЕГРН

Но по факту то 5/6 и 1/6 владеют указанные лица.

То есть, получается Вы будете указывать недостовереные сведения в ДКП.

0
0
0
0
Виталий Астраханцев
Виталий Астраханцев
Юрист, г. Краснодар

Добрый день, формально, конечно, никаких препятствий для сделки нет. «Единица» получается, право зарегистрировано. Ошибся нотариус, так как именно он передает сведения, а регистратор не проверив правильность доли — перетянул в регистрацию (хотя бывают случаи, что ошибается именно регистратор). Но всё же, для чистоты сделки — рекомендовал бы через того же нотариуса и исправить эту ошибку, что допускается статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». Либо от имени заинтересованных лиц подать всё то же заявление об исправлении ошибки. Неизвестно, что далее всплывёт, как минимум, из-за неверных долей будет и налог от продажи (если будет) рассчитываться для продавцов по иному. Плюс порядок расчета — кому за какую долю сколько заплатили, а по факту доли у них иные и расчет должен быть также иной.

0
0
0
0

А Вы сами свидетельства о праве на наследство видели? там всё верно по долям указано ?

0
0
0
0
Андрей Карпов
Андрей Карпов
Клиент, г. Москва
В свидетельствах указаны были 2/3 и 1/3, то есть ошибочные данные
Похожие вопросы
Земельное право
Вопрос - можно ли переоформить его долю на меня, опираясь на эту расписку?
Здравствуйте. Мои родители разошлись в 1995 году. В 1997 году отцом была написана расписка отразделе имущества, где он написал, что оставляет квартиру бывшей жене и ребенку. Расписка заверена сельской администрацией (сельсоветом), стоят подписи сторон, подпись секретаря и дата. Сейчас 2024 год и отец до сих пор является собственником 1/3 в этой квартире, как и было на момент развода. В квартире 30 лет не проживает и не платит. Вопрос - можно ли переоформить его долю на меня, опираясь на эту расписку?Спасибо
, вопрос №4311822, Андрей, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Она покупает квартиру внуку
Добрый день! Поясните, пожалуйста, что считается единственным жильём и обладает иммунитетом. Если я 20 лет прописана и проживаю в квартире матери, которая является собственником. А у меня в собственности 1 комнатная крартира. Мама продаёт свою квартиру, выписывает меня. Я прописываюсь в свою квартиру. Она покупает квартиру внуку. Я хотела бы подать на банкротство, но теперь не знаю, не расценят ли это, как не добросовестноеповедение, не пострадают ли мои близкие и не заберут ли у меня жилье.
, вопрос №4311550, Елена, г. Ангарск
Жилищное право
Можно ли выписать этих собственников, что бы не начислялись коммунальные услуги?
в коммунальной квартире, в комнате 9 метров, 3 собственника. 2 собственника прописаны но не появляются соответственно и не содержат это жильё. Коммунальные расходы и поддержание жилья на трктьем собственнике. Можно ли выписать этих собственников, что бы не начислялись коммунальные услуги?
, вопрос №4311090, Ольга, г. Сочи
786 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
При покупке квартиры использовали материнский капитал, можно ли продать квартиру, если ребёнку только 14 лет
При покупке квартиры использовали материнский капитал, можно ли продать квартиру, если ребёнку только 14 лет
, вопрос №4311030, Александр, г. Братск
Наследство
Квартира досталась по наследству от умершего сына.Собственники: жена, двое несовершеннолетних детей, родители умершего.Могут ли бабушка с дедушкой продать свои доли внукам
Здравствуйте.В 3 комнатной квартире 5 собственников. Квартира досталась по наследству от умершего сына.Собственники: жена,двое несовершеннолетних детей,родители умершего.Могут ли бабушка с дедушкой продать свои доли внукам.
, вопрос №4310068, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2024