Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток?

Question

Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р. При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство 1/4,договор купли-продажи на выкуп 1/4 через доверенность, и 2/4 ДДУ. Наследство в росреестр было зарегистрировано через 3 дня после подписания договора. Все доли в росреестре зарегистрировали на 1 человека. На мой ворос почему скрыли, понесли чушь. И сегодня только заметил срок обязательств по договору 1 день, спрашиваю почему говорят опечатка. Банк одобрил, но я сал опосаться такой сделки. Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? Жена созаёмщик.

Евгений Каргапольцев · Answer

Александр, здравствуйте. На данный момент срок до которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, истек. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются , если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если до настоящего времени основной договор не заключен, при этом никто из сторон не направлял другой извещений о времени и месте совершения основного договора, то сейчас данный предварительный договор не порождает ни у кого никаких прав и обязанностей требовать заключения основного, при этом уплаченная в качестве задатка сумма подлежит возврату, или взыскивается как неосновательное обогащение с продавца, поскольку с прекращением предварительного договора задаток утрачивает свою обеспечительную функцию Ввиду этого, в создавшейся ситуации следует -или провести проверку объекта как следует и заключить новый предварительный договор, а также зафиксировать, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий в связи с прекращением ранее заключенного ПДКП. Кстати, обращает внимание на себя и то, что как сам договор подписан 08.11.2024 г, так и срок в течение которого стороны обязались его заключить -тоже 08.11.2024г. То есть в этот же день. Как это? — или отказаться покупать объект, направить претензию с требованием о возврате задатка, при отказе его вернуть обращаться к мировому судье по месту жительства ответчика. Подробная консультация по вопросу возможна индивидуально в чате . С уважением