Росреестр

Здравствуйте. Я ген директор ООО заключила несколько лет назад договор аренды здания магазина и зем участка под ним с физ лицом, который является моим супругом. Для уточнения: Недвижимость эта была приобретена супругом до нашего брака. Первые два года вносила арендную плату, и удерживала ндфл с з/п супруга, он является сотрудником моей организации. Потом забыла за это дело всё. Вопросов несколько. Помогите пожалуйста. 1. Какие последствия для ООО за неуплату аренды, ведь арендодатель мой супруг и естественно не требует оплаты и не будет жаловаться никуда, что ему не платят арендную плату? )) 2. Естественно в договорах аренды и здания и земельного участка указаны формальные суммы, копейки, но Росреестр зарегистрировал. Договора длительные, на 59 лет. Есть ли последствия для физ лица-арендодателя и ооо-арендатора за заниженные цены? Могут ли обязать установить рыночные цены или кадастровые? И нужно ли в таком случае каждый раз регистрировать доп соглашение об изменении арендной платы, ведь каждый год меняются и рыночная и кадастровая стоимость? 3. можно ли расторгнуть договор аренды и заключить договор ссуды (безвозмездного пользования) между мной как директором ооо и супругом? И какие последствия в этом случае? Я имею ввиду возникает ли у ооо внереализонный доход, который нужно обложить налогом? ООО на УСН. Прошу дать ответы ссылкой на законы. Заранее благодарю. *внереализационный доход Думала еще над тем, чтобы зарегистрировать доп.соглашение: внести изменение по арендной плате, вместо оплаты денежными средствами указать Возложение на арендатора затрат на улучшение имущества ( например замена или ремонт техники оборудования мебели и т д)

После двух месяцев после покупки недвижимости выяснилось, что в договоре купли-продажи ошибка в его дате. Он сделан от 4 мая 2024 года. А сделка в банке и открытие ипотеки 4 июня 2024 года. Также в выписке из егрн написано, что документ основание это договор купли продажи от 4 июня, а на руках у нас документ от 4 мая. Что делать в случае? Риелторы написали неверную дату и потом росреестр неправильно вынес эту дату и не проверили.

Добрый день! Мне нужно подсказать как правильно действовать в суде. Добрый день! Я из Бурятии. Ситуация такая. Когда мерили наш участок в 2011 году, уже стоял дом соседский, соседка сказала, что приезжала комиссия из администрации, ограждали участок веревками и колышками. Смежный план включает Акт согласования границ. Дом поставили рядом с соседским вровень вдоль дороги. Сейчас появляется человек, выигравший на аукционе участок, рядом с нами еще в 2019 году, в продолжении улицы и говорит нам, что наш участок наезжает на его участок, он подал на нас в суд. Истец запросил Росреестр, который прислал заключение, что мы захватили соседний участок. При наложении спутникового снимка на кадастровый план – весь ряд домов заходит на дорогу и вообще фактическая застройка сильно смещена. Мы не передвигали забор – то железно. Я не понимаю, как правильно доказать, что мы ничего не нарушили, когда отмеряли участок, тк была комиссия из администрации. С чего начать? Найти первый документ, по которому нарезаны участки, посмотреть его дату? Потом может другой документ был или корректировался первый. Как доказать, что это либо неправильная планировка, либо ошибка администрации, тк все дома стоят вровень вдоль дороги. Как найти ответчика в этом бардаке?

Купили земельный участок (СНТ) в на торгах по банкротству. Участок принадлежал жене. Банкротили мужа. В договоре купли-продажи было указано: наличие строений: имеются, не зарегистрированы. После подачи в Росреестр документов на регистрацию выясняется, что жена после развода с мужем зарегистрировала дачный домик (27 кв.м.), находящийся на этом участке в Росреестре как жилой. Что делать?

Добрый день! Подскажите, что делать. В собственности имеется дом и земельный участок. Приобрели в 2013 году. Документы оформлены. Сейчас захотели продать и нам сказали, что дом привязан в двум земельным участкам. Один, который покупали вместе с домом, а другой соседний. При обращении в росреестр, направили к кадастровому инженеру, они приехали, измерили дом. Дом по их меркам стал больше в площади. Был 89 кв.м, сейчас 120 кв.м. Никаких изменений после покупки не было. Дом в залоге у банка. Росреестр запросил согласие у банка на расширение, банк отказал. Что делать с росреестром ? Росреестр не выдает документы

В 2017 году по договору дарения получила участок сельхозназначения. Документы проверяла, всё чисто. Межевание участка было проведено. Росреестр сменил собственника без вопросов. В администрации поселения подала сведения о смене собственника и получила ответ о возможности использования земли. Администрация подтвердила, что могу содержать коров. Построила коровник, завела коров, коз, кур, кроликов, двух собак и кота. Строения регистрировать нельзя, потому что считаются, как хоз.постройки. Поэтому не регистрировала. Поставила на сваях дом: на 1этаж цех по переработке молока, на втором 2 комнаты отдыха. В 2020 пришёл инспектор из Росреестра и заявил о нецелевом использовании участка. Написала объяснение, приложила справку из вет.станции, что у меня коровы пасутся. 2021, 2023 еще два раза, два инспектора, опять писала. Теперь в 30 мая 2024 узнаю у соседа, что регистрационные действия по 6 участкаин, в том числе и по моему, по определению суда запрещены в Росреестре. Ищу седебное дело, пальцем в небо, нахожу. В качестве истца выступает АО "Шумское", ответчики 6 участков, в том числе и я. Но в определении мой номер усастка есть, а ответчик только имя совпадает, а фамилия и отчество не мои. Истец требует признать ничтожным сделки с землёй 30 летней давности?! У нас что, срока давности нет???

дом и земельный участок куплен в деревне под дачу. в 2003г. Был рукописный договор и передача денег при свидетелях. В росреестр не сходили. Продавец умерла через месяц . Все это время пользуемся дачей. Налоги не платили не разу. Коммуналки там нет. Соседи могут подтвердить наше проживание в летний период. Денег вложили в дачу жалко бросать .Свет от генератора используем. как признать право собственности?

Имеется двухквартирный частный дом в общей долевой собственности, решил выделить свою часть дома через суд так как с соседями нет возможности договориться. Суд произвел раздел земельного участка и жилого дома на два блока. Но суть что Росреестр не ставит на учет мой блок потому что у одного дольщика (соседа) стоит ограничение прав регистрации от суд. приставов на весь участок и жил дома. И в решении суда ни чего не сказано по поводу судьбы этого запрета. Как быть?

На квартиру наложен запрет регистрационных действий по исполнительному производству, из-за того что текущий собственник имеет долг по уплате налога на недвижимость. В судебном порядке вынесено постановление о передаче мне права собственности на эту квартиру, однако росреестр приостановил регистрацию из-за запрета. Можно ли как-то снять запрети провести регистрацию, не дожидаясь погашения долга текущим собственником?

Здравствуйте! Продаем жилую недвижимость (квартиру) в рассрочку на 5 месяцев. Хотим прописать в договоре, что на регистрацию перехода права в росреестр подадим документы только после полной оплаты. Нужно ли получать от покупателя закладную ? Или какие вообще нужны документы ? Если заключаем договор и сразу подаем на регистрацию в росреестр с обременением, а покупатель оплачивает только половину , можно ли будет расторгнуть такой договор и потребовать возврата квартиры ? Или суд сочтет это нарушение несущественным и что нужно прописать в договоре , чтобы обезопасить продавца ?

В 2014 году на основании договора дарения была оформлена квартира в собственность. Даритель бабушка, одаряемый внук. Далее в 2015-2016 годах состоялся ряд судебных заседаний, о признании договора дарения недействительным и аннулировании записи в ЕГРН. Иск был удовлетворен первой инстанцией и оставлен без изменений апелляцией. Росреестр запись в ЕГРН не аннулировал, т.к. судом не были указаны последствия признания сделки недействительной В настоящий момент запись в ЕГРН без изменений на одаряемом. 01.2024 даритель умер, единственная наследница указанная в завещании дочь дарителя. Вопросы следующие: 1. Насколько правомерна запись в егрн, или это формальность из-за бюрократии Росреестра, и право фактически перестало существовать, после решения суда в 2016 году. 2. Может ли наследник в данном случае приобщить квартиру к наследству, например восставновив право на умершую, а в дальнейшем включив в наследство? 3. Может ли наследница в случае реализации вышеперечисленного, снять с регистрационного учета в данной квартире? Текущего собственника, его супругу, детей 3 и 10 лет, прописанных там и не имеющих иного жилья?