Право собственности на квартиру

Обстоятельства Дела: 1. Подан иск в суд: 28.07.2017 г. в *** районный суд г. Москвы Истцом (Психо-Нервологическим Интернатом /ПНИ/ в интересах А) было подано исковое заявление о признании договора пожизненной ренты № *** (далее – Договор) заключенного между А и Б (далее - Ответчик) недействительным и о расторжении данного договора (т.е. одновременно заявлены взаимоисключающие требования - «признать недействительным» и «расторгнуть») по основаниям: «Ответчик не исполняет Условия Договора»; о возврате в собственность А квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, *** (далее - Квартира), признании право собственности на квартиру за А. 2. Сейчас дело находится на следующей стадии: а) Рассмотрение дела началось 06.10.2017 г. - тогда Суд первой инстанции лишь запросил у Росреестра Договор, т.к. сторонами этот Договор в дело представлен не был; б) Рассмотрение дела по существу перенесено на 08.11.2017 г. - из-за отсутствия Договора. 3. Основные (наиболее значимые) обстоятельства дела: а) А и Б – это мать и сын, б) Договор изначально заключался сторонами в 1998 г. как фиктивный (с целью переоформления матерью /А/ своей квартиры на сына /Б/) и потому его условия никогда не исполнялись сторонами, в) В 2004 г. году А направлена в ПНИ на постоянное проживание, г) А состоит на учёте в ПНД с 1985 г. с диагнозом «шизофрения», в 2007 г. получила 2-ю группу инвалидности по Зрению бессрочно, д) В 2014 г. А лишена дееспособности Решением суда, е) В октябре 2014 г. издано Распоряжение о помещении А в ПНИ (л.д. 11), ж) В деле есть 4 Уведомления ПНИ к Б. за 2015 г. – 2016 г., но Доказательств надлежащего направления Ответчику данных Уведомлений - Истцом в дело не представлено, з) В 2017 г. Опекун (ПНИ) обратился в суд с иском к Ответчику, но претензионный порядок обращения к Ответчику - не был соблюден Истцом, а в соответствии с Законом: Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ст. 452 ГК РФ установлено, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес Ответчика писем от Истца с предложением расторгнуть договор не поступало. Документов подтверждающих факт направления требования о расторжении договора в адрес Ответчика Истцом в материалы дела не представлено. Т.е. тем самым подтверждается факт несоблюдения претензионного порядка со стороны Истца (о чем также указано в Определении Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016), следовательно, можно говорить о том, что Истец был удовлетворен исполнением договора ренты (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-23993, от 18.09.2014 по делу N 33-23205). ВОПРОС: Какие документы ответчику следует подать в судебном заседании 08.11.2017 г.? - Предположительно, это должны быть следующие документы: 1. Заявление о пропуске срока исковой давности /с учётом Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/, но тут Ответчику не понятно, с какого именно момента ему тут следует исчислять начало течения срока исковой давности – т.к.: а) он нашёл в Интернете такой ответ Адвоката: «Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его)» - но как быть в данном случае, когда вообще никаких платежей не было, а заявить о фиктивности сделки Ответчик не может, т.к. тогда Истец потребует расторжения Договора на этом основании? - голословно заявить о том, что платежи прекращены им, например, в 1999 г. – Ответчик тоже не может, т.к. тогда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений», ему придётся это (то, что платежи прекращены им в 1999 г.) доказывать, а доказать это ему нечем. И какой тогда смысл Ответчику заявлять об этом голословно? б) В своём исковом заявлении (Приложение п. 1) Истец говорит о том, что «Согласно отчётам с 2004 г. по 2017 г. никаких денежных средств для рентополучателя А от рентодателя Б не поступало». - казалось бы, можно заявить о том, что именно с 2004 г. тут следует исчислять начало течения срока исковой давности, но, в этом случае, Истец тогда заявит о том, что А находилась на гос.обеспечении и никак не могла узнать о том, что поступление платежей в её пользу (на счёт ПНИ) прекратилось или вообще не производилось, а Опекун узнал об этом только 23.10.2014 г. (когда стал Опекуном) и, поэтому, 3-х летний срок исковой давности, получается, ещё не истёк. * Сами «отчёты» Истцом в Материалы Дела не представлены. 2. Заявление о том, что претензионный порядок обращения к Ответчику не был соблюден Истцом (это на случай неудовлетворения судом заявления Ответчика о пропуске срока исковой давности) 3. Ходатайство о приобщении документов к делу 4. Возможно, ещё что-то…

всем здравствуйте! моя сестра и члены её семьи участвовали в приватизации в 96 г. потом я купила у сестры эту квартиру, но по глупости (мне был 21 год) не оформила договор купли продажи. таким образом я по документам нигде не числюсь, кроме как в поквартирной карточке, что зарегистрирована там с 96 г. Все бы ничего, но муж и сын моей сестры погибли (у них было по 1/4 доли), а сестра не вступила в наследство т.к. продала мне квартиру на словах грубо говоря и уехала в подмосковье, а про эту квартиру забыла. в итоге 1/2 этой квартиры умерших дольщиков отошла администрации. сейчас дом где расположена эта квартира попал под программу переселения. как мне полностью оформить право собственности на себя если из документов есть только расписка о получении денег?

Добрый день. С мужем не нахожусь в разводе,но не проживаем совместно более 7 месяцев. Он с адвокатом переоформил право собственности на квартиру на себя без моего ведома. Как в данном случае поступить?

Квартира приобреталась в 2013 году по договору долевого участия в строительстве. Право собственности на квартиру оформлено в июне 2017 года. Покупалась квартира за 1 450 000 рублей. Продается за 1 900 000 рублей. Считается ли что квартира находится в собственности с 2013 года? И если нет, то налог рассчитывается исходя из дохода (1 900 000-1 450 000=450 000 рублей), или относительно кадастровой стоимости (1 461 000 рублей) Спасибо!

Здравствуйте. Заказали справку ф-12. И в ней оказался человек, которого сняли с регистрации в 1981 году в связи с осуждением к лишению свободы. Может ли он претендовать в настоящее время на эту квартиру? если да, то на каком основании? в квартире уже сменилось несколько собственником. Двое из них приобретали квартиру по ипотеке.

Я развелась с мужем 10 лет назад, у меня есть дочь, При разводе была квартира и мы в троем были собственниками, После развода квартиру продали и поделили на три равные части, Две части было у нас с дочерью. И мы купили вначале новый танхаус но он был с бруса и не надежный,, Через три года мы его продаем но уже за большую цену так как ремонт там сделала хороший, И покупаем 2 х комнатную в девятиэтажке,, Дочь выходит замуж родила дочь с мужем прожили 2 месяца и развелась, Через 5 лет после покупки квартиры мы решили улучшить условия разширится чтоб у внучки была своя комната и у дочки своя.. Дочь и внучка были всё это время на моём полном обеспечении,, Вообщем продаём двушку и покупаем мне я решила 1 комнатную, а дочери и внучке 2 комнатную,, Но при покупке я упустила момент и в собственность в двушку записала только дочь. Квартиры в новостройках, сдаются в декабре 2017 года, Квартиры брала в рассрочку и когда в феврале месяце заплатила последние взносы и дали справки о выплати квартир дочь заявила что эта квартира ее и она её будет продавать. И еще сказала что я ни сделала ничего ни для нее ни для внучки. И еще подняла на меня руку. Могу я через суд оспорить право собственности на квартиру дочери? И прибегнуть в суде к полиграфу. Ведь усердия в улучшении жилищных условий были только моими и она не вложила не одну копейку. И была на иждивении у меня все эти годы. И ещё хочет продать и купить однушку.. Внучка окажется ущемлённа в правах. И еще она вот уже пол года не разрешает мне видится с внучкой, которую я растила с рождения. Подскажите что можно сделать?

Моя сестра претендует на долю собственности в квартире нашей мамы. В 1999 году моей мамой был заключен договор подряда на строительство 2-х комнатной квартиры в 5-ти этажном доме с организацией, в которой она отработала много лет. На тот момент моей сестре было 16 лет. После того, как квартира была построена и передана по акту приема-передачи, в квартире были зарегистрированы кроме мамы моя сестра и мамин муж - пенсионер (скончался в 2005г). Оплата по договору подряда моей мамой не была произведена. Организация подрядчик обанкротилась, но долг по договору с мамы никто не взыскивал. В 2009 году по решению районного суда право собственности на квартиру было закреплено за моей мамой. На тот момент моя младшая сестра уже не проживала с мамой, но с регистрационного учета не снималась. После просьбы мамы выписаться с квартиры для ее дальнейшей продажи, моя сестра заявила в суд, что ее права были ущемлены в 2009 году решением суда, просит восстановить срок исковой давности ввиду вновь открывшихся обстоятельств (типа она случайно узнала о том, что квартира по суду принадлежит маме) и возобновить рассмотрение дела по установлению собственности на квартиру. Может ли суд признать обстоятельства, указанные моей сестрой, вескими для восстановления срока давности и удовлетворить ее требования на долю в маминой квартире?

Здравствуйте, мы с мужем находимся в разводе с 2013 г., общее хозяйство не ведем с 2012 г. В период брака была куплена квартира в ипотеку - он был заемщиком по кредиту, а я поручителем. В 2012 г. я ушла с ребенком от мужа, оставив ему все имущество (квартиру, всю мебель и бытовую технику и две машины, купленные в период брака) и он остался проживать в квартире один. Мы с несовершеннолетним ребенком сняли себе квартиру в аренду и на имущество не претендовали. В 2015 г. муж решил отказаться от выплат по ипотеке, написал нотариальное соглашение о разделе имущества и с согласия банка, право собственности на квартиру перешло в мою единоличную собственность, как и все обязательства по выплате ипотечного кредита - на тот момент осталась ровно половина срока кредита. Машины и другое имущество в нотариальном соглашение о разделе имущества не указывалось. Потом я самостоятельно платила кредит за ипотеку более двух лет. Сейчас бывший супруг решил отозвать (оспорить) нотариальный отказ от квартиры в суде и подать на меня иск о возмещении тех денежных средств, которые им были выплачены по ипотеке в период брака и после развода. Скажите возможен ли такой вариант оспаривания нотариального соглашения. И имеет ли он право на возмещение денежных средств и за какой период? Спасибо.

Добрый день! Согласно договору ДДУ, право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в течение 30 дней после получения ключей (для этого дом должен стоять на кадастровом учёте). Дом, введённый в эксплуатацию, не стоит на кадастровом учёте (предположительно, будет поставлен через неделю). Следует ли предпринимать какие-либо действия? Какие возможно последствия при отсутствии регистрации права собственности в сроки, указанные законом? Возможно ли начисление платежей за ЖКХ при том, что дом не поставлен на кадастровый учёт, и у плательщиков не зарегистрированы л/с? Спасибо!

Здравствуйте! Мне сейчас 37 лет, стаж военной службы в этом году составил 10 лет.Военную ипотеку оформил четыре года назад, в 2013 году. На момент подписания договора с банком и по законодательству у меня возникало право собственности на квартиру в 2025 году (45 лет мне исполнится). Кредит оформлен также из расчёта по 2025 год. То есть в 45 лет я уже имел не обремененное ничем право собственности на квартиру. В связи с изменением предельного возраста прохождения военной службы как изменится институт возникновения права собственности на квартиру по военной ипотеке? У меня также возникнет право в 45 лет (договор был подписан при тех условиях), или в 47 лет (будет 20 лет выслуги)?э P.S. С юридической точки зрения закон обратной силы не имеет. Заранее спасибо!

Добрый день, подскажите где я могу получить документ о том, что я являюсь собственником квартиры и как он называется? В выписке из кадастрового реестра информация отсутствует, документы на приватизацию квартиры находятся у моей мамы, мы, по ее словам в равных долях ее приватизировали. Какой документ может это подтвердить?

Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации: я живу в гражданском браке. Право собственности на квартиру за гражданским мужем. Квартира приватизирована на троих человек ( гражданский муж, я и моя дочь). В настоящее время дочь вышла замуж и из квартиры выписалась. В свидетельстве о регистрации права собственности сделана запись : право собственности –совместная. Квартиросъемщиком является гражданский муж. У меня такой вопрос – имею ли я право собственности на квартиру , если гражданский муж уйдет или его смерти. Спасибо

Добрый день! Как юридически можно оформить, что один человек обязуется передать в собственность квартиру другому человеку, когда дом будет сдан и первый получит ключи? Сейчас у первого человека есть договор участия в долевом строительстве с застройщиком.

У нас сменилась управляющая компания (по конкурсу). А по сути- управляющая компания осталась та же, но сменила название и пересела в другое здание посёлка. Все служащие и руководство - те же. Я сегодня (через 1,5 месяца после конкурса) зашёл к ним и попросил на руки Договор. Мне сказали, что для этого мне нужно предоставить: 1)Копию паспорта. 2)Копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру или проживание по найму. Насколько правильны требования по требованию этих документов?