Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в договоре аренды нежилого помещения для использования под кафе указано, что арендодатель имеет право поднять арендную плату в любой период действия договора в одностороннем порядке, не более 10% от подлежащей уплате суммы в год. Аренда составляла 213000 в месяц,поднял на 50000 в месяц, сумма очень большая, предусмотрена ли законом максимальная сумма увеличения аренды?

Добрый день! В марте 2019 года мы заключили договор аренды нежилого помещения в качестве склада. Договор аренды прилагаем. Немного расскажу о помещении: Здание было построено давно, ещё в СССР. Сейчас оно немного улучшено: крышу закрыли профлистом, стены покрасили. Помещение является холодным без возможности поддержания температурного режима. В помещении не было установлено пожарной сигнализации, и мы ставили её за свои деньги. В мае 2019 года протекла крыша: вода попала на товар, заржавели некоторые железные детали 3-х товаров. Мы сделали устное замечание Арендодателю с просьбой залатать крышу. Арендодатель провел некоторые работы. Что именно было сделано – неизвестно. Компенсаций за товар мы не требовали. В июне 2019 года крыша снова протекла. Был залит и поврежден другой товар. Мы написали официальную претензию Арендодателю с просьбой починить крышу. Компенсаций за товар мы не требовали. Арендодателем снова были проведены работы по ремонту крыши. В июле 2019 года крыша снова протекла. Был залит ещё один товар, но мы успели предпринять меры, и поломок удалось избежать. Во всех случаях протеканий мы делали фото фиксацию подтеков на потолке, а также поврежденного товара. Также имеется фото, видеофиксация следов подтеков на крыше. Глядя на прогнозы погоды на ближайший месяц, было решено срочно переезжать со склада на другой склад. Месяц будет очень дождливым и товар на складе может залить. 25 июля без уведомления Арендодателя мы переехали на другой склад. 26 июля мы уведомили Арендодателя, что не сможем более снимать помещение, т.к. несмотря на несколько замечаний, крыша протекала. Возможно, она больше не будет протекать, но рисковать нам не хочется. Арендодатель сказал, что мы должны согласно договора предупредить о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. А до этого времени нужно платить аренду, а также смотреть за сохранностью вверенного нам по акту-приема передачи имущества. Возникли вопросы: 1) Как сейчас в одностороннем порядке расторгнуть договор? Мы не созывали комиссию, когда протекала крыша, но у нас есть фото, видеоматериалы, демонстрирующие проблемы с крышей и затопленный товар. 2) Как нам можно не нести ответственность за переданное имущество по акту приема-передачи или передать данное имущество? Фактически мы не находимся уже на этом складе. Мы сделали видеофиксацию текущего состояния всего переданного нам имущества. Арендодатель не хочет до окончания договора подписывать акт приема-передачи имущества. (Имуществом являются: стены склада, пол, потолок, окна, рольставни, ворота, ключи от помещения).

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я добавить пункты в протоколе разногласий к договору аренды нежилого помещения, что Арендодатель обязан: 1. «Арендодатель» обязан своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт помещения. 2.«Арендодатель» обязан за собственный счет приобрести, установить и ремонтировать первичные средства пожарной безопасности, наличие которых в «Помещении» предусмотрено требованиями законодательства РФ о пожарной безопасности. 3.«Арендодатель» обязуется компенсировать ущерб «Арендатору», возникший по причине нарушения пожарной безопасности или не своевременного текущего и косметического ремонта здания. В случае повреждения или уничтожения имущества Арендатора, произошедшего по вине Арендодателя,. Арендодатель выплачивает Арендатору рыночную стоимость поврежденного имущества.

Добрый день! В договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, есть пункт: "В соответствии со ст.421 и 433 ГК РФ, учитывая обязательственный характер арендных отношений, Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию". Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год? Спасибо!

Заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору передано имущество во владение и пользование. Арендатор нарушает условия Договора об оплате уже более 5 месяцев. Хотим с ним расторгнуть Договор. Вопрос: если расторгаем в одностороннем порядке достаточно только подготовить уведомление о расторжении договора (подписанном нами) или необходимо расторжение по соглашению сторон подписанном двумя сторонами ? Насколько известно подписание сторонами соглашение о расторжении делает невозможным взыскание долга ?

2 июня был заключен срочный договор аренды нежилого помещения и подписан акт приемма-передачи помещения. По договору: Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора в срок до 14 июня по акту приема-передачи. В момент подписания акта в помещении находилось имущество арендодателя, которое он обязался в устной форме убрать из помещения. 9 июня арендатор выслал уведомление-претензию (получена арендодателем 14 июня) о том, что помещение не освобождено и на основании этого фактическая передача помещения не была произведена и акт приема-передачи не действителен и договор арендатор так же расторгает. Имущество было убрано 10 июня, о чем арендодатель известил арендатора, отправив фото свободного помещения арендатору по Viber`у. Вопросы: Законны ли основания для расторжения договора? Есть ли вообще основания для расторжения договора? И можно ли в данном случае признать акт приема-передачи недействительным?

Зарегистрирован договор аренды нежилого помещения между ИП (Арендодатель-собственник) и Юр.лицом (Арендатор). По условиям договора аренды госпошлину платит Арендодатель (ИП). Возможна ли односторонняя оплата и какая сумма.

Добрый день! ООО заключило договор аренды нежилого помещения с ИП А, через два месяца ИП сменило ИП Б, перезаключили договор на ИП Б, но оплата за следующий месяц по договору с ИП А уже прошла. Расчётный счет закрыт, вернуть деньги нет возможности. Корректно ли будет составлять трехсторонний акт взаимозачета или как еще модно будет оформить перезачет уплаченной арендной платы как оплату за арендную плату по новому договору.

Здравствуйте, мной, как ИП был подписан договор аренды нежилого помещения с юр. лицом 29.05. Фактически срок аренды исчисляется с 1 июня. Мною были получены ключи. Оплата должна быть произведена безналичным путем до 3 числа. Помещение мною не использовалось и я хочу отказаться от данного договора. Могу ли я это сделать? К сожалению, копии договора на руках нет (забрали оба экземпляра с моей подписью для подписи другой стороны). Договор заключен сроком на 11 месяцев. Должна ли я что-либо оплатить при отказе от договора аренды?

устный договор аренды нежилого помещения по просьбе арендодателя.что бы не платить налоги. но у нас появились временные денежные трудности и арендодатель закрыл доступ в арендуемое помещение и вывез товар не предупредив никого как быть? и прав ли он?

Здравствуйте, подскажите пожайлуста, открыто ООО, но договор аренды нежилого помещения заключен на физическое лицо (юр. адрес и арендуемое помещение разные), нужно ли перезаключать договор аренды на юр. лицо или возможно осуществление дейтельности, по данному договорю

Между физическим лицом и юр.лицом заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В период аренды площадь помещения изменилась из-за перепланировки (изменения в Росреест внесены). Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления договора? Если правильно понимаю — заключаем новый договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.