Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления долгосрочного договора аренды нежилого помещения
Между физическим лицом и юр.лицом заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В период аренды площадь помещения изменилась из-за перепланировки (изменения в Росреест внесены). Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления договора? Если правильно понимаю — заключаем новый договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.
Доброго дня!
договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.Татьяна
На мой взгляд, если и надо что предоставить, то максимум соглашение к договору (дополнительное). В соглашении указать о том, что вносите изменения в пункт с площадью помещения, а также если был указан план где-либо, то также отразить в соглашении, если нет, то просто площадь.
ст. 452 ГК РФ: 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Считаю, что достаточно соглашения в 3х экземплярах, плюс договор. Если возможно, то документы правоустанавливающие на недвижимость.
Здравствуйте. Если речь идет о том же помещении, с измененными данными в результате реконструкции и уже внесенными в Росреестр, то полагаю, что необязательно подписание нового договора, достаточно представить в Росреестр дополнительное соглашение о пролонгации старого с включением в это допсоглашение измененных сведений об объекте аренды.
Согласно ст. 452 ГК РФ изменение договора производится в той же форме что и договор. А значит вполне достаточно дополнительное соглашение пролонгирующее его действие на следующий срок.
Да, Вы правильно поняли, речь идет о том же помещении, с измененными данными в результате реконструкции и уже внесенными в Росреестр. Мне только не совсем понятно как составить Доп. соглашение, т.к. в ГК отражено — «изменение договора производится в той же форме что и договор». Это надо понимать: мы (грубо) переписываем договор, называем его соглашением, вносим в него изменения и регистрируем его в Росреесте?, я правильно понимаю?
Если изменения внесены в Росреестр, то достаточно заключить дополнительное соглашение, указав пункты договора в новой редакции — в отношении площади нежилого помещения и нового срока его действия, остальное остается без изменений и дополнительных документов не требуется.
Если составлять новый договор, то полный пакет предоставляется, как и ранее. Смотрите сами.
А, если, в договоре есть пункт, которым закреплена автоматическая пролонгация договора по окончании его срока, то тогда вообще ничего заключать не требуется.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
не очень хорошо понимаю фразу — «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор».
В соглашении переписываем текст договора или отдельные позиции по площади и сроку? Это соглашение надо регистрировать в Росреестре?