Общая долевая собственность

Добрый день, между мной и застройщиком заключен ДДУ(214ФЗ), зарегистрирован в УФРС, общая долевая собственность с выделением доли, объект еще не сдан, паркинг мне не нужен, т.е. хочу от него избавиться. На сколько трудно потом его продать (из-за долевой с/с)? Может стоит пока не поздно расстрогнуть договор с застройщиком? но в этом случае риск растянутости возврата денег или же объявления их банкротом...

Добрый день! Интересует вопрос про совместную долевую собственность на квартиру. Подскажите пожалуйста, по договору приватизации в совместной собственности у нас была трехкомнатная квартира (мой отец, его мама и бабушка). После смерти бабушки, которая не оставила завещания, его мама, по всей видимости не совсем законным путем, с помощью нотариуса перевела собственность в долевую и оформила на себя по наследству долю бабушки. Получается как -то странно, ведь после смерти бабушки, действие совместной собственности не прекращается, т.к. остальные собственники живы. В квартире была сделана перепланировка без согласия отца, при том что, та комната, в которой проживает отец , проходная, возведенная перегородка отнимает у него его законные три метра. Примерно в 2003г. – 2004г. мы обратились в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи от 2001г. недействительной, процесс длился на протяжении ½ года и не дал никаких результатов. Новые собственники все это время в квартире не проживали, пытались сдавать, но отец не пускает. Теперь они пытаются продать свои 2/3 доли квартиры, но так как его комната, проходная, находится в центре квартиры, что становится препятствием для продавца и ставит в неудобное положение потенциальных покупателей. Таким образом он и держится…, сорвал, наверное, уже сделки три, сейчас его пугают полицией. И так как, дело пока не закрыто отец хочет опять бороться за свое право на эту квартиру. Кстати, и документов, подтверждающих наследования его матерью 1/3 квартиры он не видел на протяжении всего судебного процесса, попадалась на глаза только сноска о праве собственности в техническом паспорте квартиры. Выписка будет также предоставлена. Ну вот, вся обстановка на сегодня! Если вкратце, то общая картина такая, не могли бы Вы ответить на несколько вопросов: 1) Вправе ли нотариус одним росчерком пера, без согласования с другим сособственником совместной собственности, переводить в другую форму собственности (долевая собственность) и передавать уже долю по наследству, и на чем конкретно обоснованно такое действие ? (закон, норма) И если это все же не по закону, то можем ли мы рассчитывать на признание продажи квартиры не законной? 2) По договору приватизации членам семьи передавалась квартира в совместную собственность. Как она могла превратиться в долевую? /Куда делась совместная собственность ? (норма закона) 3) Каким образом его мать, провела процедуру перепланировки (незаконной) квартиры, без участия/согласия отца? 4) Если собственность из совместной в долевую переведена не законно, и 1/3 доли определена также не законна, то насколько действителен договор купли-продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ирина.

Подскажите, пожалуйста, как заполнить пропуски в соглашении о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности. Какой правоустанавливающий документ и как правильно его записать (земля получена в наследство) и как заполнить следующий пропуск. Спасибо!

Юр лица договорились оборудовать котельную. Помещение для котельной находится в собственности у юр лица А. все работы по реконструкции оплачиваются напополам. Можно ли после завершения работ оформить котельную (оборудование) в долевую собственность? или котельная (оборудование) останется как часть помещения в собственности юр лица А

Здравствуйте, господа эксперты. Скажите, сколько длится регистрация права общей совместной собственности супругов? Квартира куплена в браке 4 года назад. Договор купли-продажи оформлен на супругу, я предоставил нотариально заверенное согласие на покупку, что также упоминается в договоре купли-продажи. Свидетельство о праве собственности оформлено на супругу (Субъект права), вид права - собственность. Насколько я понимаю, поскольку квартира куплена в браке (он счастливо длится и по сей день), по закону, она находится в общей совместной собственности. Вопрос: можно ли получить свидетельство об общей совместной собственности (отдельно или в замен имеющегося) где я также был бы указан как собственник. На одном сайте я нашел, что вроде бы можно: " Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая совместная собственность". В одном свидетельстве указываются все сособственники.В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление подлинника и копии свидетельства о браке." Если это так, то куда обращаться в Москве, какие нужны документы? Можно ли оформить документ через представителя (нечасто бываю в Москве по роду работы)? Какие сроки? Заранее спасибо

Я наряду со своими родителями участвовал в приватизации квартиры. В свидетельстве о государственной регистрации права указано: общая долевая собственность, 1/3 доли. Ограничений не зарегистрировано. Интересует следующее: данный документ дает мне право продать 1/3 часть квартиры? что мне для этого надо? может ли кто-то, кроме меня, распорядиться данной частью жилья? Спасибо.

г.Нижневартовск. В 1987 году получил ведомственную квартиру в бараке от рыбозавода, на руках типовой договор тех лет и прописка в паспорте. В начале 90-х рыбозавод признали банкротом, документы по поселению передали куда-то федералам, вроде в город Ханты-Мансийск. Нижневартовская администрация ,муниципалитет на свой баланс в собственность не взяла. На новый год, 2003 года барак частично сгорел, уцелели лишь две7и8я квартиры. Пройденные инстанции лишь посочувствовали но жилья не предоставили. Снимал комнату и восстанавливал не догоревшую квартиру. На данное время проживаю с женой и сыном в недостроенной квартире ( нужны внутренние и наружные отделочные работы), хотелось-бы приватизировать в собственность, но БТИ в приватизации отказывает ссылаясь на отсутствии в реестре муниципальной собственности. Одна квартира в бараке зарегистрирована на правах: общая долевая собственность. Вот в краце и всё, но встает вопрос как мне поступить и с чего начать свою приватизацию, да ещё бы успеть под программу бесплатной приватизации жилья. СПАСИБО. С ув. Анатолий.

Здравствуйте!Мне принадлежит 1/4 квартиры.Мои родственники сказали мне,что хотят сделать отдельные долевые документы приватизации по 25% на каждого вместо того одного документа,что у нас есть.В нем написано,что доли разделены на равные части..Также в доме прописаны моя мама и несовершеннолетняя сестра,остальные доли принадлежат отцу,дяде и бабушке.С этими долевыми документами они могут продать квартиру без моей подписи и получу ли я меньше денег с результате?И могут ли вообще продать квартиру,пока моя сестра не достигла совершеннолетия?

Доброе время суток! Организация-застройщик строит жилой дом на арендованном земельном участке у юридического лица После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность. Какова процедура такой передачи, и какими проводками отражается в бухгалтерском учете организации-собственника?

Что лучше общая долевая или совместная собственность? С мужем прожили в браке 17 лет. За это время приобрели 3-комнатную квартиру машину и мотороллер и пенсию для б.мужа. В 2005 году развод. Раздела имущества не было. На данный момент меня интересует наша квартира. Вчера б.муж через дочь передал бумаги, в которых написано, что это соглашение о разделе имущества между супругами, где говорится: ...Настоящим соглашением на вышеуказанную квартиру прекращается право общей совместной собственности и устанавливается право общей долевой собственности .. Доли равные...по 1/2 каждому. Право собственности оформлено на б.мужа. Теперь я мучаюсь вопросом как правильно поступить? Дело в том, что я недавно хотела оформить в ЖКХ субсидию на 1/2 части квартиры ( в свое время суд разделил счета пополам и мы платим каждый по своей квитанции). Но мне было отказано в приеме документов на субсидию, обосновав тем, что право собственности оформлено на б.мужа. Тогда я решила на днях отправиться в суд с заявлением о признании моего права на квартиру (только не понимаю...писать на 1/2 или на всю???). Суд признает мое право...это 100%. Но дальше меня интересует...Квартира после решения суда останется в общей совместной собственности или она станет уже общей долевой собственностью?Если квартира после решения суда станет общей долевой собственностью, то мне действительно лучше подписать бумаги о соглашении, переданные мне б.мужем, у натариуса и не заморачиваться судом. А вот если квартира останется в общей совместной собственности, то мне лучше обратиться в суд о признании моего права, чтобы с его стороны в дальнейшем не было никаких манипуляций по поводу квартиры. Ведь он при подаче заявления в суд о разводе, писал, что претензий к разделу имущества не имеет. Да и три года уже прошли. И права его по поводу квартиры не нарушаются...ключи есть и комната свободна. PS: В правильном напралении мои мозговые клеточки работают )))

Здравствуйте! Я и моя жена являемся собственниками квартиры. Хотелось бы получить налоговый вычет. Но, т.к. официальная зарплата у меня небольшая, хотелось, чтобы вычет получила полностью жена. А, т.к. мы женой состоим в общей долевой собственности (1/2 на каждого) - получается нам придется получать обоим вычет. Насколько я знаю, для того, чтобы получить вычет одним из супругов, необходимо иметь квартиру в общей совместной собственности. Вопрос: Можно ли переделать свидетельство на право собственности из общей долевой в общую совместную? Если да, то какие при этом необходимы документы и действия? Спасибо.

Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли земельного участка и по 1\2 доли домовладения. Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело. Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.

Добрый вечер! Вопрос о придомовой территории. Мы проживаем в многоквартирном доме. По соседству с нами ведется новое строительство многоэтажного дома. Когда стали тянуть коммуникации к новому дому - они прошли по нашей общедомовой территории (по кадастровому плану земля красными линиями принадлежит нашему дому) Застройщики предложили нам подписать договор аренды на короткий срок для ведения земляных работ на нашей земле(при этом договор должен был быть подписан задним числом, т.к. работы уже были проведены и коммуникации уже были заложены застройщиком) Договор мы(жители дома) не подписали, т.к. как оплату за пользование нашей землей нам предложили только благоустроить придомовую территорию, которую застройщики сами же и разрыли. Дальше вопрос заглох, застройщики вышли на благоустройство своей территории, продолжая заезжать к своей новостройке через наш двор. Вопрос: какие наши права, как жителей дома? Можем ли мы требовать от застройщика убрать коммуникации, которые он провел через нашу землю, если договор мы так и не подписали?

Здравствуйте! Я имею долю 1/4 (3,75 соток)в общей долевой собственности (15 соток земельного участка с домом и постройками). Земли поселений. Сейчас хочу начать строить дом. Для этого мне нужно расширить свою долю (есть возможность расширить до 8 соток за счет смежных земель).Как мне поступить в данной стуации? Просто не хочется выделять долю еще и в строениях. Можно ли подписать соглашение о порядке пользования земельным участком с указанием возможности возведения жилого строения на моей доле и ее расширения. Как юридически в этом случае присоединить 4 сотки к моей доле (4 сотки дают только под огородничество). Никаких препятствий сособственники ставить не будут. Или все таки надо соглашение о способе и условиях выдела доли одного из них участников долевой собственности. С уважением, Е.

Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Всвязи с последними изменениями в законодательстве до какой даты можно выделить земельный пай в собственность из общей (сельскохозяйственные земли, долевая собственность, выдавалась работникам совхоза). 2. Каков размер минимального пая подлежащего к выделению? В частности у нас 29,4 б/га, можем ли выделяться самостоятельно? Как происходит выделение земельных паев? Нуждаюсь в вашей помощи.