Договор найма

В судебном производстве находится иск о расторжении договора найма и выселении. Ответчик проживает в спорном помещении с 2004 года по настоящее время. Договор был заключен (дословно) на 12 месяцев, даты проставлены с 01.06. 2004 по 01.06. 2005. В дальнейшем с 2005 по 2017 годы договор заключался в устной форме. В устной сделке были изменены сумма сделки, срок и периодичность оплаты, на Нанимателя были возложены обязанности по оплате услуг ЖКХ и МГТС (в договоре от 01.06. 2004 эти платежи были обязанностью Наймодателя). Наймодатель заверил нанимателя в намерении сдавать квартиру неопределенно длительное время и срок договора не был установлен. • Истец заявляет, что договор краткосрочный и наниматель не имеет преимущественного права продления согласно п.2 статьи 683 ГК РФ. • Ответчик заявляет, что договор от 2004 года не действует, так как в 2005 г фактически был заключен договор на новых условиях и с неопределенным сроком действия и ссылается на статью 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией. И полагает, что на основании п.1 статьи 683 договор продлялся каждые 5 лет, так как наймодатель не делал предупреждений об отказе от продления договора. Следовательно, договор действует на настоящий момент. Вопросы: 1. Договор от 2004 г. считается долгосрочным или краткосрочным? Как правильно трактовать формулировку п.2 ст.683 ГК РФ? «К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем)......" 2. Возможно ли в данном случае применение на статьи 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией? 3. Каковы перспективы данного судебного разбирательства?

Здравствуйте. Я залючила договор найма на 11 мес. Оплатила 1 и 11 мес. Могу ли я воспользоваться оплаченным 11 месяцем как вторым или третим месяцем. Оповестила хозяйку, что буду с"езжать. В договоре о найме указанр , что расторжение договора может в двух случаях :при взаимному согласию и по ст687 ГК РФ. Хозяйка не дает возможноть проживать и не хочет отдавать деньги. Как быть?

Немного предыстории. Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг. Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос: Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев. Второй вопрос: Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба? И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения? Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой. В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора. А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании … Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?

У меня 7 лет назад сгорел дом. Мне выделили комнату из специализированного жилищного фонда и заключили со мной договор. За это время я вышла замуж и у меня двое детей. Муж проживает со мной , но прописан в другом городе. Дети зарегистрированные по адресу сгоревшего дома. Возможно ли изменить договор и внести в него членов моей семьи?

Наниматель (физ.лицо) снял квариру по письменному коммерческому договору найма на 11 мес., а на следующий день позвонил наймодателю (физ лицо) и сообщил, что выехал из квартиры и расторг договор. В договоре ни чего не написано про то как он расторгается. Вопрос. 1. Наймодатель через год подал в суд о взыскании арендной платы. Наниматель должен заплатить аренду за все 11 мес.? 2. Нет ли здесь необоснованного обогащения или злоупотребление правом? 3. Играет ли значение докажет наниматель в суде или нет то что он сразу после заключения договора выехал?

добрый день подскажите пожалуйста договор найма заключен на срок с 1.01.2015г по 31.12.2015г. нужно ли его регистрировать, наниматель хочет в судебном порядке признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования?

Согласно договору найма жилого помещения наниматель должен внести арендную плату и залог (обеспечительный депозит). Наниматель оплатил часть необходимой суммы не указав цель платежа - арендная плата или залог. Юридически как будет считаться? Что оплатил наниматель арендную плату? Залог? Или равными долями арендную плату и залог???

Уважаемые юристы. Я, наниматель, заключила договор коммерческого найма жилого помещения с наймодателем. Внесла платеж за первый месяц и депозит. Платежи зафиксированы распиской. Правоустанавливающим документом вписан Акт передачи кватиры по ДДУ четырехмесячной давности. Прожив неделю в квартире, я решила съехать, расторгнуть договор и потребовать назад депозит. Наймодатель отказался вернуть депозит, тк в договоре есть пункт, согласно которому при уведомлении наймодателя менее чем за месяц плата за непрожитое время и депозит остаются у наймодателя. Могу ли я на основании того, что наймодатель не вступил в право собственности на квартиру, признать договор ничтожным и вернуть депозит? Кроме этого меня беспокоит, что после уведомления наймодателя о намерении расторгнуть договор и вернуть ключ, я попыталась договориться о дате возврата квартиры и ключа, но наймодатель отмалчивается. Т.о. фактически я там уже не живу, о чем наймодатель также поставлен в известность, но несу материальную ответственность за его имущество, пока не подписан Акт возврата. А квартира находится в новостройке, коммуникации запускаются впервые, могут быть протечки, аварийные ситуации, в доме полно рабочих, есть риск взлома квартиры. На данный момент наймодателю заказным письмом отправлена претензии о возврате денежных средств и требование подписать Акт возврата жилого помещения. Посредником в заключении договора выступал риелтор. Я заплатила ему половину от месячной платы за квартиру, но договор с риелтором не заключался и оплата комиссии нигде не отражена. Можно ли стребовать с риелтора комиссию или её часть, тк услуги в плане проверки чистоты сделки не оказаны? Единственным доказательством участия риелтора с сделке является его телефон, вписанный в договор найма, и неактуальное объявление в ЦИАНе с указанием размера комиссии, описанием квартиры и телефоном риелтора.

Добрый день! При въезде в съемное жилье( 2 года назад) заключили договор найма на полгода. Затем не продляли, но жить остались.За последний год изменилась цена за аренду и дата оплаты( чеки и росписи хозяина есть). Имеет ли силу прежний договор?