Договор найма

Добрый день. Скажите - может ли наймодатель расторгнуть в одностороннем порядке договор найма жилья? Наниматель допустил просрочку арендной оплаты на 5 дней. В договоре найма написано, что наймодатель имеет право на одностороннее расторжение договора в случае задержки оплаты нанимателем на срок более трёх дней. Но статья 687 ГК не рассматривает это обстоятельство достаточным для одностороннего расторжения договора наймодателем. Что в данном случае имеет большее значение - договор, или Гражданский Кодекс?

Договор найма жилья с 26 июня 2017г по 26 мая 2018г. Хозяин квартиры не появлялся, все вопросы решали по телефону, мы платили ему деньги дальше без заключения договора почти 2 года. Если мы съедем что мы должны оплатить или не должны оплатить ему съем

Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок регистрации договора найма квартиры в росреестре и необходимые документы. Я правильно понимаю: - договор найма квартиры в 3-х экземплярах; квитанция госпошлины; документы собственности на квартиру. Нужна ли экспликация из БТИ? Необходимо ли регистрировать договор найма и в налоговой?

Можно ли переоформить договор найма жилого помещения на договор социального найма? В 2017 году заключили договор найма жилого помещения сроком на 5 лет с администрацией сельского поселения, можно ли переоформить договор найма на договор СОЦИАЛЬНОГО найма чтоб в будущем приватизировать данную квартиру?

Прописана в квартире, которая принадлежит дочери на праве собственности. В квартире прописана одна. Проживаю одна, разведена. Заключили договор безвозмездного пользования. Для оформления субсидий по ЖКХ требуют договор найма. Правомочны ли требования и какая разница между этими договорами?

Здравствуйте! Как правильно с юридической точки зрения трактовать пункт в краткосрочном договоре найма жилого помещения. «В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно» 1. Что в случае согласия сторон договора, они встречаются и самостоятельно (то есть без помощи кого-то третьего) заключают письменное соглашение о продлении договора. 2. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Сама думаю что 1 вариант ведь когда автоматически,  пишут примерно  так: срок договора пролонгируется (автоматически) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за… дней до окончания срока договора. Пожалуйста обоснуйте свою точку зрения!

Здравствуйте! Договор ком.найма с местной администрацией заключен «сроком на один год с дальнейшей пролонгацией по соглашению сторон». Договор заключен по причине работы в данной местности и отсутствии жилья в данном районе. За 1 мес до истечения срока было направлено заявление о продлении договора. администрация не отреагировала. так прошел еще один год. Больше заявления на пролонгацию не направляли, и администрация молчала. Сейчас они заявляют, что договор уже не действителен. Мы пояснили, что на основании 684 ст ГК РФ он действует. Что нам делать, ели они захотят нас выселить. Сейчас семья 4 человека, в т.ч. 2 несовершеннолетних детей, постоянная прописка имеется. В соседнем городе куплена квартирка, площадью 24 кв.м. Прекращение договора " в связи с истечением срока трудового договора". Трудовые отношения имеются, правда уже с другим работодателем (прежний работодатель указан в договоре).

Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация следующая, я как врач, работающий в поликлиники получил комнату в 3х комнатной квартире от комитета по мун. имуществу района (по договору найма жилого помещения коммерческого использования). Две другие комнаты были так же сданы в аренду сотрудникам поликлиники, с течением времени двое сотрудников сЪезжают с квартиры и я в ней остаюсь один. Не проходит и месяца как звонят с комитета мун. имущества и предлагают съехать с квартиры в комнату в общежитие, либо же, как они сказали, в крайнем случае вам придется платить за всю квартиру и коммунальные платежи, так как те наниматели уехали. Я не согласен с такими условиями, так как изначально в договоре указывалась только площадь комнаты+площадь мест общего пользования. Стоимость аренды зависит от площади комнаты, коммунальные платежи в виде тепла так же рассчитывались с учетом отапливаемой площади. Сейчас же все платежи вырастут в несколько раз, я с этим не согласен, так изначально это никак не оговаривалось и в договоре не прописано.Могут ли они меня выселить? Договор прикрепляю. Помогите решить проблему.

В судебном производстве находится иск о расторжении договора найма и выселении. Ответчик проживает в спорном помещении с 2004 года по настоящее время. Договор был заключен (дословно) на 12 месяцев, даты проставлены с 01.06. 2004 по 01.06. 2005. В дальнейшем с 2005 по 2017 годы договор заключался в устной форме. В устной сделке были изменены сумма сделки, срок и периодичность оплаты, на Нанимателя были возложены обязанности по оплате услуг ЖКХ и МГТС (в договоре от 01.06. 2004 эти платежи были обязанностью Наймодателя). Наймодатель заверил нанимателя в намерении сдавать квартиру неопределенно длительное время и срок договора не был установлен. • Истец заявляет, что договор краткосрочный и наниматель не имеет преимущественного права продления согласно п.2 статьи 683 ГК РФ. • Ответчик заявляет, что договор от 2004 года не действует, так как в 2005 г фактически был заключен договор на новых условиях и с неопределенным сроком действия и ссылается на статью 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией. И полагает, что на основании п.1 статьи 683 договор продлялся каждые 5 лет, так как наймодатель не делал предупреждений об отказе от продления договора. Следовательно, договор действует на настоящий момент. Вопросы: 1. Договор от 2004 г. считается долгосрочным или краткосрочным? Как правильно трактовать формулировку п.2 ст.683 ГК РФ? «К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем)......" 2. Возможно ли в данном случае применение на статьи 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией? 3. Каковы перспективы данного судебного разбирательства?

Здравствуйте. Я залючила договор найма на 11 мес. Оплатила 1 и 11 мес. Могу ли я воспользоваться оплаченным 11 месяцем как вторым или третим месяцем. Оповестила хозяйку, что буду с"езжать. В договоре о найме указанр , что расторжение договора может в двух случаях :при взаимному согласию и по ст687 ГК РФ. Хозяйка не дает возможноть проживать и не хочет отдавать деньги. Как быть?