Договор аренды помещения

Добрый день. Прошу Вас помочь. в 2016 году я заключила договор Аренды помещения с ООО "ФК Грандкапитал" Согласно п 5.1. договора АП включал НДС 18%. В 2018 году ООО "ФК Грандкапитал" продал помещение ООО "Мегаполис эстейт" (ДС о смене стороны прилагаю. в 2019 году помещение было еще раз продано физ лицу Зилли К.Ш. Я исправно вносила платежи за вычетом 13% НДФЛ. Сейчас ФЛ требует компенсировать 13% ему так как у нас фиксированный платеж. Что я не налоговый агент с НДС или без и сумма аренды должна быть сохранена в полном объеме, а 13% я должна оплатить сверху к сумме. На сколько это правомерно? в Данный момент я в процессе расторжения договора аренды. Собственник отказывается вернуть обеспечительный платёж ссылаясь на нарушение пункта 3.4.6. договора. Мной в процессе ремонта была выполнена перепланировка, которая была согласована с собственником (приложение) На сколько правомерно удержание обеспечительного платежа в этом случае?

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Как недействительный или как несуществующий? С уважением, Вадим

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Порождает ли он права и обязанности для сторон? С уважением, Вадим

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Порождает ли он права и обязанности для сторон? С уважением, Вадим

Заключили договор аренды помещения, мне необходимо получить лицензию на дополнительное детское образование. В здании нет пожарной сигнализации, после ремонтных работ еще не установили. Арендатор отказывается устанавливать пожарную сигнализацию. Помещение брала через агента и 100 оплаты комиссии за сделку, при осмотре помещения агент сказал что сигнализация будет. В договоре написано что арендадатель обязуется предоставить помещение отвечающего требованиям для ведения деятельности арендатора. Как обязать собственника сделать сигнализацию?

Добрый день! Вопрос на тему расторжения договора аренды. Имею две ситуации с собственниками помещений, в которых я являюсь одной из сторон договора - Арендатором: 1. Был заключен договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, на определённый срок. Длительный период времени я занимал это помещение для осуществления своей деятельности. Далее решил расторгнуть договор, составил соглашение о расторжении договора аренды и подписал его с собственником помещения. Но собственник не регистрирует соглашение о расторжении в Росреестре длительное время. Подскажите - является ли основанием для прекращения договора аренды подписанное, но не зарегистрированное соглашение о расторжении? Или обязательно должна стоять отметка Росреестра о регистрации? Если, всё таки экземпляр с отметкой я не получу, какие последствия? 2. Заключил договор аренды помещения, начал ремонтные работы, по окончанию работ с собственником не нашли "общего языка". После чего было принято решение расторгнуть договор аренды. Собственник потерялся, на связь не выходит - следствие договор аренды не расторгнут. Составил Уведомление о расторжении, соглашение о расторжении и направил по адресу прописки Арендатора. Письмо им получено не было, возвращено обратно мне. Сохранил все квитанции с трек номерами для отслеживания отправленного мной письма + возвращённое письмо. Вопрос - достаточно ли этого, чтобы считать договор расторгнутым или какие действия мне необходимо совершить?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). ПОмещение для ведения коммерческой деятельности. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас мы хотим сменить одно ИП на другое (с партнера на мое), поэтому хотел уточнить, что для этого нужно сделать, как правильно будет выглядеть процесс. Возможно ли сменить нашу сторону с одного ИП на другое без расторжения договора и заключения нового, например, просто с доп. соглашением. И что в этом случае делать с Росреестром – нужно ли вносить изменения, нужно уведомить или еще что то. Или только расторгать и заключать новый договор на новое юр лицо (ИП).

Добрый вечер. Нужна небольшая консультация. Есть договор аренды помещения под магазин с застройщиком Дарстрой. Прописано повышение аренды не чаще раз в год или 11 месяцев, точно не помню, на 10%. С января подняли стоимость аренды на 5% мотивируя что они подпадают под НДС и изменением в законодательстве и теперь выставляют счета с НДС. Допник так и не прислали. Но сегодня получили извещение что с 1 мая повышение составит более 50% еще раз. Все усложняет присутствие пункта о возможности расторжения в одностороннем порядке, без объяснения причин. Они так и говорят, не согласны, расторгнем. Не законно же повышать еще раз в этом году? Готовиться к расторжению?

Добрый день. Есть договор аренды помещения на 5 лет, прошедший гос. регистрацию. Сейчас заключили дополнительное соглашение к нему, и планируем не регистрировать его. Какой юридический статус такого дополнительного соглашения? Будет ли оно работать на случай суда. Соглашение об изменении цены в договоре.

Здравствуйте! Ситуация - муж ИП на патенте (розничная торговля) и на усн 6% (маркетплейсы и опт, другими товарами). Розница в одном городе, опт в другом городе. Разные помещения, сотрудники на рознице. В 2024 году превысил лимит 60 млн. Слетели с патента. Теперь супруга открыла ИП и забрала розницу на патенте на себя. Как избежать проблем и вопросов налоговой? Мы сменили коды ОКВЭД, делаем договор аренды помещения, меняем в накладных покупателя, сотрудников переоформляем.

Приветствую Вас, уважаемые юристы. Проблема такая. Подписал договор аренды помещения в ТЦ 4 декабря, а оплатил 11 декабря. На момент подписания договора, в данном помещении, ещё располагался другой арендатор, но его коммерческая деятельность была приостановлена в связи с тем, что он не заплатил долги по помещению. Администратор, через которого велись все договоренности об аренде и прочем, уже почти 3 недели нас кормит обещаниями, что предыдущий арендатор вот вот съедет. Все переписки с данными обещаниями есть, но в договоре нигде не указано, когда именно это должен сделать предыдущий арендатор. Мы полностью прогорели по всем срокам из-за такого отношения Администрации ТЦ, каждый раз когда я спрашивал, когда съедет предыдущий арендатор, он мне писал через пару дней или "Решим", но арендатор до сих пор в помещении. Сейчас же я хочу отказаться от аренды данного помещения из-за халатного отношения к нашим срокам и планам. Акт приёма-передачи ещё не подписан, но по договору отказ от помещения будет стоить огромных денег, а именно месячная аренда помещения помноженная на 11 месяцев. Покраску стен нам выполнить не дают, так же как и дизайнерский ремонт. У нас уже приехала мебель, а разместить нам её некуда. Они как-будто специально тянут время. Так же они скидывали электронную версию договора, я выслал ее на проверку юристам, всё было нормально, но после подписания договора выяснилось, что они внесли корректировки не согласовав их с нами. Что в данной ситуации можно сделать? Подскажите пожалуйста. Прилагаю скрины переписки.

Добрый день! Долгосрочный (на 3 года) договор аренды помещения. Требуется регистрация в органе регистрации. Сколько экземпляров договора нести в МФЦ? Один - для Арендодателя, второй - для Арендатора, третий - для органа регистрации. Есть мнение, что МФЦ отказываются принимать договоры, в которых указано, что третий экземпляр составлен для органа регистрации, при этом требуют переписать в договоре текст, указав, что договор составлен только для Арендодателя и Арендатора, поскольку орган регистрации перестал хранить договоры на бумажных носителях и ввел только электронную регистрацию. Так что указать в договоре, в скольки экземплярах он составлен? В двух или в трёх (третий - для органа регистрации)? С уважением, Вадим

Добрый день! Долгосрочный (на 3 года) договор аренды помещения. Требуется регистрация в органе регистрации. Сколько экземпляров договора нести в МФЦ? Один - для Арендодателя, второй - для Арендатора, третий - для органа регистрации. Есть мнение, что МФЦ отказываются принимать договоры, в которых указано, что третий экземпляр составлен для органа регистрации, при этом требуют переписать в договоре текст, указав, что договор составлен только для Арендодателя и Арендатора, поскольку орган регистрации перестал хранить договоры на бумажных носителях и ввел только электронную регистрацию. Так что указать в договоре, в скольки экземплярах он составлен? В двух или в трёх (третий - для органа регистрации)? С уважением, Вадим