8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда нежилого помещения

Аренда нежилого помещения — форма имущественного договора, при которой недвижимость, находящаяся в собственности одной из сторон сделки (арендодателя), передаётся во временное пользование или владение другой стороне (арендатору) за определённую этим же договором плату.

Аренда помещения оформляется в основном между юридическими лицами и/или ИП. Соглашения оформленные на срок больше 12 месяцев подлежат государственной регистрации, как того требует ГК РФ.

Оба участника договора найдут ответы на свои вопросы на сайте юридического онлайн-центра Правовед.RU. Юристы окажут консультацию и помощь в регистрации нежилого помещения.

Последние вопросы по теме «аренда нежилого помещения»

Фильтры
Взыскание задолженности
Арендатор не заплатил за пользование помещением
Аренда нежилого помещения. Нужно грамотно составить досудебное требование. Указать на последствия, в т.ч. суд, дальнейшие юридические расходы, которые понесет арендатор. Жестко, сухо, лаконично.
27 августа 2020, 14:14, вопрос №2850415, Данил, г. Казань
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Гражданское право
Какими нормами регулируются данные отношения?
ООО «Вест» (арендодатель) и ИП Кучма С. В. (арендатор) заключили договор аренда нежилого помещения (70 кв. м.) 01.02.2017 года на 11 месяцев. В последующем они пролонгировали договор на новый 11-месячный срок. 20.05.2019 года ООО «Вест» и ИП Кучма заключили договор купли – продажи арендованного имущества. Однако через месяц покупатель предъявил требование о снижении стоимости помещения ввиду выявления проблем с документацией (ошибка в документах по газофикации). 24.07.2020 года продавец возвратил денежные средства за нежилое помещение за вычетом арендной платы двух месяцев. ИП Кучма не согласился с данными вычетом и обратился в суд за взысканием указанной платы аренды, сославшись на то, что отношения аренды были прекращены и плата не начислялась. ООО Вест в отзыве на иск указало, что фактическое владение и пользование имуществом было, поэтому арендатор – покупатель обязан возместить неосновательное обогащение. Какими нормами регулируются данные отношения?
24 мая 2020, 12:06, вопрос №2781745, Алина, г. Екатеринбург
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Как добиться заключения договора аренды нежилого помещения, если оплату уже требуют?
Арендодатель тянет с подписанием договора. Добрый день, подскажите, пожалуйста. Каким образом поступить в данной ситуации: был заключён договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, истек 30 ноября 2019 г. Никаких вопросов не было, все стороны исполняли свои обязательства исправно. С 1 декабря 2019 должен быть заключён новый договор на таких же условиях, но арендодатель тянет с его подписанием уже 3 недели, мотивируя тем, что ген. дир то в отпуске то заболел, при этом они угрожают, что будут выгонять из помещения в случае если первая арендная плата по данному ещё не заключённому договору им не поступит. Как можно в этой ситуации надавить на арендодателя, чтобы он быстрее подписал договор, или каким образом ещё можно поступить. Заранее спасибо за консультацию!
28 декабря 2019, 07:03, вопрос №2630778, Сергей, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, находящуюся в долевой собственности в равных долях?
Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности бывших супругов? Сейчас в разводе.
05 октября 2019, 22:04, вопрос №2537535, МАРИНА, г. Череповец
2 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Приостановка регистрации договора аренды: прекращение прав в отношении зарегистрированного объекта
Добрый день. Ситуация следующая. Подан пакет документов на регистрации договор аренды нежилого помещения. Регистрация приостановлена ввиду того, что в реестре числятся 2 нежилых помещения по одному и тому же адресу, разной площади и с разными кадастровыми номерами. Как удалось узнать, 10 лет назад была произведена перепланировка помещения ( по проекту, согласованному МВК), в результате которой и появился новый объект недвижимости. Согласно уведомлению о приостановке, требуется подать заявление о прекращении прав в отношение ранее существовавшего объекта, регистрация прав на образованный объект, а также документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки. С заявлением о прекращении понятно, но зачем регистрировать права на новый, если сведения о нем уже есть в реестре (новый кадастровый номер, новая площадь)? Какие документы еще необходимо предоставить в Росреестр для возобновления регистрации договора? Надо ли оплачивать госпошлину, если перехода сведения на новый объект уже есть в реестре?
01 октября 2019, 14:57, вопрос №2531650, Daria, г. Санкт-Петербург
11 ответов
Недвижимость
Может ли фирма зарегистрироваться по адресу жилого помещения?
Доброе утро, я сдаю в аренду нежилое помещение фирме...., Которая хочет зарегистрироваться по адресу моего жилого помещения, законно ли это?
25 сентября 2019, 06:31, вопрос №2523242, Наталья, г. Москва
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Правильно ли указан срок аренды 11 мес. В договоре аренды?
Добрый день! Корректно ли в договоре аренды нежилого помещения (договор ИП с ИП) прописан срок аренды? Наш арендодатель прописал 11 мес. с пролонгацией, чтобы не регистрировать договор в гос. органах и объяснил, что это законно. Так ли это? По смыслу, НАМ нужен бессрочный договор. 5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор вступает в силу с момента подписания, и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев. 5.2. В соответствии с п.2.ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 5.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 дней и уплатив арендную плату за время фактического пользования Помещением.
14 августа 2019, 08:12, вопрос №2471556, Анна, г. Лосино-Петровский
4 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как лучше сдать в аренду нежилое помещение от ип или от физлица?
Как лучше сдать в аренду нежилое помещение от ип или от физлица? Прибыль где-то от 700000 до 1000000 руб в месяц
30 июля 2019, 08:42, вопрос №2453968, айсу, г. Москва
2 ответа
Жилищное право
Согласование аренды нежилого помещения с собственниками жилого дома
Добрый день! На 1-м этаже нежилое помещение сдано под хоккейную бросковую школу. Санитарные нормы нарушены (замеры шумов Роспотребнадзора, нормы превышены). С собственником помещения достигнута договоренность в бессудебном порядке на расторжение договора аренды с данной школой. Но в будущем мы снова можем попасть в аналогичную историю, если помещение будет сдано, например, под магазин. Слышала, что с недавнего времени аренда нежилого помещения (даже с отдельным входом и не использованием общего имущества дома) должна быть одобрена 70% собственниками дома. Верно ли это? Можно найти этот закон, изучим самостоятельно. Спасибо!
11 июня 2019, 15:13, вопрос №2394375, Анна, г. Челябинск
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления долгосрочного договора аренды нежилого помещения
Между физическим лицом и юр.лицом заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. В период аренды площадь помещения изменилась из-за перепланировки (изменения в Росреест внесены). Какой пакет документов необходимо предоставить в Росреестр для продления договора? Если правильно понимаю — заключаем новый договор, с отражением новой площади. Вместо свидетельства о собственности предоставляем выписку их ЕГРН. Так как арендатор не выезжает, акты передачи помещения не делаем?.. Новый договор долгосрочный, с регистрацией в Росреестре.
26 апреля 2019, 11:44, вопрос №2342741, Татьяна, г. Москва
4 ответа
Недвижимость
Можно ли открывать общепит в помещении под офис?
Планирую открыть Кофейню, заведение не полного цикла, т.е. то, в котором нет производства, работа производится с готовой продукцией либо с полуфабрикатами. Предмет договора: аренда нежилого помещения с пометкой "для использования его под офис". Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от любых прав третьих лиц, не имеет ограничений в использовании и обременений. В кадастровом паспорте написано "Тип: помещение", т.е. без уточнения что оно нежилое. Какие мои дальнейшие действия? 1) Изменить в договоре с собственником пункт вместо офиса - "для использования под кафе". 2) Нужно ли вносить в кадастровый паспорт уточнение, что помещение нежилое? 3) Т.к. ранее в данном объекте не было открыто кафе, его нужно будет регистрировать, получать разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, утверждать технический плана в БТИ. Так же советуют заключенный договор зарегистрировать в Росреестре. Прокомментируйте мою ситуацию. Верно ли я все понимаю.
14 февраля 2019, 14:48, вопрос №2260703, Яна, г. Москва
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Частичная уступка по долгосрочному договору аренды - кадастровый учет части
Добрый день. Ситуация следующая: есть долгосрочный договор аренды нежилых помещений, заключенный еще в 2010 году (до 218 ФЗ). Сейчас по нему планируется уступка части помещений, которую понесем регистрировать. Вопрос — как мы понимаем, на эту часть помещений, на которую переуступаются права, надо делать техплан. Иначе частичную переуступку не зарегистрируют. А что происходит с оставшейся частью помещений, которая остается у старого арендатора? На нее тоже надо техплан, который приложить к допсоглашению между собственником и старым арендатором об изменении объекта аренды? Или как? Рассматривается также другой вариант — уступить сначала права полностью по текущему договору аренды — тогда подготовка техплана не нужна будет? А после полной переуступки отказаться от части помещений (которые не нужны). При отказе от аренды части помещений придется опять техплан делать? Ссылки на судебную практику приветствуются. Заранее спасибо
20 января 2019, 12:24, вопрос №2230804, Svetlana, г. Москва
4 ответа
400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как перевести аренду нежилых помещений с одного ИП на другое ИП?
Нежилые помещения принадлежат на праве собственности частному лицу, несколько помещений из них принадлежат согласно брачного договора. На этого хозяина оформлено ИП, которое сдает в аренду эти помещения юридическим лицам (ООО). По некоторым обстоятельствам человеку надо закрыть свое ИП и расчетный счет в банке. Как можно перевести договора аренды с этого ИП на другое ИП без переоформления права собственности на помещения на другого хозяина, чтобы арендаторы платили аренду уже на другое ИП? И пойдут ли они на это, если не сменился собственник помещений? Какие есть способы, по времени и по трудности?
10 января 2019, 08:07, вопрос №2219332, Aleks, г. Нижний Новгород
6 ответов
Недвижимость
Как правильнее и выгоднее осуществить сдачу в аренду нежилого помещения?
1. Как будет правильнее и выгоднее сдавать нежилое помещение, 13% с дохода, или ИП 6% + ОПС,ОМС. 2. Нежилое помещение два владельца (Физ.лица) с долей 1/2, можно ли заключить договор аренды с ип, или ооо на одного из собственников помещения?
20 декабря 2018, 09:41, вопрос №2204714, Аркадий, г. Ульяновск
1 ответ
Договорное право
Как правильно оформить договор аренды на нежилое помещение?
Добрый день! Индивидуальный предприниматель хочет заключить договор с физическим лицом (аренда нежилого помещения) при этом ИП на УСН 6% платит налог с полученной арендной платы в бюджет. Физическое лицо (арендатор) будет получать доход в арендуемом помещении и будет платить НДФЛ 13% с этого дохода. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор арендодателю (какой пункт включить), чтобы обезопасить себя, на случай, если арендатор (физ.лицо) не будет перечислять НДФЛ в бюджет?
19 декабря 2018, 11:44, вопрос №2203603, Татьяна, г. Нижний Тагил
3 ответа
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 27.08.2020