Или только расторгать и заключать новый договор на новое юр лицо (ИП)

Здравствуйте. 

Достаточно заключить дополнительное соглашение. После этого сделать регистрацию этого доп сонлашения в росреестре. 

В самом соглашении указываются оба арендатора, один как прежний, другой как новый, и подписывается оно тоже 3 сторонами. 

Гк

ГК РФ Статья 392.3. Передача договора
 

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Здравствуйте. 

1. Да — Вам нужно заключить трехстороннее дополнительное соглашение об изменении стороны договора (арендатора). 

Этого достаточно и никаких отдельных договоров не нужно. 

В этом смысле это обычное изменение договора, не более. 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 450 ГК РФ. 

2. 

И что в этом случае делать с Росреестром – нужно ли вносить изменения, нужно уведомить или еще что то.

 Если договор действительно зарегистрирован в Росреестре, соглашение о замене арендатора нужно зарегистрировать также в Росреестре. 

Здравствуйте, Магомед

Вы действительно можете сменить арендатора в зарегистрированном договоре аренды (ИП) без расторжения существующего договора, оформив трехстороннее дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора. Это допустимо в силу ст. 392.3 ГК РФ, которая регулирует так называемую передачу договора.  Речь идет о том, что новый арендатор получает не только права по договору (требования, например, право пользоваться помещением, требовать его передачи в надлежащем состоянии), но и принимает на себя все обязанности (долг, включая оплату аренды, соблюдение сроков, содержание помещения и иные обязательства по договору).

В соответствии с положениями статьи 392.3 ГК РФ, к сделке по передаче договора применяются правила об уступке прав требования (ст. 388 ГК РФ) и о переводе долга (ст. 391 ГК РФ). Это означает, что передача договора возможна только при наличии согласия арендодателя, так как перевод долга без согласия кредитора, в данном случае арендодателя недопустим.

Важно, чтобы:

– В дополнительном соглашении участвовали три стороны: арендодатель, текущий арендатор (первый ИП) и новый арендатор (ваше ИП);

– Стороны выразили согласие на передачу договора в полном объеме: прежний арендатор передаёт права и обязанности новому, а арендодатель дает на это свое согласие;

– В тексте соглашения было прямо указано, что прежний арендатор прекращает участие в договоре аренды.

Поскольку ваш договор зарегистрирован в Росреестре, в соответствии со ст. 651 ГК РФ и статьями 5 и 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вы обязаны зарегистрировать дополнительное соглашение о передаче договора в Росреестре.До момента такой регистрации юридически стороной договора останется прежний ИП.

После государственной регистрации изменений в ЕГРН первый ИП утратит все права и обязанности, связанные с договором аренды, и не будет иметь к нему более никакого отношения.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Нургазы Отонбаев