Порождает ли права неподписанное и незарегистрированное допсоглашение к договору аренды?

Question

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Порождает ли он права и обязанности для сторон? С уважением, Вадим

Анна Баскакова · Answer

Здравствуйте, Вадим! Спасибо, что обратились на наш сайт. 1. Необходимо отметить, что Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. В части Ваших вопросов: Порождает ли он права и обязанности для сторон? В Вашем случае доп. соглашение должно быть подписанным, «проект соглашения» не будет порождать каких-либо обязанностей у сторон. 3. Готова предложить Вам помощь в составлении нужных документов или развернутой консультации, для этого обращайтесь ко мне ЧАТ, либо заходите сюда Если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке. С уважением, Анна Б.

Сергей Галашин · Answer

Вадим, добрый день. По стилистике вопроса предполагаю о наличии у Вас юридического образования, поэтом у буду краток. Пункт 3 ст. 433 ГК; Пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» Удачи!