Договор аренды

Здравствуйте. Арендатор съехал в декабре 2025 года, оставив долг по аренде в размере 150 000 ₽ — за декабрь арендная плата оплачена не полностью. 15 декабря я написал ему в WhatsApp с вопросом о сроках оплаты. В ответ он сообщил, что я могу искать новых арендаторов. Я сослался на договор, указав, что он не имеет права съезжать без официального уведомления. Арендатор заявил, что якобы направлял уведомление. Фактически 8 августа он прислал через WhatsApp какие-то извещения. Я ответил, что согласно договору единственным допустимым способом уведомления является письмо по почте. Эти файлы были отправлены в формате PDF (получены через WhatsApp), я прикреплю их тут. 10 сентября(спустя месяц), арендатор прислал голосовое сообщение с желанием остаться. Я ответил, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор без официального уведомления, поэтому он может остаться, поскольку официального уведомления по почте никто не направлял. По договору стороны обязаны уведомлять друг друга за 3 месяца о намерении расторгнуть договор аренды. Также хочу отметить следующие обстоятельства: Акт приёма-передачи не подписан, ключи находятся у арендатора да сегодняшний день. Недавно я был на объекте(на территории) — арендатор убирал снег и заходил в помещение. На мой вопрос, пользуются ли они помещением, получил ответ, что «чистят, потому что вдруг кто-то приедет смотреть», хотя я их об этом не просил и не давал разрешения. 30 декабря я получил видео через WhatsApp, где арендатор показал, что помещение освобождено, и спрашивал, могу ли я забрать ключи. Я находился вне города и ответил, ссылаясь на нарушения условий договора. Арендатор оставил на территории и в помещении полки и металлические предметы, под снегом, что он сам зафиксировал на видео и подтвердил словами. Я просил вернуть помещение пустым, если они хотят подписанный акт приёма-передачи. В декабре направил им претензию по почте России письмо с уведомлением, о необходимости оплаты задолженности, но оплата до сих пор не произведена. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл инициировать судебное разбирательство. Могу ли я требовать: Арендную плату за 3 месяца или компенсацию за упущенную выгоду? И остаток долга за декабрь — 150 000 ₽? И судебные расходы, на пошлины, юристы, и тд. Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов? Арендатор их хочет передать под расписку но не хочешь там расписать что должен за декабрь еще 150 000₽ и оплачивать за три месяца, или за январь и февраль тк ключи он не передавал мне и акт приема передачи не подписан, и с его стороны ноль действий чтоб передать ключи и передать помещение фактически с подписанием акта передачи, как правильно получить ключи?

здравствуйте. 23 декабря 2025 году заключили договор аренды, внесли залог в размере 10.000 рублей. договор был заключен на год (то есть до 23 декабря 2026 г.), но сейчас вынуждены расторгнуть договор в связи с переездом (расторгнуть собираемся 23 февраля 2026 г.). в условиях возврата залога указано: "Залог не возвращается арендатору в случае если арендатор прожил более 6 месяцев со дня подписания договора и по завершению срока аренды". если мы начали жить с 23 декабря 2025 и переезжаем 23 февраля 2026 это получается 2 месяца. вопрос вернут ли в таком случае залог, если указано, что он не возвращается если прожили более 6 месяцев?

Добрый день Заключили договор аренды на 8 лет построили ресторан,ресторан не начал хорошо работать,уведомили собственника что съезжаем,договор аренды очень жесткий,он сказал будете платить арендную плату и коммуналку пока не найдется другой арендатор,что делать в таком случае ? Денег платить по 500.000 ежемесячно нету

Закрытие магазина, единственный кормилец, отсутствие уведомления. Как грамотно выйти на Соглашение сторон с компенсацией? Добрый день. Я Директор магазина (федеральный ритейл, Москва). Оформлен на 2 ставки по 0,5: одна в магазине А, вторая в магазине Б. Магазин А официально закрывается 10.02.2026 (информация на сайте и картах, договор аренды расторгнут). От руководства получаю сухие ответы в стиле "не волнуйтесь, идут переговоры, прийти могут к чему угодно". Официального уведомления о сокращении/закрытии я не получал (срок 2 месяца нарушен). Мой статус: Единственный кормилец ребенка до 1,5 лет (ребенку 11 мес., супруга официально не работает, трудовой книжки нет/справок о доходах нет). Согласно ст. 261 ТК РФ, уволить меня по сокращению нельзя. Нарушения со стороны работодателя (доказательства есть): Перевод на 0,5 ставки в октябре 2025 был оформлен задним числом (приказ от 01.10, электронная подпись в КЭДО от 03.10). Перевод был под давлением, телефонный звонок руководителя и ответ на мой вопрос "обойдется ли все это без последствий в случае отказа" - нет. Записи нет. Есть факты изменения мотивации задним числом. Цель: Работодатель либо тянет время. Я хочу уволиться по Соглашению сторон (ст. 77) с выплатой 1,2 млн руб. (около 6 доходов + компенсация рисков). Аргумент для работодателя: если не договоримся, с 11.02 они обязаны платить мне простой по вине работодателя (ст. 157) до достижения ребенком 3 лет, что суммарно составит более 2,5 млн руб. Вопросы: Насколько сильна моя позиция для требования суммы в 1,2 млн руб? Если они откажутся и оформят простой не по вине работодателя (2/3 оклада), а по "независящим причинам", каковы шансы оспорить это в суде, учитывая отсутствие уведомления о закрытии? Является ли скриншот с официального сайта о закрытии магазина доказательством для суда, если приказа я не видел?

Прошу предложить несколько вариантов налогообложения с учетом всех нововведений под текущие реалии. Есть ИП, но хотим открыть ООО ну не можем понять нам от этого будет лучше или хуже. Возможно закроем ИП. Повторюсь, есть ИП, есть помещение в собственности у этого же человека, он же будущий единственный учредитель ООО! Деятельность ООО будет вести по адресу, принадлежащему учредителю (он же директор) на праве собственности. Обязательно ли оформлять договор аренды нежилого помещения? Возможно ли обойтись без арендной платы в данном случае, чтоб самому себе за свое же помещение не платить деньги? И нужен ли какой либо другой договор? Помещение большое, больше 2000кв, кадастровая стоимость помещения тоже большая, как на это посмотреть налоговая? В данном помещение других арендаторов не будет, исключительно ООО учредителя. ООО же будет заниматься розничной торговлей.

Коммерческая недвижимость. Аренда Ситуация: Я заключил договор аренды помещения под деятельность Пункт выдачи заказов (ПВЗ) на 11 месяцев. Договор действует до 20го июня 2025 года. Согласно пункту договора 4.6. (Срок действия договора, пролонгация и расторжение прикрепил) Договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению и не уведомила другую сторону об этом за 60 календарных дней до истечения срока. Договор пролонгировался автоматически и я так полагаю действует теперь до 20 мая 2026 года, всё верно? Неделю назад мне звонит собственник помещения и говорит, что продаёт сейчас это помещение, покупатель уже есть и в ближайшее время будет новый собственник. Я встретился с новым собственником, поговорить на счёт дальнейшей аренды. Новый собственник сказал: 1) На вопрос, что он планирует делать с этим помещением, ответил, открою сам тут ПВЗ Ozon. 2) У вас аренда оплачена до 20го февраля 2026 года, вот и работайте до этого времени и потом съезжайте 3) Я предложил ему купить бизнес в таком случае, он ответил, что покупать за адекватную цену не будет, разве только как б/у мебель, технику стеллажи за копейки возьмёт. То есть новый собственник помещения хочет отжать мой бизнес, точку которую я полтора года развивал работая в минус каждый месяц, и сейчас, когда ПВЗ начал работать первый месяц в плюс, он у меня его хочет отобрать. А для ПВЗ главное это локация, если я закроюсь, он сможет открыться тут, в месте где люди за полтора года привыкли ходить и забирать свои заказы. На данный момент, так как у меня в этом районе есть ПВЗ, другую такую точку открыть нельзя. Если я закрываюсь, ему можно будет открыться. Также я могу оформить переезд ПВЗ арендовав поблизости другое коммерческое помещение и тогда он не сможет открыть в своём помещение ПВЗ Ozon, но рядом нет никаких свободных коммерческих помещений сейчас, да и сроки слишком маленькие для переезда и ремонта. У меня по сути остаётся два варианта, Сдаваться или Не сдаваться и выбивать как можно больше времени для поиска другого коммерческого помещения. Он хочет выселить меня уже через 3 недели, 20го февраля 2026 года. ВОПРОСЫ: Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года? Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды? Прочтите пункт 4.6. и 4.6. Договора. Он обязан заключить со мной Дополнительное соглашение к договору и сдавать мне в аренду это помещение до 20 мая 2026 года минимум, если не нарушены мной пункты 4.4. Договора? Если же он имеет право меня выселить 20 февраля, тогда как это должно происходить, какое дополнительное соглашение к договору нужно и кто должен подписывать акт о приёме помещения назад? Напишите пожалуйста какой у вас опыт в подобной сфере.

Заключен договор аренды на 11 мес. У арендатора внесен обеспечительный платеж, равный сумме за 1 месяц. Арендатор просидел 2 месяца и съехал. Обязан ли арендодатель вернуть обеспечительный платеж? В договоре ничего не сказано, про возврат. Упустили этот момент и прописали, что "обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока договора". Но договор расторгнут до его истечения по инициативе арендатора. Никаких дополнительных условий нет

Добрый день! Ситуация следующая. Арендую помещение гаража-автосервиса на три помещения. Два из них использую активно, третье пустует. Помещения находятся в гаражном кооперативе постройки восьмидесятых годов, все старое и дряхлое, в том числе и электропроводка. В том помещении, которым не пользуюсь недавно загорелась электропроводка к находящемуся на стене светильнику и электровытяжке. Еле успели потушить. Обгорели стена и часть потолка. Выяснили, что не сработал автомат экстренного выключения электричества в щитке. Сейчас мы планируем съезжать , и тут назрел вопрос, кто несет ответственность за возгорание? Повторюсь , помещением не пользовались совсем, ничего не включали и не трогали с момента заезда. Да и возгорание заметили даже не мы, а соседи прибежали с огнетушителями. У арендатора имеется мой депозит, и я думаю, что он не захочет его отдавать. Договор аренды очень простой и короткий. Ничего подобного там не прописано совсем.

Есть договор аренды нежилого помещения, в помещении сделан ремонт и есть кое что из техники, акта приема передачи помещения нет и не было. Сейчас я съехала с данного помещения,арендодатель требует ремонт ( натянуть новый потолок) имеет ли он на это право?

Здравствуйте! Есть договор аренды нежилого помещения. Как правильно перефразировать пункт договора "Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором, а также возмещать затраты за использованную электроэнергию по прибору учета; вывоз ТБО и водоснабжение, а также газоснабжение от кв.м. от занимаемой площади, согласно действующим тарифам" Чтобы возмещаемая сумма коммунальных услуг не считалась доходом. Для этого хотим заключить агентский договор, где доходом считается только вознаграждение за оказанные услуги по этому договору. Правильно ли мы поступим ?

Добрый день! В доме было создано ТСЖ, голосованием и уставом председатель наделен полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Арендаторам некоторых коммерческих помещений на 1 этаже необходимо разместить вывеску, рекламную иллюминацию на входе, на фасаде над дверью. Необходимо ли собирать общее собрание для согласования размещения вывески на фасаде или председатель может заключить договор аренды на основании предоставленных полномочий?

Организация заключила договор аренды земельного участка с местной администрацией. Будет ли являться в данном случае организация налоговым агентом по НДС и нужно ли ей исчислять НДС как налоговый агент? (НДС в договоре аренды никак не выделятся) Зависит ли это от назначение земельного участка? (для строительства жилых домов, ИЖД или нежилых промышленных сооружений)