Аренда государственного и муниципального имущества

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за "лишние" метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации? 2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? 3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить? 4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

недвижимое муниципальное имущество, есть арендатор индивидуальный предприниматель. срок прекращения аренды 20016 г кафе общественного питания, в 2013 г субаренда для ООО была дана по преференции, помещение площадью 50% от основного арендатора, по прекращению годового договора субаренды преференцию муниципалитет не дал сослался что по сводкам ОМВД 6 вызовов за 1 год, это очень много и поэтому глава посчитал что это неблагополучная обстановка по общественному порядку, скажите правомерно ли это ,ООО занимает только часть помещения, никаких административных или уголовных дел на ООО не заводилось. долгов перед бюджетом нет, по аренде нет. 2 вопрос. кто проводит аукцион если субаренду выставить на аукцион, собственник или арендатор. 3 вопрос. почему ФАС договора аренды и субаренды с преференцией согласует только на 1 год с уваж Ирина.

Здравствуйте! Я ИП арендую в муниципальной больнице помещение для осуществления торговой деятельности 9 лет. На данный момент беременна 36 недель,могут ли со мной расторгнуть договор аренды.Если имеются 2 претендента заключить договор вне конкурса с нового года.

Нужна аренда земли у администрации, чтобы построить на нем дом и выкупить. Но дело в том, что про него никто не знает, хотелось бы взять его без аукциона, возможно ли это? Как это сделать, какие документы мне нужно собрать? Рядом с этим участком я покупаю другой участок у собственника и хочу их объединить. Боюсь, если администрация вспомнит про него, то его заберет кто-то другой. Помогите, пожалуйста, с этим вопросом.

Добрый день. Помогите пожалуйста правильно составить заявление на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ Мой вариант заявления: Министру земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Искужину Рамилю Кабировичу от предпринимателя ХХХ проживающего по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХ тел. ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта государственного нежилого фонда, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, Кадастровый номер объекта недвижимости: ХХХ; Ранее присвоенный кадастровый номер: ХХХ; Ранее присвоенный инвентарный номер: ХХХ; Дата постановки на учет: 31.03.2010, используемого в соответствии с договором аренды от 22.04.2010г. № ХХХХХХ, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ). Настоящим заявлением одновременно подтверждаю соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления. Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена в рассрочку с периодом рассрочки - 3 года. К настоящему заявлению прилагаю документы: • копия свидетельства о государственной регистрации; • копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; Реквизиты заявителя: ХХХ Адрес фактического проживания: ХХХ. ИНН: ХХХ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ХХХ Свидетельство о внесении в ЕГРИП ХХХ ОГРИП: ХХХ Р/с отсутствует Заявитель: ХХХ. _________________________________ 05.11.2013

В 2007 году были оформлены свидетельства по недвижимости (гараж) и договор аренды земли под гаражом в гаражно-строительном кооперативе. Поскольку не было размежения земель кооператива на земли общего пользования и на земли под гаражами, а в членские взносы входила статья "аренда земли" , я не оплачивал те суммы , которые указывались в договоре, считая что аренду оплачивает ГСК. В октябре 2013 года от комитета по управлению муниципальным имуществом пришёл документ, под названием "Квитанция", по которой предлагается уплатить задолженность на конец 15 ноября 2013 года и пеня в размере 53 % от суммы задолженности. На мою просьбу представить мне расчёты по арендной плате отдельно по годам и расчёты пени, комитет отказал (устно при общении с работником комитета в её кабинете). Я уточнил по воводу срока исковой давности (3 года), на что получил ответ- "В судебном порядке". Вопросы: Прав ли комитет в том, что не представляет мне расчётов по плате и пени ? Кто должен обращаться в суд для реализации или отмене искового срока в 3 года - я или комитет? Имею ли я право оплачивать аренду земли в размере налога на землю по ставкам последнего года, если эта ставка меньше, чем в предыдущие годы.

Добрый день! Ситуация следующая. На человека оформлено исполнительное производство. Должник не имеет возможности выплатить всю сумму долга, и приставы грозятся арестом имущества, в том числе в квартире родителей должника. Сам должник проживает на съемной квартире, но прописан в квартире родителей. При этом должник и его семья (родители) не являются собственниками жилья, а живут в нем по договору найма (жилье находится в муниципальной собственности). Должник не проживает в квартире родителей более трех лет и имущества там своего не имеет. Имеют ли право приставы прийти к родителям должника? Как доказать, что в этой квартире нет имущества должника?

ООО арендует в г.Златоуст с марта 1997 года двухэтажное шлакоблочное здание с деревянными перекрытиями 1954 года постройки, общей площадью 819м.кв. Износ здания составляет 47%. Здание является федеральной собственностью. Арендная плата составляет 211 346 руб. в месяц(вместе с НДС) или 2 536 152 руб. в год. Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" статья 18 часть 1 "Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства". Я написал по этому поводу письмо министру экономического развития Челябинской области с просьбой о передаче во владение на безвозмездной основе ООО выше указанное здание. На что получил ответ: Уважаемый Сергей Петрович! в ответ на Ваше обращение, поступившее в Минэкономразвития Челябинской области, о предоставлении на безвозмездной основе арендуемого помещения в рамках компетенции сообщаем следующее. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N2 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее именуется - Закон), в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22 февраля 2011 г. N!! 184-р утвержден перечень недвижимого федерального имущества (за исключением земельных участков) для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства. Обращаем Ваше внимание, что арендуемое Вами имущество включено в указанный перечень и, в соответствии с Законом, не подлежит отчуждению в частную собственность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 г. N2 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества» установлено, что предоставление федерального недвижимого имущества в аренду гражданам и юридическим лицам производится за плату по результатам торгов. Государственные преференции в виде льготной арендной платы предусмотрены для первых трех лет аренды. Безвозмездная передача федерального имущества арендатору действующим законодательством не предусмотрена. . По всем возникающим вопросам Вы можете обратиться в уполномоченный орган .:_, территориальное управление Росимущества в Челябинской области по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59, каб. 511, тел.: (351) 264-23-27. Но в постановлении Правительства №645 от 21.08.10г упоминается о передаче во владение, только не оговаривается порядок передачи. Ведь не говорится что передаются только в аренду. Да и действие ФЗ№209 никто не отменял. Подскажите пожалуйста кто прав и как быть? С уважением, СямриковС.П.

Здравствуйте. Слышала, что существует закон, о том, что каждый гражданин РФ имеет право взять землю в аренду бесплатно в любом регионе в независимости от постоянного места жительства. Скажите, пожалуйста, не утратил ли закон силу и какие есть подробности данного закона? Также слышала, что будет послабление законов о земле, в связи с этим стоимость земельного участка сильно снизится. Хотелось бы узнать подробности и детали. Какие документы нужны, чтоб взять земли от государства в аренду или в собственность? И какой порядок действий при этом? Какова вероятность получить землю под строительство жилого частного дома? Сама я была зарегистрирована в Санкт-Петербурге (постоянная регистрация), но сейчас у меня временная регистрация тоже в СПб. Могу ли я взять землю у государства? Меня интересует Ленинградская область, Карелия, Псковская область. Спасибо.

1. Имели в аренде муниципальное имущество с 06.05.2008 года. Договора были краткосрочные, на 11 месяцев без перерыров и подписания актов сдачи при возврате. 2. 21.03.2012 подали заявление на приватизацию, не усмотрев в ФЗ 159 того. что нам не хватало 1.5 года срока аренды по фз 159 (лопухнулись, не разобрались) 3. На всякий случай подали иск в арбитраж и естественно проиграли. суд указал причину толь к одну - не хватка срока. 4. Муниципалы, прослеживая законопроекты к ФЗ 159, знали что грядут перемены в законе фз 159 и с 01.07.2012 года прекратили нам аренду, предупредив о непродолжении аренды 25.05.2012 г. и стали выселять с имущества. Выселение до сегодняшнего дня еще не закончилось, они подали иск на удержание нами данного имущества. Им был возврат по 510 (несоблюдение досудебного). Второй иск они подали предъявив нам претензию 10.01.2013 (!!!!) года. 5. Мы дождались фз 144 и согласно его определения о возможности повторной подачи заявления на приватизацию, подали на приватизацию в свете фз 144. Конечно получили отказ и сразу же подали иск на отказ. Идет слушание и суд намекнул, что у нас нет договора в настоящее время. Мы настаиваем на то, что мы подали повторное заявление по фз 144. Суд утверждает что фз 144 все равно имеет ссылки на 3-ю статью фз 159, где сказано о действующем договоре. Письмо фас 154 во внимание судом не берется. Заявлено что оно протухло в свете фз 144. У нас есть шансы? С уважением ООО "Дебют" Приморский край. Согласен на платную консультацию в рамках разумного.

Договор аренды на нежилые помещения (Муниципальная собственность)по результатам аукциона заключены на ИП. Если этот человек решит создать ООО и войдет в состав учредителей, нужно ли будет проводить новый аукцион на эти же площади. Или необходимо будет сдавать своей же фирме в субаренду?

1. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, если по истечении указанного срока арендные отношения были возобновлены на неопределенный срок? 2. Имеет ли организация, заключившая договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, преимущественное право на аренду недвижимого имущества после истечения срока действия договора безвозмездного пользования?

Добрый день ! Подали заявку по преимущественному праву на приобретение арендуемого нежилого здания . находящегося в муниципальной собственности городского округа "город Чита" , площадью 1074 кв.м. Данное помещение находится у нас в аренде с января 2008 года . Получен отказ в связи с тем . что арендованное имущество включено в перечень государственного или муниципального имущества , предназначенного для передачи .... Дата включения в перечень 15.03.2010 года . Подскажите пожалуйста , есть ли возможность выкупить данное помещение . С уважением , директор ООО КАРАТ , Александр Алябьев .