Как взять землю в аренду или собственность под строительство частного дома?

«Уточню. Если я хочу взять (арендовать) землю под строительство жилого дома или для предпринимательской деятельности (к примеру разводить собак), могу я арендовать землю по гос. цене и в дальнейшем по окончанию строительства могу ли я выкупить эту землю по гос. цене?»

Жилой дом на арендуемой земле можно строить лишь при условии, что аренда бессрочная. При срочной аренде земельного участка капитальное строительство на этом участке возможно при условии, что это предусмотрено самим договором аренды. Иначе нельзя.

Выкуп земли по окончании срока аренды возможен и арендатор пользуется правом преимущества при продаже этого участка собственником. Что касается гос. цены, о которой Вы пишете, то такой цены не существует. Есть кадастровая стоимость земли, которая существенно расходится с рыночной (рыночная, обычно, меньше). Выкупную цену будет определять собственник земли (муниципальный орган).

Кроме того, положение о предоставлении земельных участков, может регулироваться субъектом Федерации, при определенных условиях. Например, согласно п. 1 части 1 Постановления Правительства Ленинградской области от 18.02.2009 N 37 (ред. от 11.10.2010) «Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области»:

В случаях, установленных областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз, граждане, изъявившие желание получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, подают в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома и последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него (далее — заявление).

В случае, предусмотренном подпунктом 6 части 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года N 105-оз, граждане подают заявление в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится место работы гражданина.

Здравствуйте, Надежда.

Если я не попадаю в "льготную" категорию граждан. Могу я взять участок под строительство дома, а потом выкупить этот участок по гос. цене по окончанию строительства? Или это миф? Какой порядок действия при этом?

Заранее спасибо за ответ.

Елена!

Бесплатно предоставляются участки следующим категориям граждан:

1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Ленинградской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, безвозмездно в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома):1) гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;2) гражданам Российской Федерации, являющимся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей Ленинградской области в порядке, предусмотренном областным законодательством, при условии проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее пяти лет;3) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим в соответствии с полученной квалификацией по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории Ленинградской области, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.Если Вы не попадаете в эти категории граждан, то бесплатно не предоставят.

1 Чтобы получить земельный участок под строительство частного дома от государства, обратиться в администрацию района, где вы хотите получить землю. Заполните заявление в свободной форме или на бланке предложенной формы. Вам, по закону, предложат участвовать в аукционных торгах, которые проходят систематически после подачи достаточного количества заявок и наличия сформированного администрацией предложений по земельным участкам.
2 Принимая условия в участии торгах, вы становитесь участников открытого или закрытого аукциона, на котором выигрывает тот, кто предложит за определенный лот большую сумму. Когда вы получаете землю в ходе торгов, то обычно вам его предоставляют в аренду на всё время, пока вы будете производить строительство нанимая строительную фирму или методом бытового подряда. Это время обычно ограничено и срок указан в договоре аренды. Если в указанные сроки вы не успеете ввести жилье в эксплуатацию, то стоимость аренды может увеличится до двух раз, в зависимости от положений разработанных и применяемых для определенного региона
3 Когда построенный вами жилой дом введён в эксплуатацию, то вы получаете постановление главы муниципального образования или района о передаче участка в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К постановлению должны быть приложена копия кадастрового плана, выписка из кадастра, так как все участки, полученные в ходе аукционных торгов, должны иметь кадастровые паспорта, номера, быть уже размежеваны и зарегистрированы в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Здравствуйте, Сергей.

Уточню. Если я хочу взять (арендовать) землю под строительство жилого дома или для предпринимательской деятельности (к примеру разводить собак), могу я арендовать землю по гос. цене и в дальнейшем по окончанию строительства могу ли я выкупить эту землю по гос. цене?

Заранее спасибо за ответ.

Согласно Вашему уточнению «Уточню. Если я хочу взять (арендовать) землю под строительство жилого дома или для предпринимательской деятельности (к примеру разводить собак), могу я арендовать землю по гос. цене и в дальнейшем по окончанию строительства могу ли я выкупить эту землю по гос. цене?»

Да Вы это сделать сможете. 

Согласно ст. 38 Земельного кодекса  -- Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 36  Земельного кодекса  -- Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Поэтому, в случае аренды земельного участка и дальнейшего строительства на нем жилого дома Вы вправе получить в собственность данный земельный участок. (статья 36 ЗК объясняет порядок. Перечень необходимых документов устанавливает Приложение к Приказу Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. N 475) 

С Уважением, Сергей.