Приватизация после прекращения договора аренды

Question

1. Имели в аренде муниципальное имущество с 06.05.2008 года. Договора были краткосрочные, на 11 месяцев без перерыров и подписания актов сдачи при возврате. 2. 21.03.2012 подали заявление на приватизацию, не усмотрев в ФЗ 159 того. что нам не хватало 1.5 года срока аренды по фз 159 (лопухнулись, не разобрались) 3. На всякий случай подали иск в арбитраж и естественно проиграли. суд указал причину толь к одну - не хватка срока. 4. Муниципалы, прослеживая законопроекты к ФЗ 159, знали что грядут перемены в законе фз 159 и с 01.07.2012 года прекратили нам аренду, предупредив о непродолжении аренды 25.05.2012 г. и стали выселять с имущества. Выселение до сегодняшнего дня еще не закончилось, они подали иск на удержание нами данного имущества. Им был возврат по 510 (несоблюдение досудебного). Второй иск они подали предъявив нам претензию 10.01.2013 (!!!!) года. 5. Мы дождались фз 144 и согласно его определения о возможности повторной подачи заявления на приватизацию, подали на приватизацию в свете фз 144. Конечно получили отказ и сразу же подали иск на отказ. Идет слушание и суд намекнул, что у нас нет договора в настоящее время. Мы настаиваем на то, что мы подали повторное заявление по фз 144. Суд утверждает что фз 144 все равно имеет ссылки на 3-ю статью фз 159, где сказано о действующем договоре. Письмо фас 154 во внимание судом не берется. Заявлено что оно протухло в свете фз 144. У нас есть шансы? С уважением ООО "Дебют" Приморский край. Согласен на платную консультацию в рамках разумного.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Если коротко, то позиция суда обоснованна. Единственное, что нужно посмотреть, это порядок пролонгации договора. Не было ли в этом нарушения арендодателя.

Любовь Давлятчина · Answer

Добрый день. Было бы хорошо увидеть Ваше исковое заявление и отзыв на иск, по текущему делу.

Вадим Попов · Answer

Здравствуйте! Чтобы все четко ответить необходимо видеть решения суда и исковое заявление. пока же, предварительно, в силу ст. 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Вы будете иметь право на приватизацию объекта если, в том числе 1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; Вами данное условие не выполнено, поэтому, скорее всего, позиция гос органа и суда законная.

Кирилл Назаров · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное правоможет быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; На этот счет есть Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ Из данного письма усматривается, что временное владение и (или) пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться как непрерывное даже при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды, если в течение этого промежутка арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом, а арендодатель против этого не возражал. Из текста Вашего вопроса усматривается, что арендодатель против того, что Вы арендуете недвижимое имущество, договор аренды не заключался после истечения срока аренды, и на 1 июля 2013 года заключен не был. Таким образом, у Вас не возникло преимущественного права покупки спорного помещения в порядке Закона N 159-ФЗ. Такая же позиция усматривается например из Определения Ивановского областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1244.

Марина Кожевникова · Answer

Добрый день! Очень сложно консультировать, не видя документов, поскольку в данном деле важны даты и основания. Поэтому просьба, выложите, пожалуйста, первое решение суда, отказы администрации в приватизации, а также иск. Еще очень важно, на что сослалась администрация при отказе от продления договора аренды и когда закончился срок последнего договора аренды. П. 5 Информационного письма ВАС РФ от 09.11.2009 г. № 134 По смыслу статьи 3 Закона и в соответствии со статьей 10 ГК РФ суд вправе признать наличие у арендатора права на приобретение в случае, когда договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение. Если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества, недобросовестность действий последнего предполагается, пока не доказано иное. Ч. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Таким образом, считаю, что шанс признать право на приватизацию арендуемого муниципального имущества есть. Для этого необходимо признать действия арендодателя по не продлению договора аренды — злоупотреблением правом. Такое возможно, если доказать, что арендодатель на момент отказа в продлении аренды не нуждался в этом имуществе, не собирался использовать его как-то иначе, кроме аренды и т.п., т.е. не было уважительных причин для отказа в продлении аренды с вами. Что касается способа — то нужно смотреть ваше исковое заявление. Возможно заявить в качестве отдельного основания уже поданного иска — признание действий арендодателя злоупотреблением его правом, выразившееся в отказе от продления договора аренды, что привело к нарушению ваших прав на приобретение арендуемого муниципального имущества в собственность. Может стоит подать отдельный иск и просить о приостановке рассмотрения данного дела до вынесения решения по второму иску (надо смотреть документы), тем более, если судья уже не настроен на признание вашего права на выкуп имущества. Это как вариант, но нужно смотреть документы. По крайней мере пытаться необходимо и, естественно, обжаловать решение. Еще неплохо бы увидеть иск муниципалитета.