ТСН

Добрый день. Каким законом регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни? Можно ли руководствоваться ФЗ 217? По факту приобретали участок в коттеджном поселке ИЖС, управляющей компании нет, хотим создать ТСН, но нет возможности собрать более 50% голосов собственников.

Здравствуйте, данная тема является логическим продолжением предыдущей темы https://pravoved.ru/question/2385354/ . Исходная мотивация — это обеспечение нашего ДНП газом. Вариантов 2 – это 1. Мособлгаз, 2. Инвестиционная компания. Если с 1 вариантом все более менее понятно, то по второму варианту куча вопросов. История вопроса такова: один активист нашего поселка, собственник участка якобы нашел в интернете компанию подрядчика Мосцентргаз https://mcgaz.ru/, которая предложила подведение газа через инвестиционную компанию, наименование которой до сих пор неизвестно. Для собственников участков был инициирован процесс срочной подписи заявления, содержание которого в подгруженных документах, с объяснением срочности – газа мало, нужно торопиться, чтобы соседние поселки всё не разобрали (вместе с нашим ДНП есть еще 2 ДНП, которые тоже предполагается газифицировать по этой схеме). В рассылке от генерального подрядчика два документа – собственно само заявление, а также инвестиционный договор, который собираются подписывать в трехстороннем порядке между ДНП, генеральном заказчиком, инвестором после сбора подписей на 300 дворов и достижения трехстороннего соглашения. На мой взгляд оба эти документа очень странные. Изложу здесь свои соображения. По заявлению: В заявлении часто используется термин «до меня доведено», однако никакого собрания и выступления перед собственниками представителя инвестиционной компании не было, и до меня ничего не доведено. Также в заявлении указаны 3 стороны соглашения: ДНП, генеральный подрядчик и инвестиционная компания без указания их конкретных наименований, из чего, очевидно, что этот документ не может иметь никакой юридической силы, однако последнее предложение гласит: «Настоящее заявление будет иметь юридическую силу при условиях достижении согласия по условиям трехстороннего договора и его подписании.», что, на мой взгляд, противоречит всем нормам составления юридических документов. Стоит ли подписывать такое странное заявление, в котором на меня пытаются возложить отложенные финансовые обязательства в безграмотной форме? По инвестиционному договору: 1. Заключаются ли в соответствии с текущим законодательством инвестиционные договора на проведение работ на территории ДНП, например, Мособлгаз их уже не заключает, насколько я понял? 2. В договоре все ориентировано на члена ТСН, у нас таких нет пока. Нужно вступать, или организовывать НПО, как указано в заявлении, но тогда в договоре не прописаны обязательства с собственников. 3. Настораживает ряд моментов в договоре: «В соответствии с настоящим договором, ТСН обязуется безвозмездно предоставить Инвестору право пользования Земельным участком на период проектирования и строительства системы газоснабжения до ее ввода в эксплуатацию и пуска газа, ...» «ТСН обязано: Предоставить Инвестору Земельный участок по договору ссуды сроком на период проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Объекта, при этом срок действия договора должен составлять не менее 2 (Двух) лет и может быть продлен по требованию Инвестора» «Инвестор имеет право: … Самостоятельно определять момент передачи Объекта в собственность ТСН. ...» На мой взгляд, это противоречивые требования. Что есть объект? В терминах и определениях этого нет. Впервые онпоявляется в предмете договора: «Результат инвестиционной деятельности (Объект) на Земельном участке». Скользкий момент, земля должна вернуться в ДНП после пуска газа, а труба — собственность инвестора, как он может получить к ней доступ. Понятие пуска газа неопределено — в один дом, во все? А еще и это требование инвестора — в любой на любой срок пролонгировать договор ссуды… А есть и еще один пункт: «На период проектирования и строительства системы газоснабжения ТСН и до возврата в полном объеме Инвестору вложенных им денежных средств, Объект находится в собственности Инвестора.» В принципе, корректно, только этот срок вообще неопределён. Допустим, затраты превысили 280 т.р. умноженные на 300, т. е. инвестор эти затраты никогда не покроет, и что тогда? Будем собирать деньги всем миром по сусекам..., чтобы произошел пуск газа. Т.е. в договоре не определен четкий объем инвестиций для возврата. Какова практика отдания земель общего назначения в залог инвестиционной компании? Есть ли на Ваш взгляд противоречия в договоре? И в целом, что это все могло бы означать? У меня есть свои соображения на этот счет, но хотелось бы услышать квалифицированное мнение юриста. По ходу обсуждения, я хочу задать еще несколько вопросов, в зависимости от того, в какую сторону развернется дискуссия. От юристов хотелось бы действительно детального погружения в тему с соответствующей оплатой, поскольку действую от имени большинства собственников земельных участков в ДНП.

Здравствуйте, ТСН существует почти 3 года , отчеты для общего собрания делал Председатель с бухгалтером(женой), в этом году настояли , что бы отчет за прошлый год сделала ревизионная комиссия и узнали, что председатель оплачивает с наших денег домашний интернет+телевидение, начисляют и получают с бухгалтером(женой) компенсации за отпуск, на время отпуска дворника оформил себя и получил его зарплату(двор не убирался), сантехником -электриком оформили женщину , зарплату электрика в полном объеме приплюсовал ей и т.п , а самое интересное деньги на капитальный ремонт он тратит на выплаты зарплат.Квартиру свою продал в ноябре, собственником уже не является приезжает, только раз в месяц собрать наличку, просим ознакомится с документами ответа нет, связь только по телефону, жалобы и заявления подавать и регистрировать не кому.Куда обратится по поводу финансовой проверки за все время его правления? Как правильно действовать в этой ситуации .что бы прекратить это и вернуть имущество(насос, компьютер и т.д) купленное им с общих денег. Заранее спасибо за ответ.

Хотелось бы оспорить решение принятое ОС с множеством нарушений, как закона, так и устава товарищества. Мне как члену СНТ уже надоело разграбление в рамках закона. Завышенные сметы, ЗП председателя в 60К, несуществующие работы по СНТ. Многим пока все равно, но не мне. Подскажите, практику оспаривания в суде решений ОС и на чем лучше сосредоточится. Пока так: - нарушения процедуры голосования и извещения о нем. - вопреки уставу проведение заочного голосования. - с ошибками и нарушениями (существенными) оформлен сам протокол голосования. - не отчитывается ревизионная комиссия. - сметы в виде бумажки на не понятный период (сейчас 2018-2019 годы) - серьезные изменения (дикие - введение правил поведения на своих участках) в устав. - устав уже не СНТ а ТСН! - повышение взносов без рассмотрения этого в повестки собрания. ИТД Документов никаких председатель не представляет по требованию. Если у кого то есть успешный судебный опыт в решении этих вопросов, готов к вашему участию в процессе. Или максимальное участие дистанционно. Ели вопрос будет интересен, готов показать здесь очень забавные документы из под пера нашего председателя. Всем добра! ПС на сухие отсылы к статьям ГК - будут уточняющие вопросы, тк ГК знаю хорошо уже. Кратко задачи: оспорить ОС, назначить новое, выбор нового председателя и правления, устава.

Добрый день! Сегодня администрация района северное Тушино г.Москвы предъявила к нам, как к арендатору торгового помещения претензию о том, что у нас у входа в помещение не установлены урны и в 6 метрах от входа в магазин обнаружился какой-то мусор. Мы в курсе, что есть закон Москвы о благоустройстве, где регламентируется количество урн и порядок их установки, однако, я где-то слышал, что был какой-то приказ МЧС или ФСБ по противодействию терроризму о запрете установки урн возле входа в торговое помещение. Подскажите, является ли эта информация верной, или мы должны в любом случае ориентироваться только на закон г.Москвы? Также, подскажите, кто несет ответственность за неустановку урн: собственник или арендатор? В договоре аренды нет пункта, что арендатор обязан установить урны возле арендуемого помещения.

Здравствуйте! В декабре месяце 2017 г. собственники моего многоквартирного дома провели первое собрание о создании ТСН и второе о присоединении нашего ТСН к уже функционирующему. В феврале 2018 г. между жильцами и ТСН подписаны договоры, выданы квитанционные книжки. Однако бывшая УК продолжает присылать квитанции об оплате, угрожая судебным разбирательством о взыскании задолженности по квартплате. Претензии мотивируют тем, что ТСН не подало документы в жилищную инспекцию. Со слов руководства ТСН, последнее зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. В какой орган государственной власти мне обратиться, чтобы получить информацию о регистрации и дате функционировании ТСН?

Мы являемся поставщиком и продавцом оборудования На данный момент на складе есть позиция - уничтожители бумаг, которые мы хотим быстро продавать и при этом не поддерживать оборудование после продажи Можем ли мы продать оборудование как б/у или как уцененный и не давать гарантию год при продаже?

Добрый день. Можно сейчас зарегистрировать Юридическое лицо на абонентский ящик (почтовый адрес) ? Без юридического адрес. Не давно сообщили по ТV что данные условия регистрации юр. лица утвердило правительство.

Рядом с нашим ТСН строится заправка. Они обратились к нам с просьбой подключиться к нашим коммуникациям. Мы можем продавать им коммунальные услуги (например, электроэнергию) по тарифам, выше чем мы сами покупаем у ресурсоснабжающих организаций?

Ситуация. Котеджный поселок. Сменилось множество ТСН (ДНТ ТСЖ и т. п.) В настоящее время в 2017 г. образовано новое ТСН. В это ТСН входят 3-5 человек, которые владеют больше 50 % земельных участков. Это ТСН не имеет правоустанавливающих документов на ИОП (имущество общего пользования), но заключило договор аренды с собственником дорог (дороги по кадастру - земли сельхозназначения и имеют частного собственника - так выкружили путем многочисленных манипуляций)) так же обстоят дела и с водяными скважинами (их несколько по поселку из расчета одна на 10 пользователей) Вопрос в следующем - может ли существовать ТСН без ИОП? Каким образом должно ТСН брать с меня плату за пользование дорогами, водой, охраной и т. п. если я не являюсь их членом (Конкретно - должны ли мне каждый месяц присылать какие то квитанции на оплату или нет)И может ли ТСН существовать без открытия р/с в банке? (на сколько я понимаю у него как у Юр лица есть право открыть счет но нет обязанности с одной стороны, но с другой стороны любое Юр. лицо обязано платить налоги только через безналичный расчет) И вообще, подходит ли 66 закон к нашей ситуации?

Подскажите пожалуйста, где можно почитать про права и главное обязанности собственников недвижимости НЕ вступивших в Товарищество Собственников Недвижимости. По всей той информации что я нашел, получается что они имеют все права членов ТСН, могут предъявлять требования к правлению ТСН, но при этом не несут перед ТСН никаких обязательств, в том числе финансовых (целевые и членские взносы)?