ТСН

В нашем коттеджном поселке создано ТСН, которое выполняет функции по управлению поселком (выбрано в качестве управляющей компании общим решением членов ТСН). На 2021 год тариф не утвержден, общее собрание по этому вопросу не проводилось. Квитанции приходят исходя из тарифа 2020 года, при этом в случае просрочки платежа начисляются пени. Насколько правомерно выставление квитанций при неутвержденном тарифе и начисление пени по ним?

Правление нашего ТСН потратило деньги на покупку автомашины. Эти расходы не были утверждены общим собранием членов ТСН. Какие юридические шаги следует предпринять, чтобы заставить Правление вернуть эти деньги? Кроме того, Правление пытается вынести на общее собрание смету на 2021 год, не согласованную с ревизионной комиссией (Уставом предусмотрен порядок, при котором сметы должны быть предварительно одобрены ревизионной комиссией). Какие шаги можно предпринять, чтобы в дальнейшем оспорить эту смету, даже если общее собрание проголосует "за" (у нас люди голосуют по-советски, не глядя, за что голосуют - всегда и за все "за").

Мне принадлежит несколько помещений в нежилом зданием. Зданием управляет ТСН, в котором я не состою. Правление ТСН незаконно, при отсутствующей задолженности по коммунальным услугам, без предупреждения, без составления акта об отключении электроэнергии, отключает электроэнергию в принадлежащих мне помещениях. Устно отключение обосновывается требованием совершить или не совершать определенные действия в интересах ТСН: оплатить какие-то целевые взносы, подписать договор, не голосовать на общих собраниях собственников и т.д. Также руководство ТСН объясняет отключение тем, что они приняли такое решение (отключать электроэнергию не членам ТСН, которые отказываются совершать определенные действия) на собрании членов ТСН. Прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии в мои помещения не заключено. Переток электроэнергии осуществляется по сетям здания, управляемым ТСН. Получается, что я как бы завишу от доброй воли ТСН: давать или не давать электроэнергию в мои помещения они решают чуть ли не каждый день, в зависимости от обстоятельств. Полиция и другие правоохранительные органы не вмешиваются, называя характер моих отношений с ТСН гражданско-правовым. Вопрос: учитывая, что в результате действий ТСН я фактически не могу использовать принадлежащие мне помещения по целевому назначению (коммерческая недвижимость), могу ли я в качестве ответной меры не оплачивать коммунальные услуги за эти помещения в период отсутствия в них электроэнергии?

В прошлом году по трудовому соглашению с правлением ТСЖ был принят на должность председателя ТСН (решением собрания такие полномочия правлению предоставлены) В этом году перевыборное собрание. Письменно уведомил правление о прекращении полномочий. По истечении срока трудового договора могу ли я прекратить работу.

Здравствуйте! Произошло залитие моей квартиры соседом сверху. Об этом мы узнали, когда вернулись в нее через 1.5 месяца. Хозяин квартиры и ТСЖ не признал и свою вину. Обратились в суд, заключили договор с юристом о представлении наших интересов в суде. Судья назначил экспертизу (стоимость 15 000 руб. и оплачивал ее сразу я), которая признала виновником ТСЖ. В квартире, из которой произошел залив, скорее всего была перепланировка, не влияющая на трубу, откуда произошел залив. Судья предложил прийти к мировому соглашению, но никаких предложений не было от ответчиков. Далее произошло непонятное: 24 декабря, когда мы явились на назначенное заседание, судья сказал, что заболел и попросил перенести заседание, мы согласились. В начале февраля я уточнил у своего юриста, как продвигается наше дело, на что он ответил, что судья снова болеет и его нет в суде. После этого сообщения юрист перестал выходить на связь. Я проверил движение дела на сайте суда и обнаружил, что уже вынесено определение, в котором указано " иск оставить без рассмотрения". "Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз. 6 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову. Как усматривается из материалов дела в судебные заседания, назначенные на 24.12.2020г. в 11 час. 45 мин., 28.12.2020г. в 10 час. 30 мин., 29.12.2020г. в 10 час. 30 мин. истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности своего отсутствия суд в известность не поставил. На основании абз.6 ст. 222 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст.222 абз. 6, 224-225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Кучеренко Н.В. к ТСН-ТСЖ "Экспресс", Дышканту В.И. о взыскании убытков, причиненных залитием - оставить без рассмотрения. Оставление иска без рассмотрения не препятствует истцу повторному обращению в суд с теми требованиями и по тем же основаниям." Хотя никто нас не оповестил ни в письменном виде, ни по телефону. Как я теперь узнал, у нас был месяц, чтобы подать аппеляцию. Наш юрист ничего об этом не сообщил. В итоге получается, что почему-то судья поставил, что мы не явились 24 декабря, хотя мы явились и именно он попросил о переносе, не оповестили нас о новых заседаниях и закрыли из-за этого дело. Также наш юрист ничего не сообщил ни о переносе заседаний, ни о времени подачи аппеляции. Ссылка на движение дела: https://kirovsky--ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=131682163&case_uid=c597110b-0e7a-49dd-8044-221477408a33&delo_id=1540005 Ссылка на определение суда: https://kirovsky--ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=133994799&delo_id=1540005&new=&text_number=1 Подскажите, пожалуйста, что нам сейчас можно сделать и действительно ситуация развивается так плохо, как кажется? В итоге мы остались без денег на ремонт квартиры, с оплаченными услугами юриста, который нам не помог, и расходами на экспертизы/госпошлины и тд..

Доброго дня! Столкнулся с такой ситуацией, как перепланировка в квартире, дом обслуживает ТСН Всотник-15, это в московской области. Перепланировка была составлена как полагается: был проект, подпись на нем управляющей ТСН Всотник-15, обращение в БТИ и все прочие прелести жизни, до итога и получения новой выписки. Если детально, то после окончания ремонта и перепланировки, был вызван техник БТИ, сделан новый план и экспликацию, был получен акт о завершении переустройства и все документы поданы в Росреестр. Последние, вопросов не задавали в течении месяца, я получил новую выписку. Выписку ЕГРН, как и акт я предоставил управляющей по дому, что все закончил, все сделано и обозначил, как полагается, должным образом. Так же, я обратил внимание, что как и в проекте, так и по факту - общая площадь претерпела изменения, точнее произошло уменьшение на 2,7 м2. Я попросил с текущего момента учесть этот факт, нашу глубокоуважаемую управляющую - при выставлении платежного документа. Меня услышали, и вплоть до сегодняшнего дня, с июля 2020 года, и по февраль 2021, платежный документ приходил с правильной площадью, а на днях управленец, он же житель нашего дома, в лице ТСН Всотник-15, заявляет, что вернет мне в платежку площадь 56,6 м2 с нового месяца, вместо 53,9 м2, которые актуальны по новой выписке из ЕГРН, акту завершения переустройства и перепланировки. Хотел бы обратить внимание, что на каждом документе от проекта, до ввода в эксплуатацию, стоит ее подпись и печать. Мою перепланировку признали законной, Все инстанции пройдены: проект, БТИ, приемка комиссией, новый план БТИ и подача в Росреестр, как итог получения нового документа выписки ЕГРН. Я вот хотел бы понять, на каком основании она это вообще вытворяет, если проще говоря? Требует от меня, ей еще раз предоставить выписку из ЕГРН, поэтажный план новый из БТИ с экспликацией, тот самый акт о завершении который подписывала сама, насколько я понимаю я ей ни чего не должен? Так же, в лице данного сотрудника, ТСН Всотник-15, говорит о какой-то проверке моего проекта, а так же, акта о завершении работ по перепланировке и выписке из ЕГРН с новой квадратурой. И все это как угроза, если мне в платежку не вернут площадь 56,6 м2., то есть то что было до перепланировки. Насколько такое вообще может быть законным? Спасибо, за Ваше внимание.

Добрый вечер! Зарегистрировано ТСН в многоквартирном доме, нужно ли заключать договор с какой-то обслуживающей организацией ЖКХ или нет? Что нужно сделать, чтобы переизбрать председателя, который вообще ничего не хочет делать? Большое спасибо

Здравствуйте. Я являюсь членом ТСН. в собственности нашего ТСН есть водонапорная башня. Правление требует заключить с ТСН договор на водоснабжение. Является ли такое требование законным, если я по сути один из собственников этой башни?

Кто управляет МКД и на каком основании? Сложилась следующая ситуация. МКД Изначально был под управлением УК. Далее собрание собственников решило создать ТСЖ (в последствии ТСН) и выбрать способ управления ТСЖ (ТСН). Через некоторое время председатель заключил договор подряда на управление МКД с УК, при этом общего собрания собственников не проводилось, вопрос о смене способа управления на УК не принималось. При попытке найти информацию о МКД в интернете (гис жкх, реформа жкх) в полученной информации о доме указано что способ управления - УК. О ТСЖ (ТСН) нигде нет ни одного упоминания. Протоколов общего собрания о смене способа управления тоже нет, но их в принципе не существует, поскольку оно не проводилось, а договор был заключен единоличным решением председателя ТСЖ. Устава и вообще никаких документов по ТСЖ в интернете тоже нет. Однако счет на капитальный ремонт до сих пор на протяжении нескольких лет управляется председателем ТСЖ, расчетный счет тоже управляется председателем ТСЖ (туда поступают деньги сторонних организаций и т.п). За содержание и ремонт деньги собственниками перечисляются в УК. Просматриваются определенные несостыковки... Пожалуйста объясните насколько эта схема верна и законна, и допущены ли какие-либо нарушения одной из сторон. Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! В нашем доме создали ТСН (не ТСЖ). Подскажите, пожалуйста, может ли ТСН заключить договор с РСО (конкретно с водоснабжающей организацией) и отражать в квитанциях выставленных ТСН сумму и показания счетчиков или договор заключается только с собственниками и платить надо напрямую в РСО? Заранее спасибо

Добрый день! Мы провели общее собрание в МКД. Ниже список вопросов, которые выносили на повестку. Пожалуйста, подскажите, как считать голоса по каждому вопросу? (Это может быть и 50% от числа проголосовавших; и 2/3 всех собственников МКД). Если можно, с пояснениями по каждому вопросу. 1 Утверждение Правила проживания и пользования общим имуществом МКД 2 Принятие решения об установке шлагбаума в целях регулирования проезда и стоянки во дворе автотранспорта с определением единовременного взноса на приобретение и монтаж конструкции в размере 5 руб. 60 коп. с 1 м2 3 Принятие решения о смене поставщика услуг по обслуживанию системы домофонии с ПАО «Ростелеком» на ООО «Новотелеком» и установлением взноса в размере 1 325 (Одна тысяча триста двадцать пять) рублей с одной квартиры в качестве компенсации затрат оператора на модернизацию и демонтаж оборудования. 4 Утверждение плана (проекта) благоустройства и озеленения придомовой территории 5 Установление целевого ежемесячного взноса в размере 6 руб. 30 коп. с 1 м2 на благоустройство и озеленение двора в 2021 году 6 Принятие решения о наделении правления ТСН «Романова 25» полномочиями по установлению размера платы за использование общего имущества собственников МКД и размещение рекламных конструкций