Пожалуйста, подскажите, как считать голоса по каждому вопросу?

Question

Добрый день! Мы провели общее собрание в МКД. Ниже список вопросов, которые выносили на повестку. Пожалуйста, подскажите, как считать голоса по каждому вопросу? (Это может быть и 50% от числа проголосовавших; и 2/3 всех собственников МКД). Если можно, с пояснениями по каждому вопросу. 1 Утверждение Правила проживания и пользования общим имуществом МКД 2 Принятие решения об установке шлагбаума в целях регулирования проезда и стоянки во дворе автотранспорта с определением единовременного взноса на приобретение и монтаж конструкции в размере 5 руб. 60 коп. с 1 м2 3 Принятие решения о смене поставщика услуг по обслуживанию системы домофонии с ПАО «Ростелеком» на ООО «Новотелеком» и установлением взноса в размере 1 325 (Одна тысяча триста двадцать пять) рублей с одной квартиры в качестве компенсации затрат оператора на модернизацию и демонтаж оборудования. 4 Утверждение плана (проекта) благоустройства и озеленения придомовой территории 5 Установление целевого ежемесячного взноса в размере 6 руб. 30 коп. с 1 м2 на благоустройство и озеленение двора в 2021 году 6 Принятие решения о наделении правления ТСН «Романова 25» полномочиями по установлению размера платы за использование общего имущества собственников МКД и размещение рекламных конструкций

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день Елена! На основании пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Чтобы узнать сколько % голосов имеет каждый собственник, необходимо знать общую площадь многоквартирного дома. Пример: Общая площадь МКД 100 м2, собственник квартиры площадью 25 м2 будет обладать 25 % голосов или просто у него будет 25 голосов (1/4 долей в общем имуществе). Общее количество проголосовавших граждан будет являться суммой голосов собственников. Пример: 50 % — в указанном доме это 50 голосов, 2/3 — 67 голосов.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Елена, В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме , за исключением предусмотренных пунктами 1.1 , 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые п ринимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , и предусмотренных пунктами 1 , 1.1-1 , 1.2 , 2 , 3 , 3.1 , 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. http://www.consultant.ru/docum... Таким образом, Решения по вопросам №№ 1-5 принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (так как, не не относятся к решениям принимаемым иным количеством собственников помещений в МКД — п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.п. 1, 1.1.-1, 1.2., 2, 3, 3.1., 4.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение по вопросу № 6 ("Принятие решения о наделении правления ТСН «Романова 25» полномочиями по установлению размера платы за использование общего имущества собственников МКД и размещение рекламных конструкций") принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , поскольку относится к решению, предусмотренному п. 3, 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; Желаю удачи,