Претензия к застройщику

У нас ТСЖ, плата за текущее содержание определена на общем собрании 18.35 с м2, + отопление, остальные услуги по счетчику и консъерж, застройщик имеет в собственности квартиры, но не платит за текущее содержание и отопление, мы составили реестр задолженности поквартирно, помесячно, по каждой услуге отдельно, однокао на предложение провести сверку ответа не последовало, кроме того договор переданный на подпись так и не вернулся, сумма долга за 12 год =1 800 тыс руб по тек содержанию+ отопление. Можем ли мы взыскать эту задолженность и как правильно это сделать.

Добрый день! Являюсь соинвестором строительства дома. Сдача объекта просрочена на несколько лет. Три года назад застройщик под предлогом скорой сдачи дома, инициировал создание ТСЖ для управления имуществом. Однако по разным причинам дом не сдан до сих пор. Особо нетерпеливые соинвесторы в прошлом году заселились в "свои" квартиры, некоторые сделали только ремонт. К зиме застройщик включил отопление. С января всем соинвесторам ТСЖ стало выставлять счета за отопление, а с лета еще и за техническое обслуживание. Естественно, у меня нет ни малейшего желания платить за это, т. к. Мне не нужно ни тепло, ни обслуживание помещений, к которым я не имею отношения на данном этапе. Буду признателен за рекомендации по моим действиям для избежения пдобных платежей до момента передачи мне построенной квартиры. Спасибо.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться! Я купила квартиру у КТ СУ-155 по ДДУ (ФЗ № 214-ФЗ) в новостройке в подмосковье (Новая Трехгорка). Дата заключения договора: 10 мая 2011 года Плановая дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: январь 2012. 21.12.2011 я подписала допсоглашение о переносе сроков на октябрь 2012. 04.03.2013 на сайте компании разместили объявление о том, что производится заселение дома. 29.03.2013 я получила смотровой для осмотра квартиры. 11.04.2013 апреля выполнила осмотр квартиры (были обнаружено 15 недоделок от брака окна до неровных стен, значительного уклона пола, трещин в эркерном блоке, который сам по себе стоит на наклонной плите, шов в верхней части блока залит раствором). И составила акт первичного осмотра квартиры, отдав один экземпляр в местную группу заселения. После этого я оставила претензию по ненадлежащему исполнению обязательств по ДДУ к КТ СУ-155 и отдельно к ЗАО СУ-155 как застройщику (30.05.2013). В претензии я обосновала, почему не буду подписывать акт приема-передачи квартиры и потребовала устранить недоделки. ЗАО СУ-155 выслало ответ (составленный 10.06.2013), получила я его 30.06.2013), что недоделки в полном объеме устранены, что подтверждается актом. После этого 27.07.2013 я повторно осмотрела квартиру и снова оформила акт осмотра. Недоделки не были устранены в полном объеме, как указывалось в письме (из 15 было устранено 3). Я повторно выслала претензию 02.08.2013, объяснив ситуацию. 13.08.2013 мне позвонили из ЗАО СУ-155,чтобы уточнить нужно ли мне давать ответ письменно, в чем заключается ответ отказались пояснить, на вопрос нужно ли приехать для осмотра, сказали нет, не нужно. Я так понимаю, что устранять ничего не собираются. Пояснить почему, не могут, в первом Акте, копию которого я попросила, подавая вторую претензию, указано что недоделки в 6 квартирах были полностью устранены и подписи лиц-участников (всё, никаких комментариев, причин отказа в устранении, разъяснений в нем не было, списка недоделок тоже). Получить у кого-то обоснование отказа не удалось. Подскажите, могу ли я подать иск в суд по неустойке по договору долевого участия за нарушение сроков и по ненадлежащему качеству строительных работ? И с какой даты я могу это сделать? Нужна ли экспертиза строительной организации по недоделкам или достаточно моего описания (в нем я указала СНИПЫ, которые (по моему мнению) были нарушены, в том числе по ФЗ-384). Нужно ли перед иском подавать претензию по неустойке? Можно ли оформить в одном иске два требования? Изначально требовать неустойки по договору долевого участия не хотела, поэтому претензии по срокам не подавала, но увидев квартиру, поняла что заплатила деньги, для меня не такие уж маленькие, за ожидание бракованных окон в плохо скроенной бетонной коробке и вот думаю, могу ли я что-то с этим поделать. Извините, за сумбурность. Заранее спасибо за ответы! С уважением, Ольга.

Здравствуйте! Год назад заключили договор долевого участия. При осмотре квартиры выяснилось, что вместо цементной стяжки пола Застройщик выложил полы из гипсокартона. Согласно условиям договора, "Застройщик передает оъект в черновой отделке, которая включает в себя: цементную стяжку полов..." Качество таких полов - сомнительно. Мною была направлена претензия Застройщику по поводу отступления от условий договора с требованием произвести цементную стяжку полов. Застройщик прислал ответ, что "Замена полов из цементно-песчаной стяжки произведена в связи с отсутствием технической возможности производства мокрых процессов в зимний период, по согласованию с генеральным проектировщиком. Согласование произведено без внесения изменений в проектно-сметную документацию." В общем, Застройщик расхваливает эти сухие полы, переделывать не собирается. Вопрос: Должен ли был Застройщик уведомить Долевиков об отступлении от условий договора, о согласовании с проектировщиком? Как дальше поступить?

Здравствуйте. Я купил квартиру в строящемся доме. Дом еще не сдан, но я сделал ремонт и живу в купленной квартире. Я подписывал акт приема. Все недостатки были устранены. Через месяц труба горячей воды стала сильно деформироваться. И на балконе стекло лопнуло само по себе. Я написал заявлению застройщику о устранению недостатков. с того момента прошло уже два месяца и реакции нет. Директор компании уверяет меня что скоро все исправят. У меня складывается мнение что они тянут время.

Добрый день! Мы являемся участниками долевого строительства. В акте приемки квартиры присутствует пункт о том, что мы "финансовых претензий к Застройщику не имеем". В такой формулировке Акт подписывать не хотим, т.к. претензии имеем и хотим потом требовать неустойку за срыв сроков (сроки по ДДУ уже давно прошли). Но Застройщиком нам предлагается Акт именно в таком виде (не хотите - не подписывайте, ключей не будет и т.д.) - как в данной ситуации можно добиться изменения формулировки Акта? И вообще как лучше действовать? Заранее спасибо. Ольга.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Хотела узнать как происходит выплата неустойки за прочроску ДДУ. Помогите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в новостройке (в ЖК Царицыно), срок сдачи дома по ГК 31.03.2013, срок передачи квартиры по ДДУ - 31.03.2013. Квартира до сих пор не была передана нам, срок выдачи ключей задерживается, квартиры еще без постоянных коммуникаций (т.е. горячей воды нет, холодная вода и канализация - временные). Подскажите, на какой размер выплаты неустойки за просрочку (ДДУ) наша семья сможет претендовать, если стоимость квартиры 11 млн. руб., собственники квартиры - граждане (физ. лица), просрочка с 31.03.2013 до 01.06.2013. Можем ли мы рассчитывать на возмещение морального вреда? Какими правовыми нормами нам необходимо воспользоваться при написании претензии к застройщику о взыскании неустойки? В случае отказа добровольной оплаты или уклонения от уплаты застройщиком неустойки, как нужно составить иск в суд (чтобы учесть неустойку, моральный вред, штрафы и иные выплаты)? Возможно, у вас есть образец претензий к застройщику и искового заявления в суд? Стоит нам с мужем подписывать акт приема-передачи до получения суммы неустойки, или стоит сначала взыскать неустойку за просрочку и только после ее фактического получения можно подписывать акт приема-передачи? Какой срок исковой давности по выплате неустойки за просрочку (до какого периода мы имеем право подать иск в суд на выплату неустойки и возмещения морального вреда - с момента запланированной даты выдачи ключей - с 31.03.2013). Большое спасибо, очень ждем ваш ответ и помощь в составлении претензии и иска, и искренне надеемся на вашу помощь в выплате неустойки за просрочку нам.

Добрый вечер! Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. Дом сдали с опозданием на 69 дней. Я подписал акт приема передачи , где было указано, что претензий к застройщику не имею, хотя месяцем ранее отправил претензию застройщику на нарушение сроков, через несколько дней у меня суд. На что можно сослаться по поводу акта, якобы претензий не имею???

Добрый день! Подскажите как поступить в ситуации: мы в июне 2012 года заключили договор долевого участия с застройщиком, по которому мы приобретаем квартиру в ипотеку. Оплата за квартиру была произведена полностью. По договору застройщик должен был ввести в эксплуатацию дом по 31 декабря 2012 года, а заселение произвести по 31 марта 2013 года, но дом в эксплуатацию не был введен до настоящего момента, никаких уведомлений застройщик нам не присылал. Когда будет заселение - неизвестно (в офисе застройщика говорят, что в июне). Мы, не имея своего жилья, снимаем квартиру + платим ипотеку, процент по ипотеке уменьшится после сдачи дома. Что в данной ситуации мы можем предъявить застройщику?

здравствуйте! помогите пожалуйста составить претензию к застройщику о признании недействительным акт приема-передачи квартиры в котором не были указанны ни фактический адрес квартиры ни площадь и который был подписан до того как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.

Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать, если застройщик опаздывает со сроком сдачи квартиры, можем ли мы потребовать выплату за дни просрочки? Также, они предлагают составить доп. соглашение на перенос сдачи квартиры на более поздний срок, обязательно ли составлять данное доп. соглашение и что оно дает покупателю? Возможно еще одно примечание будет важным - квартиру покупали гражданами Казахстана, в наст. время уже являемся гражданами России Заранее спасибо!

Какие претензии и кому (к застройщику, управляющей компании и т. д. ) мы можем предъявить в сложившейся ситуации ? Объект долевого строительства 2-х комн. квартира, на 14 этаже, 14 -го. дома ( первая очередь ) Оплата стоимости долевого участия в строительстве жилого дома Дольщиком произведена полностью, в установленные договором сроки.( договор от 06 октября 2010 года ). - Срок ввода объекта в эксплуатацию (по договору)– 31 декабря 2011 года - Акт приема – передачи квартиры подписан от 25 апреля 2012 года В акте приема - передачи квартиры прописано: (сокращенно основные пункты) 1. техническое состояние передаваемой квартиры соответствует условиям договора, а именно: - планировка внутреннего пространства объекта согласно проекту; - кирпичные стены отштукатурены; - выполнена подготовка под полы (стяжка); - на окна установлены пластиковые стеклопакеты, остеклены лоджии; - выполнен ввод в квартиру слаботочной проводки; - установлена обязательная общая система противопожарной безопасности; - смонтированы сантехнические канализационные стояки и стояки холодной воды; - индивидуальная крышно - газовая котельная выполнена согласно проекту; - установка сантехнического оборудования и внутренних столярных изделий не предусмотрена. 2. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям СНиП, что подтверждено разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, выданных Администрацией города Иваново №....... от 29 декабря 2011 года, RU.......... от 24 февраля 2012 года. Дольщик претензий к санитарно- техническому состоянию квартиры не имеет. 3. Дольщику передается один комплект ключей от замка ....и т.д. 7. Условия Договора и дополнительного соглашения к нему Застройщиком выполнены в полном объеме. 9. С момента подписания Сторонами настоящего Акта обязательства между Дольщиком и Застройщиком прекращаются в полном объеме. Претензий по качеству, срокам передачи, общей площади объекта долевого строительства Стороны друг к другу не имеют. По всем пунктам вышеизложенного акта претензий не предъявляли ( хотя было к чему придраться , но мы решили что это не существенные недоделки ). На наши вопросы: « почему такая влажность в квартире , сырые стены и капли воды на потолке ?», ответили, что строительство последних этажей ( у нас последний 14 этаж, над нами технический ) велось в зимний – весенний период , после оттепели влага скопилась в стенах и перекрытиях и дом еще не просох». Поверили и акт подписали. - Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.09.2012. - Дом принят управляющей компанией в ноябре 2012 г. ( до ноября 2012 г. в доме небыли подключены: ни вода, ни газ, ни тепло, ни лифт ). За летний период ( пока было сухо и тепло ) силами наемных рабочих , таскали стройматериалы на 14 этаж ( без лифта), выровняли и отштукатурили стены ( просушивая их всеми возможными способами), утепляли лоджии , выполнили стяжку полов т. д. При наступлении осени – по стенам и потолкам потекла вода . Причина тому – полное отсутствие утепления фасадной стены дома ( у нас 2-й подъезд первой очереди строительства , обе комнаты и ванная граничат с не утепленной стеной). Все выполненные нами отделочные работы испорчены , требуется переделка, а при сырых стенах, это просто невозможно сделать. Застройщик приступил к строительству второй очереди дома, вплотную примыкающего к выше описываемой стене. По первоначальному проекту (на момент подписания договора долевого участия ) , вторая очередь строительства примыкающего дома планировалась в 10 этажей . Наша квартира считалась угловой, а значит стена выше 10-го этажа (первой очереди) должна быть утеплена. Но застройщик приступил к строительству второй очереди дома в 14 этажей (вместо 10-ти как планировалось). На нашу просьбу, утеплить фасадную стену , чтобы мы могли закончить ремонт и вселиться в свою квартиру , нам ответили, что « утеплять они ничего не будут – ждите окончания строительства второй очереди дома». По планам это март - май 2013 года, а по факту, судя по строительству первой очереди дома, вообще неизвестно когда произойдет. К тому же, после окончания строительства ( снова зимний - весенний период ) , стену снова нужно будет просушивать, прежде чем приступить к отделке. На сегодняшний момент - в квартире жуткий холод, по стенам течет вода, выполненные отделочные работы испорчены. В квартире проживать невозможно ! На участие в долевом строительстве, брали кредит в банке. Квартиру, в которой фактически проживали, пришлось продать( нужны были деньги на ремонт выше описываемой квартиры) После продажи жилья, мы с женой и 16-летним сыном, вынуждены проживать в одной квартире с негативно настроенной родственницей ( другого жилья нет ). Какие претензии и кому (к застройщику, управляющей компании и т. п. ) мы можем предъявить в сложившейся ситуации ?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Заключили договор долевого участия с застройщиком. Дом сдается в конце этого года. Квартира - студия с лоджией. При осмотре квартиры выяснилось, что лоджия таковой не является, просто отгороженная кирпичной кладкой в один кирпич часть комнаты у окна (обычного, трехстворчатого). Самое интересное, что батарея отопления располагается стандартно, как если бы это была обычная комната - под окном. Таким образом мы имеем в наличии только кирпичную кладку в комнате, ведь если отгородить окно, лоджией этот участок не станет. Так как в комнате батарея отсутствует, единственным отапливаемым местом в квартире будет "лоджия", что на мой взгляд является бредом и нарушением норм. Вариант первый. В нашем случае, "лоджию" по назначению использовать не получится, особенно зимой (например, в качестве холодного хранилища), учитывая расположение батареи. В таком случае, кирпичная кладка теряет смысл (т.к. съедает площадь и усложняет расстановку мебели). Застройщик своими силами устранять перегородку отказывается, ссылаясь на противопожарные правила, но заявил, что мы можем сделать это и сами после сдачи, за свой счет. Нас такая ситуация не устраивает. Вариант второй. Неосуществимый. Реализовать лоджию. Перенести батарею на перегородку, в комнату. В таком случае придется перегородку достраивать в три кирпича, опять же своими силами. Что опять же несет затраты. Да и батарею (уходящую в пол) перенести на новое место представляется еще той проблемой. Неприятного осадка добавляет то, что при реально отсутствующей лоджии, огороженный участок по документам не считается жилой площадью из-за чего нам было отказано в губернаторской субсидии (не прошли по новым правилам по стоимости квадратного метра). Мы хотим быть уверены в том, что все вышеперечисленные моменты являются серьезными нарушениями, чтобы на основании этого составить претензию к застройщику. Что посоветуете?

По договору был построен сруб под крышей. Кровельное покрытие-металлочерепица. Материал Подрядчика. После подписания Акта и оплаты работ выявлены вмятины на листах металлочерепицы. Можно ли предъявить претензию и потребовать замены деформированных листов за счет Подрядчика?