Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Претензия к застройщику
Здравствуйте. Ситуация следующая. Заключили договор долевого участия с застройщиком. Дом сдается в конце этого года. Квартира - студия с лоджией. При осмотре квартиры выяснилось, что лоджия таковой не является, просто отгороженная кирпичной кладкой в один кирпич часть комнаты у окна (обычного, трехстворчатого). Самое интересное, что батарея отопления располагается стандартно, как если бы это была обычная комната - под окном. Таким образом мы имеем в наличии только кирпичную кладку в комнате, ведь если отгородить окно, лоджией этот участок не станет. Так как в комнате батарея отсутствует, единственным отапливаемым местом в квартире будет "лоджия", что на мой взгляд является бредом и нарушением норм. Вариант первый. В нашем случае, "лоджию" по назначению использовать не получится, особенно зимой (например, в качестве холодного хранилища), учитывая расположение батареи. В таком случае, кирпичная кладка теряет смысл (т.к. съедает площадь и усложняет расстановку мебели). Застройщик своими силами устранять перегородку отказывается, ссылаясь на противопожарные правила, но заявил, что мы можем сделать это и сами после сдачи, за свой счет. Нас такая ситуация не устраивает. Вариант второй. Неосуществимый. Реализовать лоджию. Перенести батарею на перегородку, в комнату. В таком случае придется перегородку достраивать в три кирпича, опять же своими силами. Что опять же несет затраты. Да и батарею (уходящую в пол) перенести на новое место представляется еще той проблемой. Неприятного осадка добавляет то, что при реально отсутствующей лоджии, огороженный участок по документам не считается жилой площадью из-за чего нам было отказано в губернаторской субсидии (не прошли по новым правилам по стоимости квадратного метра). Мы хотим быть уверены в том, что все вышеперечисленные моменты являются серьезными нарушениями, чтобы на основании этого составить претензию к застройщику. Что посоветуете?
- 2012-10-27_12-49-43_HDR.jpg
Добрый вечер,
Если Вы заключили договор долевого участия в строительстве, который прошел гос. регистрацию, то Вы имеете право требовать от застройщика передать Вам объект долевого строительства, предусмотренный данным договором. В договоре должны быть указаны: а) площадь квартиры, которую Вы приобретаете (посмотрите внимательно, эта площадь указана с или без учета лоджии), а также должны быть указаны характеристики передаваемого объекта долевого строительства. При этом на сайте застройщика в проектной декларации также указываются характеристики строящегося объекта недвижимости и входящих в его состав квартир. Если тот объект, который Вы получаете в результате строительства не соответствуют ни Вашему договору, ни проектной декларации застройщика (советую ее распечатать, а еще лучше взять у застройщика заверенную копию), то Вы имеете полное право не только предъявить претензии, но и в случае неустранения недостатков, обратиться в суд.
С уважением,
Рогова Юлия