Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
376 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Претензия к застройщику

Здравствуйте. Ситуация следующая. Заключили договор долевого участия с застройщиком. Дом сдается в конце этого года. Квартира - студия с лоджией. При осмотре квартиры выяснилось, что лоджия таковой не является, просто отгороженная кирпичной кладкой в один кирпич часть комнаты у окна (обычного, трехстворчатого). Самое интересное, что батарея отопления располагается стандартно, как если бы это была обычная комната - под окном. Таким образом мы имеем в наличии только кирпичную кладку в комнате, ведь если отгородить окно, лоджией этот участок не станет. Так как в комнате батарея отсутствует, единственным отапливаемым местом в квартире будет "лоджия", что на мой взгляд является бредом и нарушением норм. Вариант первый. В нашем случае, "лоджию" по назначению использовать не получится, особенно зимой (например, в качестве холодного хранилища), учитывая расположение батареи. В таком случае, кирпичная кладка теряет смысл (т.к. съедает площадь и усложняет расстановку мебели). Застройщик своими силами устранять перегородку отказывается, ссылаясь на противопожарные правила, но заявил, что мы можем сделать это и сами после сдачи, за свой счет. Нас такая ситуация не устраивает. Вариант второй. Неосуществимый. Реализовать лоджию. Перенести батарею на перегородку, в комнату. В таком случае придется перегородку достраивать в три кирпича, опять же своими силами. Что опять же несет затраты. Да и батарею (уходящую в пол) перенести на новое место представляется еще той проблемой. Неприятного осадка добавляет то, что при реально отсутствующей лоджии, огороженный участок по документам не считается жилой площадью из-за чего нам было отказано в губернаторской субсидии (не прошли по новым правилам по стоимости квадратного метра). Мы хотим быть уверены в том, что все вышеперечисленные моменты являются серьезными нарушениями, чтобы на основании этого составить претензию к застройщику. Что посоветуете?

  • 2012-10-27_12-49-43_HDR.jpg
02 Ноября 2012, 12:27, вопрос №23678 Анатолий, г. Новосибирск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 834 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Рогова Юлия

    Добрый вечер,

    Если Вы заключили договор долевого участия в строительстве, который прошел гос. регистрацию, то Вы имеете право требовать от застройщика передать Вам объект долевого строительства, предусмотренный данным договором. В договоре должны быть указаны: а) площадь квартиры, которую Вы приобретаете (посмотрите внимательно, эта площадь указана с или без учета лоджии), а также должны быть указаны характеристики передаваемого объекта долевого строительства. При этом на сайте застройщика в проектной декларации также указываются характеристики строящегося объекта недвижимости и входящих в его состав квартир. Если тот объект, который Вы получаете в результате строительства не соответствуют ни Вашему договору, ни проектной декларации застройщика (советую ее распечатать, а еще лучше взять у застройщика заверенную копию), то Вы имеете полное право не только предъявить претензии, но и в случае неустранения недостатков, обратиться в суд.

    С уважением,

    Рогова Юлия

    03 Ноября 2012, 23:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats