Покупка по ДДУ

Здравствуйте! Заключил со строительной компанией предварительный договор купли продажи (ПДКП) квартиры, по которому застройщик должен до определенного в договоре срока построить квартиру, оформить её в собственность и заключить со мной основной договор купли продажи квартиры, по которому я получу квартиру и оформлю ее в собственность. В договоре сказано, что договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств. В настоящее время все сроки по договору, в течении которых застройщик должен оформить со мной основной договор прошли. Дом не достроен. В собственность оформлять пока нечего. Мной обязательства перед застройщиком выполнены (вся сумма внесена). По ПДКП я в настоящее время имею право востребовать свои деньги + проценты штрафа по ставке рефинансирования за весь срок с момента оплаты. В настоящее время застройщик предлагает заключить ДДУ, соответствующий ФЗ-214 на ту же квартиру с зачетом всех внесенных средств и учетом всех существенных положений ПДКП. Но в ДДУ фигурирует новый срок сдачи дома, а также штрафные санкции к застройщику, если он не уложится в эти сроки, - а именно проценты от цены договора в виде 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Изменить что-то в ДДУ застройщик не соглашается. Получается, что подписывая ДДУ я смогу вернуть свои деньги только, если застройщик не уложится в этот новый срок сдачи дома, а также уже с меньшими процентами. Т.е. условия по ДДУ менее "выгодные", чем по ПДКП, но по ДДУ я более защищен законом, чем по ПДКП, а также по ДДУ на момент окончания строительства смогу оформить квартиру в собственность. Также в ПДКП есть такое условие, что, если застройщик предложит мне подписать основной договор, а я откажусь, то он имеет право расторгнуть со мной ПДКП и взять себя неустойку в размере 10% от цены договора. В связи с этим есть несколько вопросов: 1) Насколько корректно трактовать предлагаемый застройщиком ДДУ как основной договор по ПДКП, ведь дом не достроен, собственность он на себя не оформил? Если я не соглашусь подписывать ДДУ имеет ли право застройщик расторгнуть со мной ПДКП и взять себе неустойку? 2) Имеет ли право застройщик использовать в коммерческих целях деньги инвесторов с возвратом их потом в определенных случаях (например, если не уложится в сроки) со штрафными процентами меньшими, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ? Если не имеет, то на что можно сослаться, чтобы изменить данное положение в ДДУ? 3) Возможно ли что-то ещё отсудить у застройщика за просрочку сроков по ПДКП? Спасибо.

Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу: ... с правом приобщения дополнительных документов, приостановки и прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, возврата документов с регистрации. Для чего предоставляю право: проводить переговоры, подавать от моего имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированный договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана без права передоверия, сроком на два года. Большое спасибо.

Здравствуйте! Заключил ДДУ со сроком сдачи дома 30.10.13. Сегодня получил приглашение приехать в офис и подписать ДС на изменение сроков до 30.06.14. Обязан ли я подписывать ДС? должен ли я как то документально формулировать свой отказ? или это не обязательно и мне всё равно будет положена неустойка? Остаётся ли договор действующим до момента получения ключей, даже если существует срыв сроков строительства?

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим только на жену. Как лучше это сделать: переоформить договор долевого строительства или оформить права собственности на уже построенное жилье (после сдачи объекта)?

Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Говорит, что форма у них утверждена с Федеральной регистрационной службой и менять в Договоре они ничего не могут. Думаю подписывать или нет. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Например, напрягает формулировка "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство" и "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию". Интересует развернутый комментарий не только выше указанной фразы с указанием мест в тексте и возникающих в связи с формулировками опасностями для меня, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Добрый день!! В браке была приобретена квартира с строящемся доме. Муж приобрёл её на свои деньги и подписал со мной брачный договор...Поэтому договор на долевое участие заключён только на его имя. Спустя пол года, брачный договор анулировали, квартира ещё не сдана. Но договор в фирме застройщике уже не переделывают и в документах будет фиругировать только муж. Какие права при этом буду иметь я. и имеет ли он возможность продавть эту квартиру без моего разрешения?. Спасибо!!

В мае 2012 года я заключила ПДДУ на покупку квартиры, в котором был прописан срок заключения ДДУ до 31 декабря 2012 года. Большую часть суммы я внесла сразу, а на остаток( 62 000) взяла рассрочку -до марта 2013 года. В декабре ДДУ оформлен не был, заключили допсоглашение до марта 2013 года. В марте я внесла последний платеж. А в феврале 2013года я вступила в брак. ДДУ в марте не заключили так же. Сейчас идет процесс регистрации ДДУ застройщиком. С меня требуют согласие мужа на покупку и сви-во о браке. Как я понимаю, собственность будет совместной ? Но я рассчитывала, что ДДУ будет оформлен в срок по договору (декабрь 2012 года). Как поступить в этой ситуации,чтобы собственность была только на мне, т.к все выплаты я производила единолично. Брачный договор не рассматриваю.

Доброго времени суток. Я столкнулась с такой проблемой....При покупке квартиры по договору долевого участия (далее ДДУ) проектная площадь квартиры составляла 42,17 м2, жилая площадь-40,24 м2,площадь лоджии-3,86.Согласно договору,оплачено было 42,17 м2 с учетом того что,лоджия бралась с коэффициентом 0,5. Но в договоре сказано,что оплачивается лоджия с коэффициентом-1. После замера БТИ нужно ли нам оплачивать вторую половину лоджии?

Здравствуйте! Приобрела квартиру в строящемся доме, зарегистрировала ДДУ, в котором стоит фраза: "Предполагаемый срок сдачи жилого дома- 20.06.12 (согласно проектной декларации)". В проектной декларации фраза"предполагаемый срок сдачи жилого дома 4 квартал 2013". Написала претензию застройщику,рассчитала сумму неустойки за срыв сдачи дома на сегодняшний день (но дом еще не сдан). Застройщик прислал ответ: По существу поставленных вопросов можем пояснить, что в договоре долевого участия действительно указан ориентировочный срок сдачи , при этом в п.1.3. указан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "20.06.12 года (в соответствии с Проектной декларацией). Из чего следует, что в случае внесения изменений Застройщиком в Проектную декларацию, в части касающейся сроков ввода в эксплуатацию, сроки ввода, указанные в ДДУ должны корректироваться в соответствии с внесенными изменениями. Кроме того, направление претензий по выплате компенсаций до момента ввода жилого дома в эксплуатацию не корректно ввиду того, что претензией охватывается только часть периода, что не соответствует требованиям ГК РФ. Исходя из изложенного, предполагается, что клиенту необходимо дождаться непосредственного ввода жилого дома в эксплуатацию и только после этого приступать к формированию претензии с окончательной калькуляцией. Вопрос: имею ли я право получить неустойку за срыв сдачи дома при таких обстоятельствах?Спасибо!

У меня вопрос про наследство. Я единственный наследник после умершей сестры. У нее никакого имущетсва не было, но был договор долевого участия на строительство квартиры. Все деньги по договору она выплатила. Дому уже построен и квартиру надо получать весной. Я обратился к застройщику, но там мне сказали, что без свидетельства от нотариуса, что я вступил в наследство, мне квартиру не отдадут. А нотариус, ко которому я обратился по наследству, сказал что договор на квартиру это не имущество, и он не будет оформлять наследство. Подскажите, что делать? Как получить квартиру по договору? Спасибо