Обеспечительный платеж

В феврале заключен договор аренды. За три месяца до расторжения было отправлено уведомление о досрочном расторжении. Со стороны арендодателя было уведомление, что готовы расторгнуть договор 30.09.2022. За последний месяц арендной платы не было произведено. Хотела, чтобы обеспечительный платеж пошел в счет арендной платы за последний месяц. Но Арендодатель в доп. соглашении указал, что ссылаясь на пункт 5,9 договора обеспечительный платеж возврату не подлежит. 29.09 сентября мне ограничили доступ к грузовому лифту, тем самым завладели моим имуществом, так как вынести я его не смогла. Написала заявление в полицию. В доп. соглашении сделала пометки, что не согласна со штрафом в сумму обеспечительного платежа. Нужно написать разъяснение к дополнительному соглашению, а также претензию по отношению ограничения доступа к имуществу

Добрый день! Вопрос следующий: Между Сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора аренды. Согласно его условиям Обеспечительный платеж был удержан в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. При этом нарушений Договора со стороны арендатора не было. В связи с этим есть несколько вопросов: Имеет ли право арендатор потребовать возврат Обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения в связи с тем, что нарушений по договору нет, а штраф взыскивается только за нарушения? Какие правовые нормы позволяют это сделать? Что об этом говорит судебная практика? Соглашение прилагаю

Здравствуйте. Я заключила договор с компьютерной академией Топ, оплата по договору за 6 месяцев, но оплатили пока 40% И ОСТАВШУЮСЯ ЧАСТЬ ДОЛНА ОПЛАТИТЬ ЗА 10 ДНЕЙ до начала обучения. Так вот, оплата прошла за 2 месяца, а со стороны академии тишина, все завтраками кормят. ОБУЧЕНИЕ И обеденного собрания как не было, так и нет. Трубки не берут, пишут всякую ерунду. Хочу расторгнуть договор. Как это правильно сделать?. Там в договоре прописано что обеспечительный платеж в размере оплаты 1 меся не возвращают, это как понимать если мы даже не преступили к обучению?

Добрый день! Заключили договор с риэлтором на услуги по подготовке документов для ипотеки в банк, поиск квартиры, внесли обеспечительный платеж. Банком было предварительно одобрена ипотека. Но Заказчик передумал брать ипотеку. Нужно ли в таком случае Заказчику оплачивать услуги риэлтора?

Здравствуйте! Такая ситуация: есть договор аренды на 11 месяцев, который истекает 24 сентября. До этого с хозяйкой в вотсаппе обсуждали возможность встречи и переоформления/продления договора, но ситуация поменялась, и я несколько дней назад предупредила, что я ищу квартиру и съезжаю. Квартира найдена, я съезжаю раньше срока конца договора, но у нас разделились мнения по поводу возврата залога в размере месячной оплаты аренды. Арендодательница стоит на том, что пункты "Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке раньше срока действия настоящего Договора Нанимателем, но оплата за месяц вперед остается у Наймодателя" "Наниматель вправе расторгнуть настоящий Договор до истечения срока действия, предупредив Наймодателя за 30 календарных дней" "В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем без соответствующего предупрежденя, согласно (пункт написан выше), обеспечительный платеж не возвращается, внесенная оплата за помещение не возвращается" И наша переписка в вотсаппе насчет продления договора - это все на ее стороне и залог мне возвращать не надо. Я же считаю, что договор не расторжен досрочно, он просто истекает, а значит, что согласно пункту "Перед заездом Наниматель предоставляет обеспечительный платеж в размере месячного проживания, он может быть удержан при порче имущества при выезде или за просрочку или неоплату платежей или иные нарушения договора и возвращен при выезде и двустороннем подписании акта передачи жилого помещения внаем" залог возвращается +наша переписка в вотсаппе не является юридически подтвержденной, официально мы ничего не подписывали и не продливали еще Кто здесь прав?

Доброго дня! я ИП, субарендатор в ТЦ. Не уведомила арендодателя о прекращении аренды с 1.08. Нашла арендаторов вместо себя. Новые арендаторы попросили у ТЦ каникулы с 1.08 по 25.08 на установку нового образца в салон. Арендодатель дал эти каникулы. Не уведомив меня, что это за мой счет. 20.08 прислали акт о расторжении в котором указано, что я должна оплатить аренду за август до 25.08 числа и удерживают с меня обеспечительный платеж в размере суммы одного месяца. Я согласна была оставить обеспечительный платеж и закрыть вопрос. Но они требуют с меня оплаты еще и за август, обосновывая это тем, что я вела деятельность на на арендуемой площади. По факту - деятельность я там не вела.

Добрый день, нужно выяснить имеет ли субарендатор право выехать и расторгнуть договор раньше его срока действия, не забирав обеспечительный платеж. Т.е. простыми словами я хочу выехать раньше чем кончится договор, а депозит оставить им.

Добрый день! Покупаем квартиру которая находится в залоге у банка (ипотечная). Предложили продавцу оформить соглашение о задатке на сумму погашения кредита. Продавец не согласен, предлагает оформить соглашение об обеспечительном платеже. Что означает обеспечительный платеж? Каким образом возвращаются деньги если сделка не состоится?

Нам нужно подать Апелляционную жалобу на Решения Арбитражного Суда г. Москвы. Спор между Юр Лицами Арендодателем и Арендатором, между нами был изначально заключен канибальский Договор Аренды от 23/08/2018 без права выхода арендатора, зная что произойдет в 2020, мы бы не заключили такой договор. Cпор по оплате Аренды за режим Самоизоляции с апреля 2020 по август 2020 Мы субъект МСП из наиболее Пострадавших отраслей у нас Деятельность Туристическая ОКВЭД 79, Истец просит с нам 100% Арендных платежей, мы с этим не согласны, так как уведомили в марте 2020 Арендодателя о Расторжение Договора и Прекращение Коммерческой Деятельности, более КД в данном помещении мы не вели, далее был введен режим Повышенной готовности в Москве с 28/03/20 и все ушли на Самоизоляцию, доступ к помещению был ограничен и вести КД в сфере туризма с 28/03/-23/06/20 было Запрещено! Субъекты МСП из наиболее пострадавших отраслей освобождены от уплаты арендных платежей с 01/04/20 по 01/07/20 Распоряжение Правительства РФ от 19/03/20 №670, постановление Правительства РФ от 03/04/2020 № 434. Но Арендодатель Нам начислил АП в 100%, Так как не было доступа к помещению считаем начисление АП незаконными и требуем их отмены, передать помещение мы не могли, так как находились на самоизоляции, далее с 24/04/-31/08, мы не пользовались помещением, так как не согласовывали Коммерческие условия которые нас не устроили и мы вернули помещение по 98-ФЗ, мы отправляли Истцу Акт возврата от 17/08/20, но нам его не подписали. АКТ Возврат был подписан только 31/08/20 У нас имелся обеспечительный платеж в сумме 270 тысяч руб, который нам не вернули и не учли в сумме иска. Хотим отменить Решения Арбитражного Суда Дело А40-156319/2021

Аренда муниципального имущества. Может ли арендатор при сдаче такого имущества в субаренду брать с субарендатора обеспечительный платеж за последний месяц (страховой депозит), если в договоре аренды указано "Плату за субаренду в размере арендной платы за объект субаренды получает Арендатор, а остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы перечисляется в местный бюджет муниципального образования". Будет ли считаться обеспечительный платеж таким "остатком платы за субаренду"?

Здравствуйте, уважаемые юристы! 16 июля 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом, конкретнее однокомнатной квартиры. При заключении договора оговаривалось, что квартира сдается только на длительный срок, сам собственник проживает в другой стране и в его объявлении было указано, что ему нужны люди с проживанием в его квартире только на несколько лет. В тот день мной были отданы деньги в размере 50 000 руб., из которых одна половина - за месяц проживания наперед, а вторая половина - залог. Помимо этого, было оплачено 12 500 руб. риэлтору собственника. Про залог было четко сказано, что он идет не в счет последнего месяца проживания, а как обеспечительный платеж, что с квартирой всё будет нормально. 20 ноября собственник сообщил, что его планы изменились и квартира должна быть освобождена до 15 декабря. Общение происходило по скайпу. 21 ноября я сообщил, что освобожу квартиру 27 ноября. Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет). 23 ноября вечером, опять же по скайпу, собственник сказал, что у него нет денег, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни. Про залог разговор замалчивает. Хочу отметить, что оплата за квартиру происходила всегда вовремя, даже раньше оговоренного срока, все чеки сохранены. Последние разговоры с собственником записывались мной на диктофон. За 4 месяца проживания в этой квартире сложилось впечатление о собственнике, как о человеке, которому скучна своя жизнь и он лезет в чужую, он не доверяет, пытается сделать виноватым других. Уверенности в том, что он вернет залог нет. Подскажите, как мне быть? Какие действия предпринять? Я прочел информацию о досудебной претензии к собственнику, об иске, но как лучше сейчас себя вести и на что опираться? Собственник постоянно "переобувается". Говорит, что у него нет знакомых, которые могут принять после нас квартиру, но при этом у него есть человек, кому мы можем отдать ключи. Что делать?