Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
"Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке раньше срока действия настоящего Договора Нанимателем, но оплата за месяц вперед остается у Наймодателя"
Здравствуйте! Такая ситуация: есть договор аренды на 11 месяцев, который истекает 24 сентября.
До этого с хозяйкой в вотсаппе обсуждали возможность встречи и переоформления/продления договора, но ситуация поменялась, и я несколько дней назад предупредила, что я ищу квартиру и съезжаю.
Квартира найдена, я съезжаю раньше срока конца договора, но у нас разделились мнения по поводу возврата залога в размере месячной оплаты аренды.
Арендодательница стоит на том, что пункты
"Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке раньше срока действия настоящего Договора Нанимателем, но оплата за месяц вперед остается у Наймодателя"
"Наниматель вправе расторгнуть настоящий Договор до истечения срока действия, предупредив Наймодателя за 30 календарных дней"
"В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем без соответствующего предупрежденя, согласно (пункт написан выше), обеспечительный платеж не возвращается, внесенная оплата за помещение не возвращается"
И наша переписка в вотсаппе насчет продления договора - это все на ее стороне и залог мне возвращать не надо.
Я же считаю, что договор не расторжен досрочно, он просто истекает, а значит, что согласно пункту
"Перед заездом Наниматель предоставляет обеспечительный платеж в размере месячного проживания, он может быть удержан при порче имущества при выезде или за просрочку или неоплату платежей или иные нарушения договора и возвращен при выезде и двустороннем подписании акта передачи жилого помещения внаем"
залог возвращается
+наша переписка в вотсаппе не является юридически подтвержденной, официально мы ничего не подписывали и не продливали еще
Кто здесь прав?
Если Договором коммерческого найма согласован срок окончания договора и найма квартиры как 24.09.2022 г., то расторжение договора по инициативе Нанимателя ранее данного срока (24.09.2022 г.) с возвратом квартиры Наймодателю по акту возврата будет считаться досрочным расторжением договора.
По вопросу возврата обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон существует две точки зрения:
Первая позиция:
Если условиями договора предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя остается у Наймодателя, то Наймодатель не обязан ее возвращать Нанимателю, т.к. такой обеспечительный платеж имеет цель компенсации досрочного расторжения договора арендатором (нанимателем) в силу условий заключенного сторонами договора, что не противоречит пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которому
односторонний отказ от договора может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.
Т.е. если условиями договора стороны предусмотрели удержание Наймодателем (Арендодателем) суммы обеспечительного платежа при досрочном расторжении Договора Нанимателем, то в этом случае обеспечительный платеж является по смыслу заключенного договора штрафной санкцией для Нанимателя за досрочное расторжение договора или за несвоервременное уведомление Наймодателя об отказе от договора.
Вторая позиция:
Обеспечительный платеж является гарантией обеспечения платежеспособности арендатора (нанимателя) и в силу ст. 329 ГК РФ может быть отнесен к одному из способов обеспечения обязательства.
Условие договора о праве Наймодателя на удержание обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя противоречит обеспечительной природе данного платежа, в связи с чем не подлежит применению при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязательств по договору.
То есть, вы предупредили о том, что не будете продлевать договор?
То есть съезжайте на 10 дней раньше.
А возврат денег за непрожитый период вы требуете?
Каков порядок расторжения?
Направление уведомления?
30 дней не прошло. Вам надо направить уведомление наймодателю.
Считаю, что в вашем имеет место истечение срока действия вашего договора. Отличие от стандартной ситуации только в том, что вы переезжайте раньше.
Если нет просрочек и не причинен ущерб, то залог должен быть возвращен.