Договор о намерениях

Добрый вечер! Я хочу купить квартиру с обременением. Квартира была приобретена собственником на ипотечные средства, часть ипотеки погашена материнским капиталом. Собственник предлагает подписать договор о намерениях, при подписании договора производится полный расчет за квартиру, ключи передаются покупателю для ремонта квартиры. Собственник расчитывается с банком, получает свидетельство собственности на квартиру без обременения, выделяет доли детям, затем получает согласие органов опеки на замену долей детей в другой квартире, большей по площади (по словам продавца, у них уже есть квартира). После этого подписывается договор купли-продажи. Есть ли риски и "подводные камни" в такой хитрой схеме и действителен ли будет пункт в договоре о намерениях о компенсации материалов и работ, произведенных в данной квартире в случае, если сделка сорвется в дальнейшем.

Здравствуйте. Вчера мы покупали машину, подписали договор о намерении, где цена была 380 тыс. И мелким шрифтом в другом месте про комиссию салона, что мы не увидели. Когда отдали деньги в кассу, нам сказали, что мы должны еще 200 тыс. И сказали, что у нас нет вариантов - либо нам дают другую машину за эти деньги, либо мы доплачиваем. Иначе ни денег ни машины мы не увидим. Под этим давлением мы подписали уже договор купли-продажи с реальной ценой 590 тыс. Договор о намерениях у нас забрали. Сейчас я уже понимаю, как это глупо все получилось. Но факт остается фактом - на руках лишь договор с окончательной стоимостью. Скажите пожалуйста, можно ли что-то сделать в данной ситуации?

В январе 2016 г. между Покупателем и автосалоном был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор купли-продажи автомобиля стоимостью...рублей в течение четырех месяцев с даты подписания настоящего Предварительного договора. На момент заключения предварительного договора купли-продажи желаемого автомобиля у ответчика не было, пообещали доставить автомобиль в течение двух недель. По условиям Предварительного договора Покупатель в день его заключения, для подтверждения заказа автомобиля, внес в кассу Автосалона предварительный взнос в сумме 100 000 руб., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно Предварительного договра сумму в размере ... руб. покупатель должен был оплатить в течение трех дней после получения уведомления о подтверждении отгрузки автомобиля заводом-изготовителем в адрес Продавца, оставшуюся сумму в размере .... руб. должен был бы оплатить в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления о доставке автомобиля на склад Продавца. В соответствии с п. договора предусмотрена возможность покупателя отказаться от заключения договора купли-продажи. При том оговорено, что никакие проценты и штрафы не подлежат начислению на сумму произведенного Покупателем платежа. Через две недели при обращении в автосалон, покупателю сообщили, что автомобиль возможно доставят через месяц. Его это не устроило, так как автомобиль бы нужен срочно, как ему и обещали, иначе бы он не заключал Предварительного договора, и он написал заявление о возврате предоплаты. Автосалон письменное заявление с просьбой вернуть уплаченные деньги в сумме 100 000 рублей в установленный законом срок оставил без ответа. Через полгода Автосалон вернул половину суммы. Оставшуюся часть предоплаты всумме 50 000 руб. до настоящего времени Автосалон не возвратил. Покупатель собирается идти в суд. На что он может рассчитывать (неустойку или проценты за пользование деньгами, и какой иск писать?

Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключить предварительный договор под отлагательным условием с ООО, которое будет принимать участие в торгах на поставку/СМН и ПНР Оборудования из-за рубежа! Суть предварительного договора между ООО: если участник тендера его выигрывает и начинает поставлять Оборудование на определенный Объект, тогда должен быть заключен договор субподряда на выполнение СМР И ПНР со стороной предварительного договора! Не будет ли данный предварительный договор нарушать законодательство о конкуренции или 44/223-ФЗ? С уважением, Дарья!

30.10.16 мною был заключен договор на покупку автомобиля у официального дилера (ООО №1). По истечении срока передачи машины дилер заявил о своей неплатежеспособности, соответственно, не отдал авто и не вернул деньги. Вместо этого он предложил заключить трехстороннее соглашение: я выступаю как кредитор; ООО №1 - компания, с которой я заключил договор купли продажи автомобиля; ООО №2 - компания, заключившая с ООО №1 договор о намерениях и взявшая на себя обязательства по возврату долгов компании ООО №1 клиентам. В трехстороннем соглашении установлен конкретный срок возврата денег компанией ООО №2, при этом договор с ООО №1 считается расторгнутым и претензий к ним быть не может. Вопросы: 1) Почему они меня перевели из ранга покупателя в кредиторы? 2) Стоит ли подписывать соглашение? или все таки судиться с ООО №1?

Добрый день. Рассматривал вопрос покупки готового бизнеса (путем покупки и передачи всего оборудования). Продавец согласился предоставить финансовые показатели деятельности только после предоплаты. Мотивировал также тем, что имеются другие покупатели. По расписке мной была передана продавцу сумма предоплаты, причем в расписке продавцом было указано, что данная сумма передается в качестве предоплаты по основному договору (предмет договора, иные условия в расписке не детализированы). После получения предоплаты продавцом были переданы финансовые показатели бизнеса в виде таблицы в excel, без каких-либо подтверждающих документов. Также после передачи предоплаты состоялась встреча с представителем арендодателя помещения, в котором располагался продаваемый бизнес. В ходе встречи представитель арендодателя неоднократно дал понять, что у арендодателя есть более существенные клиенты, в связи с чем лояльности (в том числе скидки или каникул на время ремонта) ожидать не стоит. Несерьезность продавца (предоставление неподтвержденной информации), а также отношение арендодателя вынудило меня изменить решение по возможной сделке. В связи с чем я обратился к продавцу с требованием вернуть сумму предоплаты, удержав сумму, компенсирующую затраченное им время. Однако продавец отказался, мотивировав тем, что за время переговоров со мной потерял несколько потенциальных покупателей, а также отказался от выгодного предложения по работе. На данный момент готовый бизнес также выставлен на продажу, однако цена снижена (по странному совпадению на сумму предоплаты). Прошу дать оценку сложившейся ситуации и судебной перспективе по взысканию предоплаты, переданной по расписке, а также получения суммы процентов за пользование чужими денежными средставми. Никаких проектов договоров, договоров о намерениях, договоров не составлялось и не подписывалось сторонами. Из имеющихся письменных обсуждений - переписка в мессенджере и по электронной почте. Заранее благодарен за ответ

Выйграли электронный аукцион (по 44ФЗ), т.к. для выполнении части работ требовалась лицензия - приложили к заявке "Договор о намерениях заключения договора субподряда" с третьей стороной и их лицензию. Вопрос как теперь будет заключатся договор с Заказчиком: -будет ли упоминаться в договоре Заказчик-Генподрядчик наименование субподрядчика? -будет ли там нужна подпись субподрядчика? Нужно будет ли прикреплять договор Генподрядчика-Субподрядчика? ГК РФ не предполагает взаимодействие Заказчика и Субподрядчика, но как это на практике? Впервые сталкивается с субподрядом. Извещение № 0301200046616000294

Здравствуйте! заключил с ОД Предварительный договор о намерениях заключить договор купли-продажи. После эйфории, связанной с покупкой авто, начал его изучать. п.1.2. звучит так: Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в течение 3 дней с момента получения от Продавца извещения о поступлении автомобиля на склад Продавца. Указанный срок может быть продлен Продавцом в одностороннем порядке. При этом Покупатель может отказаться от Настоящего предварительного договора и заключения договора купли-продажи. Ориентировочный срок передачи Автомобиля покупателю 12 ноября 2016 г. при условии своевременной и полной оплаты цены Договора а в п.3.2. написано следующее: В течение срока действия настоящего предварительного договора Продавец вправе предложить новый срок поставки Автомобиля и заключения Договора купли-продажи........В случае несогласия Покупателя с вновь предложенными Продавцом сроками поставки Автомобиля ........ уплаченные денежные средства подлежат возврату в порядке п.3.3 настоящего Предварительного Договора Вопросы в следующем: 1) не противоречат ли эти 2 пункта друг другу. Ведь п.1.1. полностью развязывает руки Продавцу, а п.3.2. все таки накладывает на него обязательства по возврату средств, чему верить? 2) является ли ориентировочный срок передачи, определенный в п.1.2 сроком поставки, о котором идет речь в п.3.2? Спасибо

Добрый день! Подскажите ка правильно и главное, гарантированно, обезопасить себя. Предварительно, я СТОРОНА № 3. Сторона № 1 - СНТ в лице председателя. Сторона 2 - будущий собственник одного из участков, который после оформления должен быть передан мне за услуги, оказанные всему СНТ. Я- сторна,3, которая за свой счет и своими силами устанавливаю трансформаторную будку и провожу электричество на все участки СНТ. В обмен на эту услугу сторона 2 передает мне в собственность участок, который будет моими же силами оформлен на неё. пока этот участок обозначен литерой"а" и является "придаточным" к основному (уже зарегистрированному) на собственника. Своевременно он не был офрмлен на собственника, т.к. в свое время на него не хватало документов. Сейчас это устранено. предполагается, что я провожу электричество и параллельно по доверенности от владельца оформляю на него право собственности.Но есть большой риск, что я все сделаю, а собственник участок мне не передаст, тем более, что провести электричество быстрее, чем оформить собственность. А юридически это два разных не связанных обязательства. Можно ли их объединить в одно соглашение и как? И если нельзя, то что посоветуете?

Здравствуйте , подскажите можно ли оформить договор о том, что мой брат будет выплачивать мне в течение 10 лет оговоренную сумму, после получения всей суммы я передам ему право собственности на свою долю в квартире, в которой у него также есть доля.

Добрый день! Был проведен электронный аукцион по 223 ФЗ, мы признаны победителем. В аукционной документации было указано что нужна лицензия по пожарке и был разрешено применение субподряда. Мы приложили договор о намерениях + копию лицензии организации, с кем планировали в случае выйграша заключить договор субподряда на часть работ. После проведения аукциона, заказчик хочет отказаться от заключения договора, по причине того что они не хотят иметь дела с субподрядом, ссылась на то, что утверждая аукционную документацию они не заметили пункт о субподряде. Они хотят указать причину: 1) что исполнитель отказался от заключения договора. или 2) что у нас нет лицензии по пожарке. Мы не против не подписывать договор. Но не хотим чтобы их отказ повлиял на нас, чтобы не внесли в реест недобросовестных, и не потеряли обеспечение заявки. Как Заказчику отказаться от подписи договора, не вредя Победителю аукциона?

В апреле 2014 году между ООО и частным лицом был заключен договор о намерениях купли продажи на недвижимое имущество до октября 2014 года. Внесла аванс 1000000. Была привлечена третья сторона для оформления документов на срок 4 мес (до июля). В 2015 году было соглашение о расторжении договора купли продажи. Продавец за это время выставил арендную плату за пользованием имущества, но аванс не вернул, хотя одним из пунктов было прописано что аванс возвращается через 30 дней если неисполнение лежит на продавце. Виновником является третья сторона т.к. документы по сегодняшний день не видела. Могу ли я взыскать с продавца по 395 ст проценты